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自從2020年新冠疫情開始在全球范圍內(nèi)肆虐后 ， 對整個國家的經(jīng)濟都造成了很大的影響 。 對我國來說 ， 受到?jīng)_擊最大的行業(yè)就是房地產(chǎn)行業(yè) 。 目前 ， 不論是專家還是一些行業(yè)研究機構(gòu)都認(rèn)為我國的房價正處于全面下跌狀態(tài) ， 而且不僅是普通民眾 ， 甚至是房產(chǎn)從業(yè)者也對房產(chǎn)行業(yè)持不樂觀的態(tài)度 。
所以就造成了這樣一種現(xiàn)象：在網(wǎng)絡(luò)上能見到鋪天蓋地的房價下跌的消息 ， 但若去售樓處求證 ， 卻會發(fā)現(xiàn)房價根本沒降 。 既然如此 ， 那么這些消息都是謠言嗎？又為什么會出現(xiàn)這種說法呢？
一、 房產(chǎn)銷售夸大宣傳在一些視頻平臺或社交軟件上 ， 常常能看到一些自稱是房產(chǎn)從業(yè)者 ， 不斷向觀眾推薦一些超級低價的樓盤 。 給購房者營造出一種“房價一直下跌”的氛圍 ， 使其增加購房欲望 。
但實際上這只是一種營銷手段 ， 能夠放到短視頻平臺上的房源多為一些“問題房” ， 即戶型不好、樓層不好、房屋有缺陷等 ， 但對于大多數(shù)購房者來說 ， 買房絕不是一件小事 。 因為即使房價下跌 ， 但其總價仍十分可觀 ， 所以買房絕不能隨隨便便就決定了 。
其次 ， 許多短視頻發(fā)布的內(nèi)容與實際情況不符 ， 其將購房者吸引來了之后 ， 房產(chǎn)銷售就會借機會向購房者推薦其他房源 ， 這對于銷售來講就是潛在的“準(zhǔn)客戶” ， 因為總有人會選到心儀的房子 ， 而對房產(chǎn)銷售來說只要有客源 ， 那就意味著有成交的可能 。 網(wǎng)絡(luò)上那些所謂的“骨折價” ， 也僅僅是一種噱頭而已 。
二、 房價分化越來越明顯對我國樓市來說 ， 那種只漲不降的趨勢已經(jīng)一去不回了 。 而且因為地域差異、人口差異經(jīng)濟差異等因素 ， 城市與城市之間的差距也越拉越大 ， 這就導(dǎo)致樓市房價的分化越來越明顯 。 簡單來說 ， 越是大城市 ， 房價下跌的程度越小 ， 而對那些三四線城市來說 ， 因為人口的不斷流失 ， 其樓市將形成供大于求的趨勢 ， 這勢必將使房價大幅度下跌 。
即使是在同一座城市 ， 不同區(qū)域之間的房價也存在不小的差異 。 購房者若在預(yù)算充足的情況下 ， 多會選擇在城市中心地段買房 ， 不論是生活還是交通等都非常方便 ， 而房子是有限的 ， 在這種情況下 ， 城市中心的房子將越來越稀缺 ， 價格自然也不會有太大的下跌 。
而若購房者的預(yù)算不充足 ， 只能選擇在較偏遠的地區(qū)買房 ， 但郊區(qū)房產(chǎn)其實并不太好出售 。 一旦樓市出現(xiàn)下行趨勢 ， 這類房子是最容易發(fā)生貶值的 。 而有的平臺僅宣傳房價下跌 ， 卻沒有標(biāo)明到底是何地區(qū) ， 這也是非常不客觀的 。
三、 普通人消息滯后 ， 信息傳播不對稱目前 ， 常能見到這樣一種情況：購買期房的業(yè)主在房價高時購入房產(chǎn) ， 但房子在還未交付時周邊房價就已出現(xiàn)大幅度的下跌 ， 業(yè)主們覺得心里不平衡 ， 所以就會去找售樓處來討個公道 。 這種行為從法律上講是不合法的 ， 但若出于情感角度 ， 也是可以理解的 。
出現(xiàn)這種情況 ， 房地產(chǎn)企業(yè)也是十分不愿面對的 。 由于市場不景氣 ， 加之經(jīng)濟大環(huán)境差 ， 許多房企的資金鏈瀕臨斷裂的風(fēng)險 ， 所以開發(fā)商降低房價 ， 實在也算是不得不進行的舉措 ， 這樣還有可能使少量資金回籠 ， 使企業(yè)能夠正常運轉(zhuǎn) 。
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