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保利置業(yè)|三道紅線踩中兩條，僅披露總部環(huán)境數(shù)據(jù)的保利置業(yè)怎樣實(shí)現(xiàn)碳中和

購(gòu)房置業(yè)保利置業(yè)溫室氣體

保利置業(yè)|三道紅線踩中兩條，僅披露總部環(huán)境數(shù)據(jù)的保利置業(yè)怎樣實(shí)現(xiàn)碳中和

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文/標(biāo)準(zhǔn)排名助理研究員 楊榮曼

長(zhǎng)三角地區(qū)貢獻(xiàn)主要銷(xiāo)售額
從施工建設(shè)情況來(lái)看 ， 2019-2021年 ， 保利置業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“保利置業(yè)”）合同銷(xiāo)售金額分別為432億元、521億元、566億元；物業(yè)銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)額分別為377.4億元、293.8億元、342.5億元；新增土地儲(chǔ)備面積分別為566.5萬(wàn)平方米、409萬(wàn)平方米、360.9萬(wàn)平方米 。

從區(qū)域分布來(lái)看 ， 2021年 ， 長(zhǎng)三角地區(qū)仍是貢獻(xiàn)銷(xiāo)售金額最多的區(qū)域 ， 占比達(dá)到34.0% 。 此外 ， 近幾年保利置業(yè)加大在珠三角區(qū)域的布局 ， 2021年珠三角區(qū)域銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)37%至126億元 ， 增幅最大 。 可以看出 ， 長(zhǎng)三角和珠三角區(qū)域?qū)Ρ＠脴I(yè)的業(yè)績(jī)起著至關(guān)重要的作用 ， 2021年銷(xiāo)售總額占比達(dá)到了56% 。
2021年 ， 保利置業(yè)單盤(pán)合約銷(xiāo)售金額超過(guò)10億元的項(xiàng)目達(dá)到18個(gè) ， 包括哈爾濱廣信項(xiàng)目、南寧保利領(lǐng)秀前城、寧波保利江上印、寧波君蘭錦繡花園、上海保利明玥湖光、佛山廣佛保利城、杭州江語(yǔ)云城、昆明保利城和香港屯門(mén)瑧譽(yù)等 ， 其中 ， 除了哈爾濱廣信項(xiàng)目之外 ， 均位于長(zhǎng)三角和珠三角區(qū)域 。
從城市能級(jí)來(lái)看 ， 保利置業(yè)近兩年加大在三四線城市的布局 ， 占比自2019年以來(lái)連年攀升 ， 2021年占比達(dá)到30.9% ， 同比增長(zhǎng)9.4個(gè)百分點(diǎn)；同時(shí)也加大在一線城市的布局 ， 2021年占比達(dá)到33.6% ， 同比增長(zhǎng)18.1個(gè)百分點(diǎn) 。
2021年 ， 保利置業(yè)新增土地儲(chǔ)備建面360.9萬(wàn)平方米 ， 權(quán)益拿地總價(jià)230億元 ， 新增拿地建面同比下降12% 。 值得注意的是 ， 近兩年公司處于較高的拿地水平 。
“三道紅線”仍踩兩條
從“三道紅線”來(lái)看 ， 2019-2021年 ， 保利置業(yè)現(xiàn)金短債比分別為1.79倍、1.53倍、1.56倍；凈負(fù)債率分別為104.5%、110.1%、103.8%；扣除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率分別為73.6%、76.5%、74.4% 。 整體來(lái)看 ， 2021年末保利置業(yè)三條紅線指標(biāo)雖有所改善 ， 但仍觸及兩條紅線 ， 未來(lái)仍需進(jìn)一步加強(qiáng) 。

從負(fù)債方面來(lái)看 ， 截至2021年底 ， 保利置業(yè)負(fù)債合計(jì)為1891.73億元 ， 較2020年同期的1663.26億元增加13.74% 。 尚未償還的銀行及其他借貸（包括應(yīng)付票據(jù)）為846.81億港元 ， 其中 ， 一年內(nèi)到期的應(yīng)付借貸為231.81億港元 ， 占比為27%；在一年后兩年內(nèi)到期的應(yīng)付借貸為259.94億港元 ， 占比31% 。
值得注意的是 ， 保利置業(yè)通過(guò)減少信托貸款融資來(lái)改善債務(wù)水平 ， 信托貸款占比較去年年底下降3個(gè)百分點(diǎn)至12% 。 通過(guò)多項(xiàng)債務(wù)結(jié)構(gòu)的調(diào)節(jié)置換 ， 保利置業(yè)的平均融資成本也較2020年末下降了0.2個(gè)百分點(diǎn)至4.52% ， 具有一定的融資優(yōu)勢(shì) 。
環(huán)境數(shù)據(jù)披露過(guò)于片面
【保利置業(yè)|三道紅線踩中兩條，僅披露總部環(huán)境數(shù)據(jù)的保利置業(yè)怎樣實(shí)現(xiàn)碳中和】從污染氣體排放情況來(lái)看 ， 2018-2020年 ， 保利置業(yè)氮氧化物排放分別為281.57千克、32.73千克、11.63千克；硫氧化物排放分別為0.56千克、0.51千克、0.41千克；顆粒物排放分別為26.38千克、39.28千克、1.75千克 。 2020年污染氣體排放量較上年同期均有所減少 。

從溫室氣體排放情況來(lái)看 ， 2020年 ， 保利置業(yè)共排放了689.82噸二氧化碳當(dāng)量的溫室氣體 ， 密度為6.10噸二氧化碳當(dāng)量/雇員 。 溫室氣體包含三個(gè)范圍 ， 分別是直接溫室氣體排放（范圍一）來(lái)自燃燒用于香港和上海總部的車(chē)輛燃料所引致的溫室氣體；能源間接溫室氣體排放（范圍二）來(lái)自香港和上?？偛康耐赓?gòu)電力在生產(chǎn)過(guò)程中所引致的溫室氣體；能源間接溫室氣體排放（范圍三）來(lái)自香港和上?？偛繂T工于公干時(shí)所乘搭的航班所引致的溫室氣體 。 2019年度的數(shù)據(jù)因技術(shù)問(wèn)題未能提供 。 相比起2019年度 ， 已改善的數(shù)據(jù)收集方式使數(shù)據(jù)有所增加 ， 從而導(dǎo)致2020年度溫室氣體排放總量及其密度增長(zhǎng) 。

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