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原創(chuàng) 劉博團隊
中國內(nèi)地房價排名第四的城市——廈門 ， 樓市最近松動了 。
下圖是智研咨詢數(shù)據(jù)中心發(fā)布的2022年4月房價榜單 。 廈門以5.28萬元/平方米的均價 ， 排名僅次于深圳、上海、北京 ， 力壓廣州、杭州、三亞 ， 位居第四 。 環(huán)比漲幅 ， 廈門則是15個高房價城市之首 。
最近的廈門樓市 ， 大消息不斷：先是5月24日放松了限購 ， 5月25日又下調(diào)了首套房貸款利率至4.55% ， 可以提取公積金作為首付款 。
先看限購政策前后對比 ， 原來廈門全域?qū)崿F(xiàn)限購 ， 主要針對180平以下住宅 ， 也就是剛需住宅 ， 本地家庭最多買2套 ， 外地剛需最多買1套 。
現(xiàn)在 ， 針對本地戶籍 ， 放開第3套限購 ， 可以買180㎡以下的房子 ， 附加條件是包含一個18歲以下未成年的二孩或三孩家庭 。
針對外地人在廈門買房 ， 還是限購1套 ， 不過買房更容易 。 島內(nèi)外按照學(xué)歷劃分 ， 縮短了社保時間限制 ， 從連續(xù)3年變?yōu)?個月相關(guān)證明即可 。
疊加首套房貸利率下調(diào) ， 對新廈門人來說 ， 購房門檻大幅降低 ， 有利廈門樓市成交回暖 。
01
先看看廈門的城市基本面 。
廈門位于福建東南端 ，西接漳州 ， 北鄰泉州 ， 東南與大小金門和大擔(dān)島隔海相望 。
2021年廈門GDP為7033.89億元 ， 全省第3 ， 全國排第34位 ， 七普數(shù)據(jù)顯示 ， 廈門全市共有518萬人 ， 人口在全中國城市里面第87位 ， 此外 ， 社會商品零售總額排第37位 。
從經(jīng)濟總量而言 ， 廈門是有點小 ， 只能算一個小而美的二線城市 。
但從房價來看 ， 廈門房價卻比肩一線城市 ， 排在北京、上海和深圳之后 。
數(shù)據(jù)顯示 ， 5月 ， 廈門二手房均價51636元/㎡ ， 較上個月微漲0.27%。
廈門的房價為什么這么高？
首先 ， 廈門城市體量過小 ， 核心區(qū)廈門島更是寸土寸金 。
廈門是全國面積倒數(shù)第二小的地級以上城市 ， 僅有1700平方千米 ， 還包括了眾多小島嶼、島礁等 。
下轄思明區(qū)、湖里區(qū)、集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)和翔安區(qū)6個區(qū)域 ， 城區(qū)面積僅有397.84平方千米 ， 幾乎全部開發(fā)完畢 。
島內(nèi)的思明區(qū)和湖里區(qū) ， 以十分之一的面積 ， 創(chuàng)造了廈門一半以上的GDP ， 吸引了全市一半的人口 ， 因此房價最貴 。
其次 ， 廈門的經(jīng)濟發(fā)展可圈可點 。
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