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購房置業(yè)|地震造成貸款買的房子倒塌，房貸還需要還嗎？銀行會(huì)如何處理？

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地震造成貸款買的房子倒塌 ， 沒有還清的房貸還需要還嗎？銀行會(huì)如何處理？
亞洲是世界自然災(zāi)害最多的地區(qū) ， 而中國又是亞洲遭受自然災(zāi)害最多的國家 ， 地震、洪災(zāi)、泥石流等都是我們常見的自然災(zāi)害 。 中國災(zāi)荒史研究奠基人鄧拓在其“扛鼎之作”《中國救荒史》一書中這樣寫道：“中國災(zāi)荒之多 ， 世罕其匹” 。 2008年南方特大雨雪冰凍災(zāi)害、5·12汶川大地震、2010年玉樹地震、甘肅舟曲特大泥石流、2021年7·20鄭州特大暴雨等 ， 6月1日 ， 四川雅安又發(fā)生了6.1級(jí)地震 ， 這些自然災(zāi)害給人民的生命財(cái)產(chǎn)帶來了嚴(yán)重?fù)p失 。

根據(jù)公開數(shù)據(jù) ， 中國戶均財(cái)富300多萬 ， 而房子就占了70% ， 這足以說明很多國人都把一輩子辛苦掙來的錢用在了購買房產(chǎn)上 。 作為眾多百姓一生為之奮斗的財(cái)富 ， 不少人為了能夠擁有一套屬于自己的房子 ， 不僅掏空了六個(gè)錢包 ， 還欠了銀行一大筆借款 ， 買房人需要用20年或者30年的時(shí)間去歸還銀行的貸款 。 如果在還款的過程中 ， 因?yàn)榈卣鸬茸匀粸?zāi)害造成貸款買的房子倒塌 ， 無疑會(huì)給買房人帶來巨大經(jīng)濟(jì)損失 。 問題來了 ， 房子沒了 ， 剩下的房貸還需要買房人繼續(xù)還嗎？銀行方面又會(huì)如何處理呢？

清楚房貸流程的人都知道 ， 貸款買房的程序比較復(fù)雜 ， 僅僅支付20%或者30%的房價(jià)款就能拿到房子的鑰匙搬進(jìn)去居住 ， 并不是開發(fā)商沒有收到除首付后的剩余房價(jià)款 ， 而是由與開發(fā)商合作的銀行暫時(shí)“替”買房人把未支付部分的房款先行支付給了銀行 ， 然后買房人按照貸款合同還款的約定 ， 每月定期歸還銀行貸款 ， 同時(shí)支付相應(yīng)的貸款利息 ， 直到還清貸款為止 。
一套按揭房 ， 將買房人、開發(fā)商、銀行三者緊緊聯(lián)系了起來 ， 同時(shí)為了各自的利益進(jìn)行合作 ， 各取所需 。
對(duì)于開發(fā)商來說 ， 開發(fā)房產(chǎn)的目的是賣房子 ， 回籠資金 ， 賺取一定的利潤 ， 如果全靠買房人全款支付房價(jià)款顯然是不現(xiàn)實(shí)的 ， 于是就與銀行合作 ， 讓銀行替買房人先行支付房款 。
對(duì)于銀行來說 ， 借款也是有條件的 ， 買房人需要把房子抵押給銀行 。 買房人除了必須歸還借款本金外 ， 還需要另外支付一筆利息 ， 這樣銀行才會(huì)有利可圖 。
對(duì)于買房人來說 ， 除了個(gè)別人把房產(chǎn)作為投資工具外 ， 大部分人買房的目的就是居住 。 貸款買房要與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同 ， 與銀行簽訂房產(chǎn)抵押合同 。 銀行把房款支付給開發(fā)商 ， 購房人定期歸還房貸 。 在還款期內(nèi) ， 買房人擁有房屋的居住使用權(quán)和所有權(quán) ， 但是沒有處分權(quán) ， 不能隨意買賣 。 如果買房人違約 ， 銀行有權(quán)用拍賣房屋所得價(jià)款沖抵房屋的剩余貸款 。

【購房置業(yè)|地震造成貸款買的房子倒塌，房貸還需要還嗎？銀行會(huì)如何處理？】從以上分析可以看出 ， 房屋貸款合同和房屋買賣合同是完全不同的兩個(gè)合同 ， 雖然都是因房子而引起 ， 但合同的執(zhí)行是彼此獨(dú)立的 。 這就意味著 ， 不管房子發(fā)生了什么狀況 ， 包括毀損倒塌 ， 并不直接影響房屋貸款合同的執(zhí)行 ， 地震導(dǎo)致房子垮塌 ， 按照合同的約定 ， 還是需要買房人繼續(xù)還款 。
房子沒了 ， 房貸還需要繼續(xù)還 ， 從感情上來說 ， 很多人是無法接受的 。 災(zāi)害無情人有情 ， 洪災(zāi)地震等自然災(zāi)害屬于不可抗力 ， 不可抗力造成房子倒塌 ， 銀行或許會(huì)從人性化的角度允許買房人暫時(shí)停止還款 ， 房貸延期時(shí)間 ， 不納入個(gè)人征信 。

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