關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)研究成果指標(biāo)體系更新說明：
觀點(diǎn)指數(shù)研究院長期跟進(jìn)研究地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展與企業(yè)個體成長，在當(dāng)前行業(yè)變化之下，權(quán)益銷售更能反映房企的真實(shí)銷售水平和回款金額，也貼合當(dāng)前房企由注重發(fā)展規(guī)模到注重發(fā)展質(zhì)量的趨勢。因此房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售金額表現(xiàn)成為銷售表現(xiàn)研究成果的最關(guān)鍵測評指標(biāo)。
前100房企累計(jì)權(quán)益銷售同比降54.4%，樓市復(fù)蘇拐點(diǎn)延后
5月樓市持續(xù)放量，購房利好政策頻出，疊加房企加大樓盤促銷力度，樓市銷售出現(xiàn)邊際改善，但離預(yù)期中的小陽春仍有距離，銷售復(fù)蘇拐點(diǎn)可能要等到下半年。
數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)整理
觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的“2022年1-5月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)”研究報(bào)告顯示，5月份前100房企實(shí)現(xiàn)權(quán)益總銷售金額3840億元，環(huán)比增加14.8%，但對比去年同期下降58.3%。
1-5月，前100房企累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益總銷售金額18525億元，同比下降54.4%，降幅較1-4月擴(kuò)大1.1個百分點(diǎn)。
從頭部房企來看，1-5月前三房企碧桂園、萬科和保利發(fā)展分別錄得權(quán)益銷售金額為1502.3億元、1087.7億元以及1066億元，同比下降39.9%、41.7%、35.7%。
【 利率|2022年1-5月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)·觀點(diǎn)月度指數(shù)】數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)整理
1-5月前20房企實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額10491億元，同比下降47.1%，5月實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額為2111億元，環(huán)比增加5.7%，同比下降51.7%。
從數(shù)據(jù)上看，雖然五一黃金周各房企推出各種營銷活動，促進(jìn)樓房交易，拉動月內(nèi)整體銷售金額，但上升幅度并沒有達(dá)到理想水平。當(dāng)前居民收入預(yù)期與購房意愿轉(zhuǎn)弱，市場成交活躍也相對較低。
數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)整理
值得注意的是，為了加快回籠資金，部分房企頻繁采取大力度促銷活動，銷售均價下降明顯。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，前100房企中62家房企1-5月銷售均價出現(xiàn)同比下降，其中26家房企降幅超過10%。
開發(fā)投資額增速轉(zhuǎn)負(fù)，房企資金依舊承壓
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月全國累計(jì)商品房銷售金額37789億元，同比下降29.5%，降幅較上月擴(kuò)大6.8個百分點(diǎn)；全國累計(jì)商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%，降幅擴(kuò)大7.1個百分點(diǎn)；商品房銷售均價為9502元/平方米，環(huán)比下降0.5%，同比下降10.8%。
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，觀點(diǎn)指數(shù)整理
4月單月，全國商品房銷售金額8134億元，環(huán)比下降42.7%，同比下降46.6%；全國商品房銷售面積8722萬平方米，環(huán)比下降43.1%，同比下降39%；商品房銷售均價9326元/平方米，環(huán)比增長0.8%，同比下降12.5%。
整體上看，當(dāng)前樓市銷售行情并沒有好轉(zhuǎn)，疫情反復(fù)以及防控常態(tài)化等因素影響下，人們收入水平和對未來預(yù)期轉(zhuǎn)弱，在房地產(chǎn)方面的購買和投資意愿下降。未來大部分城市或許需要加大樓市政策刺激力度，促進(jìn)樓市銷售回暖。
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