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2022年以來 ， 各地政府接連不斷給樓市注入強心針 ， 樓市救市政策逐漸“白熱化” 。 日前 ， 太原樓市出臺36條措施穩(wěn)定樓市 ， 其中最值得關(guān)注的是 ， 取消了首套房的限購政策 ， 無需再提供落戶、社保、納稅證明；首套房首付比例降低至20%， 二套房降至30%；政府補貼契稅50%-100%；人才購房可享受5-20萬補貼；公積金繳存不受限制 ， 貸款上限可達100萬 。 這波補貼力度真的很誘人 ， 似乎到了只要手里有十幾萬存款就能買房的地步 ， 緊接著朋友圈被銷售和中介們宣傳房價要上漲的內(nèi)容占領(lǐng) 。
【樓市|2022年樓市利好接連不斷，未來5年，房價有翻一番的可能嗎？】如今各地正在加快跟進購房補貼政策 ， 未來極有可能會蔓延到一線城市 ， 除了地方政府松綁樓市外 ， 央行也在5月15號、5月20號先后兩次宣布要下調(diào)房貸利率 ， 2022年樓市利好接連不斷 ， 不乏很多剛需和改善型購房者會因為政策利好而提前購房計劃 ， 這對我國房價走勢有何影響呢？在未來5年 ， 我國房價到底是見頂還是翻一番？主要從以下4點來分析：
第一 ， 救市政策會透支消費需求
開發(fā)商掌握著定價機制的主動權(quán) ， 如果因購房補貼政策而上調(diào)房價 ， 對于剛需購房者來說 ， 承擔的購房成本相差無幾 ， 買房積極性也很難提高 ， 房企的現(xiàn)金流危機依然無法緩解；如果開發(fā)商沒有上調(diào)房價 ， 那么購房補貼就等于白賺一筆錢 ， 除了原本計劃買房的人會將購房計劃提前 ， 未來2-3年有買房需求的人也會借機買房 。 樓市消費需求被透支 ， 未來5年 ， 房價不具備翻一番的經(jīng)濟基礎(chǔ) 。
第二 ， 房子爛尾的風險難以避免
這一輪的救市政策主要針對新建商品住宅 ， 新房市場中期房占比高達9成以上 ， 如今各大房企接連暴雷 ， 期房停工爛尾的問題始終沒有得到妥善解決 ， 而救市政策中也從未提及樓市爛尾問題 ， 因此 ， 即使現(xiàn)在買房能享受豐厚的補貼和政策優(yōu)惠 ， 但對于普通工薪家庭來說 ， 也不愿意用全家人的積蓄冒險 ， 所以救市政策對激活消費需求的作用有限 ， 根本不足以支撐未來房價翻倍上漲 。
第三 ， 房子的投資屬性已經(jīng)喪失
過去房子遭瘋搶 ， 背后真正的始作俑者是炒房客 。 但目前商品住宅的供應量已經(jīng)飽和 ， 而且經(jīng)過這次補貼之后 ， 剛性購房需求被消耗殆盡 ， 將來投資性房產(chǎn)將面臨無人接盤的風險 ， 房子已經(jīng)喪失了投資屬性 ， 只靠剛需和改善型購房者支撐的樓市 ， 未來5年房價翻一番的歷史不會再現(xiàn) 。
第四 ， 房地產(chǎn)稅早晚會全面推行
2022年暫緩擴大房地產(chǎn)稅試點工作 ， 是為了讓房企們回血 ， 避免爛尾風險繼續(xù)蔓延 ， 等到樓市渡劫完成后 ， 征收房地產(chǎn)稅的工作還會繼續(xù)推進 ， 征稅的本意是增加地方財政收入 ， 但手里有多套房的人不得不面臨持房成本增加的風險 ， 所以 ， 即使樓市救市政策再誘人 ， 受房地產(chǎn)稅威懾力的影響 ， 有閑錢的人也不敢盲目囤房 。
綜上所述 ， 未來五年房價翻一番根本就是無稽之談！購房者不要被房價即將上漲的恐慌性言論打亂買房計劃 ， 目前有結(jié)婚和孩子上學的需求的人 ， 可以借著政策的東風入市 ， 其他人還是靜觀其變?yōu)楹茫?br />
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