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上海市|全面復(fù)工后，上海樓市將何去何從？

上海市上海樓市

上海市|全面復(fù)工后，上海樓市將何去何從？

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上海市|全面復(fù)工后，上海樓市將何去何從？

四月份上海樓市成交140套二手房 ， 五月份的數(shù)據(jù)雖然沒有出來 ， 但是可以預(yù)見的是 ， 依舊會(huì)很差 ， 而這兩個(gè)月上海的二手房成交量 ， 可以說是史無前例 。
隨著疫情一天一天向好 ， 估計(jì)用不了多久 ， 我們就可以回歸到正常的生活 。
從三月份到六月份 ， 上海樓市的小陽春硬生生被疫情按下了暫停鍵 ， 而我們和上海樓市一樣 ， 也錯(cuò)過了整整一個(gè)春天 。
解封以后 ， 上海樓市后續(xù)行情會(huì)如何呢？快來和大家分享幾個(gè)主流的觀點(diǎn) ， 同時(shí)這幾種主流的觀點(diǎn)說的也都有道理 ， 文章的最后 ， 我也會(huì)提出自己關(guān)于樓市微觀的看法 ， 供大家參考 。

觀點(diǎn)1：樓市即將迎來史詩級(jí)的行情
有些人認(rèn)為疫情之后的上海樓市會(huì)迎來一波很大的需求釋放 。
理由有三點(diǎn)：

A.上海樓市在2021年的年底就已經(jīng)形成了小陽春上漲行情的趨勢 ， 而這次疫情把小陽春按下了暫停鍵 ， 但是購買的需求依舊是存在的 。 疫情之后 ， 個(gè)別次新改善電梯房小區(qū)房東會(huì)更加惜售 ， 在供不應(yīng)求的情況下 ， 那么價(jià)格就會(huì)進(jìn)一步水漲船高 。B.最近一段時(shí)間 ， 樓市政策接二連三 ， 除了京滬廣深等四大一線城市之外 ， 其他的城市都迎來了樓市的放松政策 。 上海的經(jīng)濟(jì)在這一輪疫情中受到了重創(chuàng) ， 那么疫情之后 ， 上海勢必會(huì)出臺(tái)樓市政策以保經(jīng)濟(jì) 。 同時(shí) ， 貸款政策也在逐漸放松 ， 大量的資金也會(huì)流入樓市 ， 房價(jià)會(huì)進(jìn)一步地上漲 ， 非常類似于2015年那一波的翻倍行情的前夜 。
C.最近一段時(shí)間 ， 外部環(huán)境比較動(dòng)蕩 ， 無論是股票基金 ， 還是曾經(jīng)的一些保本型的理財(cái) ， 都已經(jīng)出現(xiàn)了虧損的現(xiàn)象 ， 甚至往常風(fēng)險(xiǎn)最低的銀行存款 ， 在河南和遼寧都已經(jīng)發(fā)生了銀行破產(chǎn)的情況 。 那么對(duì)于大資金來說 ， 只有大城市的房產(chǎn)才可以做到抵御通脹的實(shí)力 。 那么 ， 核心城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn) ， 必然會(huì)受到很多人的追捧 ， 以求資金保值 。
觀點(diǎn)2:不溫不火
也有些人認(rèn)為 ， 上海樓市接下來會(huì)不溫不火 。 原因是疫情之后的上海 ， 更像是一個(gè)剛剛犯過錯(cuò)挨打的孩子 ， 不會(huì)出臺(tái)太多的刺激性的政策 。
如果放松了限購限貸政策 ， 那么 ， 勢必會(huì)對(duì)南京 ， 杭州 ， 蘇州等地造成嚴(yán)重的打擊 。

而最近 ， 上海也迎來了一波離滬潮 。
雖然離滬潮的人群當(dāng)中 ， 大多數(shù)其實(shí)都是沒有購房資格 ， 同時(shí)也在上海買不起房子的人 ， 對(duì)上海的實(shí)際購買力并沒有發(fā)生太大的影響 。
但是原本在上海的潛在購房群體 ， 會(huì)因?yàn)楹罄m(xù)政策的不確定性和收入的不確定性 ， 暫緩購房計(jì)劃 。
即使上海樓市的二手房在售量不足 ， 但是客戶也是相應(yīng)減少的 ， 那么就會(huì)形成一個(gè)不溫不火的局面 。
觀點(diǎn)3:二手房陰跌不止
有些人認(rèn)為疫情之后的上海的二手房會(huì)陰跌不止 ， 理由如下：
A.最近一段時(shí)間 ， 無論是阿里巴巴還是鵝廠 ， 字節(jié)跳動(dòng) ， 都迎來了裁員潮 。 而這一部分人 ， 原本收入很高 ， 是上海樓市800到1200萬的主力軍 ， 裁員后的他們估計(jì)也會(huì)放棄上海購房計(jì)劃 。 不僅僅是這些互聯(lián)網(wǎng)大廠 ， 其他的中小企業(yè)也面臨著失業(yè)的窘境 ， 后續(xù)收入都不能保證 ， 誰還會(huì)去買房呢？B.這段時(shí)間 ， 有一部分人對(duì)上海的表現(xiàn)非常失望 。 很有可能會(huì)選擇賣掉上海的房子 ， 回到老家省會(huì)城市去購買一套漂亮的小區(qū) ， 距離親人更近 ， 同時(shí)家鄉(xiāng)也更有人情味 ， 何樂而不為 。

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