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廈門|近1年來2.5萬(wàn)人離開悉尼，偏遠(yuǎn)地區(qū)移民成趨勢(shì)？租房壓力隨之而來

樓市福州廈門

【廈門|近1年來2.5萬(wàn)人離開悉尼，偏遠(yuǎn)地區(qū)移民成趨勢(shì)？租房壓力隨之而來】廈門|近1年來2.5萬(wàn)人離開悉尼，偏遠(yuǎn)地區(qū)移民成趨勢(shì)？租房壓力隨之而來

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《悉尼晨鋒報(bào)》5月28日?qǐng)?bào)道稱 ， 逃離到偏遠(yuǎn)地區(qū)的城市居民給嚴(yán)重的租房短缺帶來了壓力 ， 新州大部分地區(qū)的空置率低于1% ， 租金漲幅達(dá)到兩位數(shù) 。

新州社區(qū)與司法廳持有的租賃債券數(shù)量在該州許多地區(qū)也有所下降 ， 這表明一些房屋不再可供出租 。
租戶聯(lián)盟（Tenants Union）首席執(zhí)行官Leo Patterson Ross表示 ， 城市居民搬到偏遠(yuǎn)地區(qū)的趨勢(shì) ， 給鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)本已有限的住房供應(yīng)帶來了壓力 。
Ross說：“如果有人從布里斯班搬到Byron ， 這個(gè)人會(huì)把別人從Byron推到Lismore（洪水之前） ， 然后又把另一個(gè)人從Lismore推到Grafton 。 這給沿線的每個(gè)城鎮(zhèn)都帶來了巨大的壓力 ， 這就是我們看到租金大幅上漲的原因 。 ”
自新冠疫情開始以來 ， 隨著許多上班族發(fā)現(xiàn)他們能夠長(zhǎng)期遠(yuǎn)程工作 ， 偏遠(yuǎn)地區(qū)移民已成為一種大趨勢(shì) 。 澳洲統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示 ， 從2020年3月到2021年3月 ， 近2.5萬(wàn)人離開悉尼前往新州的其他地區(qū) 。
當(dāng)這些搬離城市的家庭租房時(shí) ， 租賃需求增加推高了新家鄉(xiāng)的房?jī)r(jià) 。 當(dāng)他們以自住業(yè)主的身份買房時(shí) ， 他們會(huì)通過減少租賃供應(yīng)來推高房?jī)r(jià) 。

（圖片來源：《悉尼晨鋒報(bào)》）
Neighbours Not Strangers組織召集人Trish Burt表示 ， 假期租房是租房供應(yīng)不足的另一個(gè)重要原因 。
她指出 ， Shoalhaven有3311套Airbnb房源 ， 但SQM Research只列出了155套住宅租賃房源 。 在Byron Bay ， 有3313個(gè)Airbnb房源 ， 只有43個(gè)住宅出租 。
“議會(huì)必須強(qiáng)制執(zhí)行住宅分區(qū)——這將引發(fā)租賃市場(chǎng)的重大調(diào)整 。 隨著大力推動(dòng)重新啟動(dòng)大規(guī)模移民 ， 為那些急尋員工的雇主提供人手 ， 而住房卻沒有實(shí)質(zhì)性的恢復(fù) ， 嚴(yán)峻的形勢(shì)將變得更糟 。 ”
南海岸居民Jemma說 ， 政府在支持中低收入者進(jìn)入市場(chǎng)或保障住房安全方面做得不夠 。 “疫情之后 ， 我注意到 ， Gerroa、Gerringong和Jervis Bay等熱門城鎮(zhèn)的很多地方在一周內(nèi)都在Airbnb上出租 。 如果人們有能力購(gòu)買房產(chǎn)并將其放在Airbnb上 ， 他們就應(yīng)該被相應(yīng)地征稅 。 ”
Jemma說 ， 作為一名教師 ， 她有穩(wěn)定的收入和11萬(wàn)澳元的存款 ， 但去年她在找房子的時(shí)候 ， 房?jī)r(jià)幾乎漲了兩倍 ， 現(xiàn)在她已經(jīng)買不起了 。
Ross表示 ， 假期租賃是問題的一部分 ， 但他指出 ， 當(dāng)2020年假期租賃市場(chǎng)關(guān)閉時(shí) ， 空置率并沒有大幅改善 。
新州政府?dāng)?shù)據(jù)顯示 ， 從2020年3月到現(xiàn)在 ， 紐卡斯?fàn)柋辈縉elson Bay的債券數(shù)量下降了7.7% ， 南海岸Ulladulla為6.3%， 獵人谷Muswellbrook為4.3% ， 北海岸Nambucca Heads為4.2% ， 中北岸Forster為3.7% 。 Lismore下降了7.8% ， 洪水加劇了這一情況 。
SQM Research報(bào)告稱 ， Lismore4月份的空置率為0.4% ， 截至5月20日的一周 ， 獨(dú)立屋（house）的租金要價(jià)同比上漲31.3% 。 Tweed Heads也是洪災(zāi)區(qū)的一部分 ， 空置率為0.2% 。
其他許多地區(qū)也非常緊張 。 堪培拉附近的Queanbeyan空置率為0.3% ， 而Southern Highlands的Bowral ， 獨(dú)立屋租金同比上漲27.4% 。 因2019-2020年的“黑色夏天”森林大火 ， 北海岸和南海岸的許多地區(qū)仍在重建家園 。
地產(chǎn)界普遍認(rèn)為 ， 3%的空置率是一個(gè)均衡的房產(chǎn)市場(chǎng) 。 Ross表示 ， 全球的基準(zhǔn)是任意的 ， 且各不相同 。 例如 ， 美國(guó)鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)的均衡狀態(tài)是空置率為5% 。

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