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富力地產(chǎn)|終于熬不住了！曾200億撿漏的富力，如今急著甩賣萬(wàn)達(dá)酒店

富力地產(chǎn)萬(wàn)達(dá)酒店

富力地產(chǎn)|終于熬不住了！曾200億撿漏的富力，如今急著甩賣萬(wàn)達(dá)酒店

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在那場(chǎng)世紀(jì)大甩賣里 ， 王健林為了自救 ， 把酒店打了七折賣給了富力 。
最近兩個(gè)月 ， 富力開始進(jìn)行出售萬(wàn)達(dá)酒店的談判 ， 目前正在接洽的酒店項(xiàng)目有10個(gè)左右 ， 這些酒店基本都在二三四線城市 ， 分為三個(gè)級(jí)別 ， 單個(gè)價(jià)格大約在3到7億元之間 。
回顧當(dāng)年大甩賣場(chǎng)景 ， 2017年 ， 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)遭遇流動(dòng)性危機(jī)打折甩賣手里的文旅和酒店項(xiàng)目 。

幾經(jīng)猶豫 ， 富力決定撿這個(gè)大便宜 ， 在2017年7月19日公布對(duì)萬(wàn)達(dá)資產(chǎn)的收購(gòu)方案 ， 以199.06億元的低價(jià)成功“撿漏”萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下的77家酒店 ， 不過后來最終數(shù)量減少為73家 ， 金額也減少了9.51億元 ， 降至189.55億元 。
據(jù)了解 ， 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司成立于1994年 ， 公司總部位于廣東省廣州市 。
2002年 ， 富力地產(chǎn)正式進(jìn)軍北京 ， 財(cái)大氣粗的富力一口氣就在北京東三環(huán)掃下了41萬(wàn)平方米的土地進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā) 。
2005年 ， 壯大的富力地產(chǎn)正式登錄港交所 ， 成為了一家香港上市公司 ， 從2006年開始 ， 富力地產(chǎn)又開啟了全國(guó)擴(kuò)張的腳步 ， 一路披荊斬棘 ， 在2016年做到了中國(guó)地產(chǎn)50強(qiáng) 。
2018年 ， 在新購(gòu)進(jìn)萬(wàn)達(dá)酒店資產(chǎn)的加持下 ， 富力地產(chǎn)的營(yíng)收破千億 ， 躋身進(jìn)房企“千億營(yíng)收俱樂部”之列 。

接手萬(wàn)達(dá)酒店以后 ， 富力手中的酒店數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了89家 ， 但是 ， 酒店業(yè)務(wù)不但沒能給公司帶來利潤(rùn) ， 反而卻給公司帶來了持續(xù)6年的虧損 。
2017年-2019年 ， 富力酒店的虧損面分別為1.5億、4億、10億 。
疫情以來 ， 這些短債長(zhǎng)投買來的酒店 ， 更是成為富力最大的累贅 ， 這些重資產(chǎn)的酒店作為富力的“燙手山芋” ， 再次被擺上“貨架” 。
最開始有大型機(jī)構(gòu)找到富力報(bào)價(jià) ， 但價(jià)格壓得太狠 ， 達(dá)不到富力預(yù)期 ， 大老板不愿賤賣 。
富力轉(zhuǎn)頭改為地方定向散售 ， 他們找到了最需要資產(chǎn)保值的一批人：各地煤礦、醫(yī)美等暴力行業(yè)的企業(yè)主 。
這些企業(yè)主認(rèn)為目前國(guó)家政策和市場(chǎng)大行情變化太快 ， 急需為家族找到比較穩(wěn)定的資產(chǎn)配置 ， 最后當(dāng)然還是賣不到太高 ， 但已經(jīng)大大出乎預(yù)料了 。
有專業(yè)人士說到 ， 影響富力集團(tuán)走入生存危機(jī)的主因是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境的改變 ， 如果樓市持續(xù)保持以前的火熱勢(shì)頭 ， 那富力對(duì)萬(wàn)達(dá)77座酒店的收購(gòu)是絕對(duì)劃算的 。
財(cái)報(bào)顯示 ， 截至2021年末 ， 富力地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約為62.57億元 ， 一年到期的短期借款則為為580億元 ， 手頭現(xiàn)金難以覆蓋眼前債務(wù) 。


據(jù)悉 ， 在債務(wù)上 ， 目前富力地產(chǎn)存續(xù)的境內(nèi)債券10只 ， 規(guī)模161.65億元 ， 當(dāng)中 ， 年內(nèi)到期的債券有兩筆合計(jì)51.2億元 。
除此以外 ， 富力地產(chǎn)還有存續(xù)的美元債9筆 ， 規(guī)模合計(jì)41.85億美元 ， 當(dāng)中2022年內(nèi)到期兩筆合計(jì)6.6億美元 。 債務(wù)高壓下 ， 富力地產(chǎn)已尋求包括公司債“16富力04”以及私募債“16富力06”在內(nèi)的多筆債券進(jìn)行展期 。
為償還公司債務(wù)及維持經(jīng)營(yíng) ， 富力地產(chǎn)加快出售資產(chǎn)、回籠資金的腳步 。
2021年9月 ， 富力的兩位老板將富力物業(yè)百億元賣身給碧桂園服務(wù) ， 并將80億港元資金用于支持富力 。
2022年3月15日 ， 富力地產(chǎn)以9.77億港元的價(jià)格 ， 將英國(guó)倫敦的R&；FPropertiesVS（UK）Co. ， Ltd.全部股權(quán)出售給遠(yuǎn)東發(fā)展 。 項(xiàng)目是“倫敦富力城”一部分的VauxhallSquare ， 規(guī)劃總建筑面積13.3萬(wàn)平方米 。

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