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【購(gòu)房置業(yè)|收緊和放松對(duì)房?jī)r(jià)的影響，大多數(shù)人都理解錯(cuò)了】01
今年以來(lái) ， 調(diào)控政策可謂是一日三松 ， 一天更比一天松 。
現(xiàn)在 ， 就差北上廣深四大一線城市 ， 還沒(méi)有開(kāi)禁 。
其他如熱點(diǎn)新一線城市的杭州、東莞、廈門(mén)等等城市 ， 都已經(jīng)‘認(rèn)慫’ 。
從降低房貸利率 ， 放寬購(gòu)房資格 ， 到有些城市甚至降低首付比例 ， 補(bǔ)貼人才購(gòu)房 ， 貨幣化安置 ， 再到存量房貸的延后還款等等措施 。
這些措施 ， 無(wú)一不是為了穩(wěn)住下行的樓市 ， 也就難怪很多人都說(shuō) ， 這是救市 。
但真的是救市嗎？
02
個(gè)人認(rèn)為：
房?jī)r(jià)如果處在上升通道中 ， 限購(gòu)限貸就未必能抑制房?jī)r(jià)上漲 ， 最多只是短期內(nèi)壓制了需求而已 。
當(dāng)然并不妨礙調(diào)控收緊的時(shí)候 ， 對(duì)房?jī)r(jià)上漲有一定的壓制作用 ， 短期內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)定 ， 或者是漲幅縮小 ， 但最多也就是小幅下跌 。
同理 ， 如果房?jī)r(jià)處在下跌通道 ， 那么放松也未必能促進(jìn)房?jī)r(jià)回升 。
比如鶴崗 ， 再怎么松 ， 再怎么刺激 ， 估計(jì)也難漲吧！
就像很多童鞋說(shuō)的 ， 給優(yōu)惠券刺激消費(fèi) ， 開(kāi)玩笑 ， 我缺的是優(yōu)惠券嗎？降低房貸利率有什么用 ， 我缺的是利息嗎？
所以 ， 如果說(shuō)放松是救市的話 ， 那絲毫不用擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)再大漲 。
因?yàn)橐蛔鞘械姆績(jī)r(jià)需要救市的話 ， 那救也是沒(méi)有效果的 。
這就可以確定 ， 放松不是救市；而是為了穩(wěn)定 ， 房?jī)r(jià)穩(wěn)定、樓市穩(wěn)定、就業(yè)穩(wěn)定、金融穩(wěn)定等等 ， 方式則是釋放部分需求 。
叫做保障住房的合理需求 。
看看不同的城市 ， 方法大致相同 ， 但都有細(xì)微的區(qū)別 。
而北上廣深 ， 則連釋放部分需求的動(dòng)作都還沒(méi)有 。
因?yàn)楸鄙蠌V深的樓市 ， 目前還不需要釋放這部分需求 ， 都可以穩(wěn)定樓市 。
這其實(shí)就是已經(jīng)說(shuō)了好幾年的 ， 因城施策 。
再通俗點(diǎn)說(shuō)就是 ， 實(shí)事求是 ， 具體問(wèn)題具體分析 。
03
為何說(shuō)釋放需求不是救市？
按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)概念的理解 ， 大家肯定都知道 ， 最基本的就是買賣自由 。
但是調(diào)控卻限制了買賣 ， 現(xiàn)在是放松了部分買賣 ， 也就是說(shuō)的保障住房的合理需求 。
事實(shí)上 ， 二十多年來(lái) ， 從來(lái)就沒(méi)有說(shuō)過(guò)調(diào)控收緊是為了降價(jià) ， 也沒(méi)有說(shuō)過(guò)調(diào)控放松是為了漲價(jià) 。
而每一次的調(diào)控 ， 不管是收緊還是放松 ， 其實(shí)目的都是一致的 ， 就是穩(wěn)定 ， 還有防范系統(tǒng)性的金融風(fēng)險(xiǎn) 。
其他剩下的說(shuō)法 ， 也就是個(gè)‘口號(hào)’而已 。
04
只不過(guò) ， 大多數(shù)人 ， 都只是站在了自己的立場(chǎng) ， 或者說(shuō)是根據(jù)自己想要的目的 ， 去尋找支撐自己目的的理論和論據(jù)論點(diǎn)什么的 。
也就是大家常說(shuō)的 ， 房企和中介還有炒房的人 ， 把所有的事情 ， 都關(guān)聯(lián)成房?jī)r(jià)上漲的理由；而所謂的窮剛需 ， 則反之 ， 所有的一切 ， 都關(guān)聯(lián)成降價(jià)的證據(jù) 。
比如調(diào)控收緊的時(shí)候 ， 多數(shù)剛需會(huì)說(shuō) ， 這下房?jī)r(jià)就會(huì)下跌了 ， 等等再買；
調(diào)控放松的時(shí)候則說(shuō) ， 看吧！房?jī)r(jià)果然撐不住了 ， 等等再買！以后肯定更加便宜 ， 一定可以腰斬 ， 膝蓋斬 ， 腳底斬什么的 。
究竟誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)呢？
其實(shí)這些人對(duì)房?jī)r(jià)本質(zhì)的理解都錯(cuò)了 ， 把房?jī)r(jià)漲跌的因果搞反了 。
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