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很顯然 ， 購(gòu)房者對(duì)于降低購(gòu)房門(mén)檻這件事并不是十分認(rèn)可的 。 如果購(gòu)房者認(rèn)可應(yīng)該早就付諸行動(dòng)了 。 因此 ， 對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者而言 ， 降低購(gòu)房門(mén)檻只不過(guò)是“飲鴆止渴” ， 最終自己還要承受所有的購(gòu)房壓力 。 所以說(shuō) ， 降低購(gòu)房門(mén)檻給到購(gòu)房者的并不是實(shí)惠 ， 而是壓力的緩釋 。
其實(shí) ， 降房?jī)r(jià)是最能調(diào)動(dòng)購(gòu)房者興趣的 ， 只要房?jī)r(jià)降到位了買(mǎi)房的人也就來(lái)了 。 但是降房?jī)r(jià)怎樣才算是降到位就不好界定了 。
各地的救市措施之所以要從降低購(gòu)房門(mén)檻入手 ， 也都是有原因的 。 因?yàn)槟壳百?gòu)房者的組成當(dāng)中 ， 剛需僅占了不多的一部分 ， 大部分還是改善和投資性的購(gòu)房者 。 對(duì)于剛需而言 ， 可以不考慮房?jī)r(jià)的盈虧 ， 降低購(gòu)房門(mén)檻就可以達(dá)到購(gòu)房的條件 。 但是對(duì)于改善和投資型的購(gòu)房者而言 ， 買(mǎi)房一定是帶有盈利需求的 。 所以說(shuō)保護(hù)好這一部分購(gòu)房人群的需求才能真正讓樓市穩(wěn)定下來(lái) 。 如果僅僅考慮剛需降房?jī)r(jià)的需求 ， 那么只能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)越做越小 。
買(mǎi)漲不買(mǎi)跌依然是大部分樓市參與者的價(jià)值觀 。 并且在長(zhǎng)期的限價(jià)措施下 ， 開(kāi)發(fā)商能夠獲得的利潤(rùn)也不多了 ， 加之長(zhǎng)期依靠融資的成本又高 。 一旦倒逼開(kāi)發(fā)商降價(jià)賣(mài)房 ， 就會(huì)引起連鎖反應(yīng) ， 開(kāi)發(fā)商被迫倒下 ， 欠的錢(qián)就打了水漂 。 這后果不堪設(shè)想 。 所以說(shuō) ， 現(xiàn)在的房地產(chǎn)救市措施才會(huì)去有意地拉攏改善和投資型的購(gòu)房者買(mǎi)房 ， 而不是降房?jī)r(jià)去迎合本就沒(méi)有什么購(gòu)房能力的剛需群體 。
因此 ， 房地產(chǎn)救市從降低門(mén)檻入手并不是什么謎之操作 ， 而是有針對(duì)的刺激措施 。 因?yàn)榻档烷T(mén)檻后就可以幫助改善和投資型的購(gòu)房者降低購(gòu)房的壓力 ， 將購(gòu)買(mǎi)力最大化 。 只要能夠調(diào)動(dòng)這部分購(gòu)房者的興趣 ， 救市也就算是成功了 。
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