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購房置業|2022買房不求人 干貨避坑 買房注意事項

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購房置業|2022買房不求人 干貨避坑 買房注意事項

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買房不求人（純干貨）楊檳鍵

1. 新房選好開發商 ， 這兩年經濟大環境下高杠桿的房企暴雷時有發生 ， 大部分新房都是期房形式出售 ， 所以買前一定做好開發商調研 ， 最簡單方法搜索（XX最新消息） 。 二手房要考察好小區物業情況 ， 多去想買的小區廣場和不同人聊聊小區 ， 物業是影響二手房后期價格的重要因素 。
2. 選擇好的地段和配套 ， 房地產不只是鋼筋混凝土 ， 金融屬性也是不能忽視的 。 那么房子周邊的人口密集度、學校配套、生活配套、交通配套、后期吸納人的能力都會嚴重影響自身價值 。

3. 制定自己的買房預算 ， 這個是很重要的 ， 畢竟超出自己預算的好房子真不少 。 根據家庭存款和月還款承受上限來制定合理的預算是非常必要的 。
4. 制定自己的購房區域 ， 購房區域要根據自己的買房需求分析好 ， 再去了解各個區域的規劃用途是什么 ， 是否跟自己買房的需求能達成共識 。
5. 選好區域后就是選區域內位置 ， 看看自己需求是需要繁華方便的位置 ， 還是環境好幽靜一些的位置 ， 選位置也就相對在選盤了 。
6. 選好盤那就要選樓和選房了 ， 這個根據自己個人愛好 。 但一定要避開不利因素（如垃圾點、配電站、燃氣供暖的排氣等）這個一般新房會有公示 ， 簽網簽合同時也會讓簽字的 。 樓層建議高層2樓或者下面是商業的上面第一層最好別買 ， 現在高層1樓基本都是單獨下水 ， 如果樓上素質不好下水堵就堵2樓 ， 商業上面一層是同理 ， 商業都是單獨下水 。
【購房置業|2022買房不求人 干貨避坑 買房注意事項】7. 選好房交定金要謹慎 ， 因為“定金”交了要簽定金合同 ， 上面規定違約是不退的 。 所以真的看好房子了但又有點猶豫 ， 可以先談交意向金鎖定一下房子 ， 一般是保留1天 ， 金額可以自由談這個不買是可以退的 。 當然如果上面幾步已經都了解清楚了 ， 也是最適合你的那就隨便交了 。

交定金前需確認事項：是否限購、征信良好 ， 這兩個是最主要的 ， 一個決定你能不能買 ， 一個是你能不能貸款 。 交了定金辦不了那就都成你個人問題了 。
買房可以多找幾個行內人了解咨詢綜合評判 。 新房的話如果想額外省錢 ， 那最好是在網上了解 ， 不要打電話和自己去售樓處 ， 看房時找個靠譜真正能給你省錢的人一起去看 。 因為現在售樓處基本都會有人臉識別對比 ， 渠道客戶想省錢必須是沒有去過的 。 個別比較變T的開發商會要求直系親屬全部做人臉識別 ， 所以想省錢就要麻煩些 。

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