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01、前言5月全國樓市大松綁 ， 疊加房貸定向降息 ， 百強房企銷售額環(huán)比只增長了5.4% ， 同比仍然大降59.9% ， 降幅繼續(xù)擴大 。
6月的同比降幅會更大 ， 因為去年6月是歷史天量 。
現(xiàn)在這一攬子政策會略微帶動一點需求 ， 但如果后面沒有增量政策 ， 仍然景氣不起來 。
松綁限購限售 ， 也是雙刃劍；松綁之后如果還沒有流動性 ， 預(yù)期就二次確認(rèn)了 。
各地救樓市救個不停 ， 關(guān)鍵因素還是今年到現(xiàn)在樓市都太冷了 ， 不是一般的冷 ， 是非常冷 。
百強房企前五個月業(yè)績規(guī)模 ， 同比腰斬 。
想想這是什么概念 ， 那么多新房賣不出去了 。
房企不怕降價賣房 ， 房企怕的是房子賣不出去 ， 一旦房子賣不出去 ， 房企的房展幾乎就是停滯下來了 。
而之前發(fā)展速度那么快的房企 ， 一旦停滯下來 ， 就那個慣性都足以翻車了 。
現(xiàn)在出了那么多政策 ， 關(guān)鍵還是想要保這些房企 ， 希望大家去買那些新房 ， 幫助房企渡過難關(guān) 。
購房者就那么點 ， 都去買新房了 ， 二手房又賣給誰 。
02、貧富差距會讓很多問題都更尖銳相比較而言 ， 我認(rèn)為 ， 杭州樓市的517新政后兩周的二手?jǐn)?shù)據(jù) ， 其實沒有太大的參考意義 。
2018年、2019年、2020年和2021年這四年的5月 ， 杭州二手房成交分別為約11000套、約8700套約10500套左右、約9000套 。
今年5月最終的二手房成交量定格在4857套 。
盡管這個數(shù)據(jù)是2022年以來單月的較高值 ， 也是2021年9月以來單月的較高值 ， 但對比過去4年同月份 ， 大約只有一半成交量 。
光看新政后的單日成交均量為207套 。 這樣看 ， 結(jié)論是數(shù)據(jù)變化不明顯 ， 樓市回暖不明顯 。
但得出這個結(jié)論的很多人 ， 估計都沒有親自買過二手房 。 你以為新政一出 ， 購買力就立馬釋放了嗎？
普通人解讀政策 ， 反應(yīng)過來一周時間都是少的 。 從準(zhǔn)備買 ， 到看房 ， 再到準(zhǔn)備錢 ， 難道不要個半個月到一個月時間？下定金 ， 到網(wǎng)簽過戶 ， 中間少則一兩周 ， 長則1-2個月 ， 這才是真實的二手交易 。
5月后兩周的成交量 ， 實際來自之前已經(jīng)籌劃了好幾個月要買房的人 。
真正的成交量 ， 要看中介門店下定的數(shù)量才靠譜 ， 成交數(shù)據(jù)是大大滯后的 。 估計要6月中旬后的成交量 ， 才能更真實地反映新政后的二手房市場 。
如果你有心去統(tǒng)計一下數(shù)據(jù) ， 會發(fā)現(xiàn) ， 除了萬人搖紅盤大量出貨外 ， 大量的次新房小區(qū) ， 掛牌量都只有幾十套 ， 有的甚至個位數(shù) 。
所以這些次新房小區(qū) ， 一買空 ， 就很容易漲 。 或者說 ， 讓人感覺漲上來了 。
與此相反 ， 買不光的老破小 ， 就漲不起來 。
次新房的那些低價房源一套套被買光 ， 一步步抬升了小區(qū)價格 。 但老破小怎么買也買不光 ， 因此 ， 很多人就只看到了這樣一個“數(shù)據(jù)”：杭州二手房整體成交均價沒太大變化 ， 甚至還微跌 。
就好比統(tǒng)計局的通脹數(shù)據(jù) ， 明明顯示通脹不厲害 ， 可是每個人都感覺錢貶值得太快 ， 怎么都不夠用 。 或者像你看到的社會平均工資一樣 ， 自己永遠(yuǎn)是被平均的那個群體 。
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