當(dāng)月要點(diǎn)：
1、拿地累計(jì)總額同比降 64.7 ％ ，降幅擴(kuò)大
2、 二線為布局重點(diǎn)，長三角熱度持續(xù)
01 拿地同比下降64.7％，降幅擴(kuò)大
2022年1-5月，TOP100企業(yè)拿地總額4681億元，拿地規(guī)模同比下降64.7％，降幅比上月擴(kuò)大8.8個(gè)百分點(diǎn)。TOP100門檻值為14億元，較2021年5月下降15億元，TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為50.0％。
從新增貨值來看，華潤置地、濱江集團(tuán)和綠城中國占據(jù)榜單前三位。2022年1-5月，華潤置地以累計(jì)新增貨值634億元占據(jù)榜單第一；濱江集團(tuán)和綠城中國緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為592億元和565億元。TOP10企業(yè)1-5月新增貨值總額4686億元，占TOP100企業(yè)的34.3％，新增貨值門檻為312億元。
圖：2021-2022年5月50家代表房企每月拿地總額
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)
數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購?fù)恋?br />
房企拿地分化顯著，50家代表企業(yè)拿地額同比持續(xù)下滑。2022年5月，50家代表房企拿地總額同比下降88.6％。2022年5月，少數(shù)城市開啟了第二批集中供地，房企拿地?zé)崆橐廊徊桓撸玫赝顿Y力度持續(xù)下滑。具體來看，50家代表企業(yè)內(nèi)部分化顯著，國央企和城投公司依然是本輪集中土拍的成交主力軍，如第一陣營內(nèi)的華潤置地、保利發(fā)展，第二陣營內(nèi)的越秀地產(chǎn)等，5月拿地均有所參與。
02 權(quán)益金額占比同比下降
企業(yè)傾向合作拿地
圖：2022年1-5月50家代表房企各陣營招拍掛權(quán)益金額占比
50家代表房企招拍掛拿地權(quán)益金額占比均值略有下降。2022年1-5月，50家代表房企招拍掛權(quán)益金額占比均值為77.2％，較同期下降3.2個(gè)百分點(diǎn)，企業(yè)傾向合作拿地。具體來看，與去年同期相比，TOP10陣營企業(yè)拿地權(quán)益金額占比降幅最大，下降5.5個(gè)百分點(diǎn)，TOP11-30陣營企業(yè)拿地權(quán)益金額占比下降4.3個(gè)百分點(diǎn)，TOP31-50陣營企業(yè)拿地權(quán)益金額占比上升了1.5個(gè)百分點(diǎn)。
03 二線為布局重點(diǎn)
長三角熱度持續(xù)
圖：2022年1-5月50家代表房企拿地面積城市等級、區(qū)域分布情況
二線城市房企拿地占比最高，城市群中長三角居首位。從布局城市等級來看，50家代表房企2022年1-5月在二線城市的投資面積占比最高，為63.9％。從布局區(qū)域來看，企業(yè)熱衷于在長三角拿地，占比達(dá)到42.3％。
圖：2022年1-5月50家代表房企拿地面積TOP10城市
杭州、寧波和北京位列代表房企拿地面積前三城市。2022年1-5月，50家代表房企拿地面積TO10城市中，杭州位列第一，寧波和北京占據(jù)二、三位置。其中，杭州以273.6萬平方米位列第一，寧波以126.6萬平方米位列第二。
從各城市群拿地金額來看，長三角地區(qū)趕超京津冀領(lǐng)跑全國。1-5月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額999億元，居四大城市群之首，其中，綠城中國拿地金額為181億元；京津冀TOP10企業(yè)拿地金額569億元，位列第二；粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額515億元，位列第三。拿地面積來看，長三角TOP10企業(yè)拿地面積以551萬平方米位居四區(qū)域首位，繼續(xù)領(lǐng)跑。
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