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銀行|房價上漲無人制止，為什么房價下跌卻要控制？央媒發(fā)文透露原因

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銀行|房價上漲無人制止，為什么房價下跌卻要控制？央媒發(fā)文透露原因

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銀行|房價上漲無人制止，為什么房價下跌卻要控制？央媒發(fā)文透露原因

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提起如今的房價表現(xiàn) ， 很多人的第一印象就是房價太高了 ， 為什么房價能在短短20年之間上漲5倍甚至8倍之多？其實和1998年房改有關(guān)系 ， 從1998年開始 ， 老百姓的居住問題得到了很大的解決 ， 那時候人們的平均居住面積不到十個平方 ， 2019年人均住房40平方米 ， 但是在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的過程中 ， 房地產(chǎn)逐漸被賦予了金融屬性 。
除了婚房或者子女上學(xué)的原因 ， 一些人不得不買房 ， 有的投資者并不是因為不得已的原因而買房 ， 而是看到房價的利潤空間加入到買房投資的隊列之中 ， 有數(shù)據(jù)顯示 ， 2018年A股上市公司中有超過一半以上的上市公司持有投資性房地產(chǎn) 。 現(xiàn)在不僅是熱門城市 ， 連一些三四線城市的房價都已經(jīng)脫離了普通老百姓的購買力 。 房價的上漲讓一些人的價值觀發(fā)生扭曲 ， 只要房子多 ， 似乎就代表資產(chǎn)豐厚 ， 炒房火熱的時候 ， 溫州太太團們一次就出手買下一層樓甚至一棟樓 ， 房子的多寡儼然成為了人們身份的象征 。

在房價暴漲的年代 ， 人們都知道早點買房就能省錢 ， 轉(zhuǎn)手一賣掙下幾十萬都不在話下 ， 而且?guī)缀跏侵毁嵅毁r的生意 ， 房價大漲似乎屬于正常現(xiàn)象 ， 有房一族看到房價上漲更是歡欣鼓舞 ， 因為自己的資產(chǎn)上漲了 ， 但是為了防止房地產(chǎn)泡沫越吹越大 ， 各地發(fā)布的各種調(diào)控政策 ， 比如通過限購、限貸、限售等方式限制房地產(chǎn)的交易時間 ， 增加購房者的持有成本 ， 但是效果并不明顯 。 因為在樓市并沒有成熟的房產(chǎn)稅機制 ， 在國外不少國家不僅有完善的保障房制度 ， 還有高昂的房產(chǎn)稅 ， 這導(dǎo)致許多人不敢炒房 。
直到20121年下半年 ， 全國樓市的表現(xiàn)出乎很多人的意料 ， 房價由漲轉(zhuǎn)跌 。 超過90%以上的城市二手房價格出現(xiàn)環(huán)比下跌 。 燕郊部分樓盤 ， 甚至房價直接腰斬 ， 網(wǎng)上甚至出現(xiàn)免費送房的現(xiàn)象 ， 只要買房人接下來繼續(xù)還房貸就行 。 對一些城市來說 ， 房價出現(xiàn)了暴跌 ， 但是我們發(fā)現(xiàn) ， 房價暴跌之后 ， 并不是買房人越來越多 ， 而是購房者越來越觀望 ， 似乎開發(fā)商的優(yōu)惠還沒有到底 ， 再等半年 ， 房價還會繼續(xù)下跌 。

【銀行|房價上漲無人制止，為什么房價下跌卻要控制？央媒發(fā)文透露原因】政策端來看 ， 呈現(xiàn)兩個特點 ， 一個特點是不少城市發(fā)布了限跌令 ， 至今依然有效 ， 比如 ， 昆明房地產(chǎn)協(xié)會要求開發(fā)商不得惡意降價 ， 一經(jīng)查實 ， 將會被限制網(wǎng)簽 。 岳陽 ， 沈陽等城市要求 ， 開發(fā)商降價幅度不得超過15% 。 第二個特點是 ， 許多城市發(fā)布了支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的措施 ， 比如提高公積金貸款額度 ， 對多子女家庭和外地人才放開限購 ，以二線城市成都為例 ， 2022年5月31日 ， 成都樓市新政明確 ， 二手房免征增值稅的年限由五年降到兩年 ， 城區(qū)購房的社保年限由24個月降到12個月 ， 公積金貸款額度由70萬提高80萬 。
種種措施都表明 ， 相關(guān)部門正在救市 ， 在諸多利好措施影響下 ， 房價很有可能止跌回漲 ， 可見有關(guān)部門也不希望房價大幅下跌 ， 許多人心中就有疑問 ， 為什么房價上漲是正?，F(xiàn)象 ， 沒有人去制止 ， 房價下跌 ， 卻立刻控制呢？
要知道 ， 現(xiàn)在的高房價真是讓人愛恨難分 ， 大部分人都擁有房子 ， 但是真正希望房價下跌的只是極少數(shù)人 ， 雖然我們心里都知道 ， 有些剛需希望房價下跌 ， 但是現(xiàn)實是 ， 已經(jīng)沒有真正的純粹的剛需了 ， 據(jù)央行數(shù)據(jù)顯示 ， 我國城鎮(zhèn)居民家庭住房戶均擁有率超過90% ， 大部分人并不缺房子 。

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