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房地產(chǎn)在老百姓心中有著神圣的地位 ， 為什么這樣說(shuō)呢？因?yàn)榉康禺a(chǎn)讓不少家庭走上了富豪的道路 ， 甚至讓部分家庭實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由 。 老百姓心中留下了這樣的觀念 ， 買房就是“穩(wěn)賺不賠” ， 1998年全國(guó)平均房?jī)r(jià)不足2000元每平米 ， 經(jīng)過(guò)20多年時(shí)間的發(fā)展 ， 在2021年上半年 ， 房地產(chǎn)迎來(lái)了最高光時(shí)刻 。
2021年上半年 ， 房地產(chǎn)市場(chǎng)瘋狂程度堪比2016年 ， 杭州、北京、西安、上海、合肥等多個(gè)城市出現(xiàn)了瘋狂搶房 ， 其中杭州最夸張 ， 10萬(wàn)同時(shí)搶房 ， 大家為什么搶房就因?yàn)闆_著買到就是賺到的理念去的 ， 杭州新開盤價(jià)格3.2萬(wàn)元每平米 ， 周邊二手房?jī)r(jià)格卻賣到4萬(wàn)元每平米 ， 一平米穩(wěn)重8000元 ， 假設(shè)搶到100平米的房產(chǎn) ， 穩(wěn)重80萬(wàn) ， 誰(shuí)不愿意去買房呢？
【長(zhǎng)沙|2022年的房地產(chǎn)“毫無(wú)起色”，也許亮出底牌， 下半年會(huì)穩(wěn)定發(fā)展】
搶到房的人群還在沾沾自喜地認(rèn)為 ， 房?jī)r(jià)會(huì)上漲5%、10%、20%甚至是30% ， 結(jié)果樓市卻迎來(lái)了180度的大轉(zhuǎn)變 ， 市場(chǎng)在短短的兩三個(gè)月時(shí)間內(nèi)“遇冷” 。 老百姓認(rèn)為這只不過(guò)是暫時(shí)性的調(diào)控 ， 用過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)告訴我們 ， 每一次調(diào)控的背后房?jī)r(jià)都會(huì)迎來(lái)爆發(fā)式地增長(zhǎng) 。
2016年樓市迎來(lái)“普漲”后 ， 國(guó)家首次提出“房住不炒” ， 當(dāng)時(shí)老百姓出現(xiàn)了輕微的冷靜 ， 等市場(chǎng)穩(wěn)定下來(lái)后又迎來(lái)了新的一輪爆發(fā) ， 2016年全國(guó)平均房?jī)r(jià)達(dá)到了6797元每平米 ， 易居研究院公開數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年平均銷售價(jià)格為10218元每平米 ， 在過(guò)去5年時(shí)間中 ， 樓市出臺(tái)了無(wú)數(shù)次的政策調(diào)控結(jié)果平均房?jī)r(jià)漲幅接近50% ， 老百姓不畏懼2021年樓市政策的調(diào)控 ， 也堅(jiān)定的認(rèn)為市場(chǎng)只不過(guò)是暫時(shí)性的遇冷 。
2021年第四季度 ， 房地產(chǎn)無(wú)論是成交量還是成交價(jià)都回落到了2021年冰點(diǎn) ， 不少專家預(yù)測(cè) ， 2022年的房地產(chǎn)市場(chǎng)也并不太景氣 ， 結(jié)果2022年前5個(gè)月 ， 整體的成交量更是創(chuàng)下了新低 。 看到房地產(chǎn)成交量持續(xù)的走低 ， 很多老百姓卻在歡呼雀躍認(rèn)為成交量走低了 ， 接下來(lái)就是成交價(jià)的走低 ， 降價(jià)5% 、10%、20%甚至是30% ， 都離自己越來(lái)越近了 。
想象是美好的 ， 現(xiàn)實(shí)是殘酷的 ， 穩(wěn)住房地產(chǎn)才是最關(guān)鍵的方向 ， 防止房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)大幅度的降價(jià)行為 ， 有23座城市出臺(tái)“限跌令” 。 經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)曾說(shuō)過(guò) ， 房地產(chǎn)既不能出現(xiàn)過(guò)冷也不能出現(xiàn)過(guò)熱 ， 當(dāng)前的房地產(chǎn)好像就已經(jīng)出現(xiàn)了過(guò)冷的現(xiàn)象 。
2022年前5個(gè)月 ， 國(guó)內(nèi)就出臺(tái)多條政策推動(dòng)市場(chǎng)回暖 ， 其中包含了降準(zhǔn)、降息、降利率、降首付、棚改安置化貨幣、降低購(gòu)房門檻等 。 有老百姓認(rèn)為2022年 。 房地產(chǎn)的像極了 ， 2014年一樣 ， 會(huì)不會(huì)像2014年以來(lái)新的一輪爆發(fā)呢？答案好像并沒(méi)有回暖 ， 更不要說(shuō)“爆發(fā)” 。
看看房地產(chǎn)的底牌是什么？2022年前5個(gè)月 ， 央行 ， 統(tǒng)計(jì)局 ， 銀保監(jiān)、證監(jiān)會(huì) ， 等部門對(duì)房地產(chǎn)表態(tài)超過(guò)50次 ， 表現(xiàn)出三個(gè)信號(hào) 。
積極化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn) ， 過(guò)去很多老百姓都覺(jué)得房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)光無(wú)限 ， 只有真正內(nèi)部人士才知道房地產(chǎn)其實(shí)是“傷痕累累” ， 只是靠著高周轉(zhuǎn)的模式吊著 。
2021年在三道紅線、兩道紅線的影響下 ， 房地產(chǎn)企業(yè)真正的弊端暴露在老百姓的眼中 ， 曾經(jīng)的龍頭企業(yè)恒大也出現(xiàn)了“雷暴” ， 當(dāng)我們看到房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率的表格之后 ， 都今年的發(fā)現(xiàn)2021年全國(guó)百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)平均負(fù)債率達(dá)到了82% 。 在房地產(chǎn)政策的壓迫下 ， 企業(yè)的弊端進(jìn)一步的放大 ， 如果不及時(shí)處理 ， 面臨著的局面就是眾多房地產(chǎn)企業(yè)集體“雷暴”， 現(xiàn)在有不少房地產(chǎn)企業(yè)都出現(xiàn)了停工和逾期 ， 交樓如果再進(jìn)一步就有可能出現(xiàn)“爛尾樓” ， 對(duì)老百姓的影響很大 ， 對(duì)社會(huì)的影響更大 。
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