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廈門|房價第四城，出利好了！怎么買？( 二 )

房價廈門


商務部評估 ， 廈門的外貿(mào)競爭力排在全國第五到第七位之間 ， 2021年 ， 全市進出口總額8876.52億元 ， 增長27.7% 。



廈門是國家科技部確定的15個特色軟件城之一 ， 軟件信息服務業(yè)發(fā)達 ， 美圖秀秀、美團、美柚等軟件就誕生在廈門 。
在半導體集成電路方面 ， 廈門也名列全國前十 ， 此外 ， 還有機械制造、旅游會展、文創(chuàng)等12個千億產(chǎn)業(yè)正在發(fā)展 。


【廈門|房價第四城，出利好了！怎么買？】
目前 ， 廈門大力打造總部經(jīng)濟 ， 吸引了泉州等周邊很多大企業(yè)來設立總部 。
據(jù)統(tǒng)計 ， 2021年廈門的人均個稅排在珠海、杭州之后 ， 可見城市的經(jīng)濟發(fā)展成色優(yōu)秀 ， 經(jīng)濟密度很高 。



第三 ， 作為東南沿海的旅游城市 ， 廈門房地產(chǎn)在省內(nèi)具有很強的吸引力 。
廈門雖然不是省會 ， GDP總量比不上福州和泉州 ， 但是廈門行政級別高 ， 是計劃單列市和經(jīng)濟特區(qū) ， 在城市建設和教育資源等方面都是福建最好的 。
名氣在外的鼓浪嶼 ， 全福建唯一的一所985高校廈門大學 ， 讓廈門成為福建人心中排名第一的城市 。
此外 ， 廈門的文化更加多元和包容 ， 不管是不差錢的福建人 ， 還是海外僑民 ， 都能融入當?shù)厣?。
廈門島上的所有人口都是1681年以后的移民 ， 改革開放后的廈門更是全民經(jīng)商 ， 發(fā)展對外經(jīng)濟 ， 因此這里以閩南文化為底色 ， 又增添了西洋、南洋文化 。
在方言極其復雜難懂的福建 ， 廈門作為旅游城市 ， 可以講閩南語或者普通話 ， 對外來人口更友好 。



綜上 ， 城市面積小 ， 常住人口總量不大的廈門 ， 城市地位、城市能級、國際知名度、高新產(chǎn)業(yè)實力方面 ， 在福建省均首屈一指 ， 因此房價也遙遙領先 。
02
廈門在十四五規(guī)劃里提出：謀劃推進“五中心一基地”建設、更高水平建設高素質(zhì)高顏值現(xiàn)代化國際化城市 ， 打造兩岸融合發(fā)展示范區(qū)等 。
“五中心一基地”指的是：
國際航運中心、國際貿(mào)易中心、國際旅游會展中心、區(qū)域創(chuàng)新中心、區(qū)域金融中心、金磚國家新工業(yè)革命伙伴關(guān)系創(chuàng)新基地 。
可見 ， 廈門定位很高 ， 比省會福州還要高出一截 。
不過 ， 廈門城市面積小 ， 島內(nèi)人口和產(chǎn)業(yè)趨向飽和 ， 必須向島外擴展發(fā)展空間 ， 未來 ， 廈門將實施“島內(nèi)大提升、島外大發(fā)展”計劃 ， 對城市空間和產(chǎn)業(yè)進行規(guī)劃安排 。

具體而言 ， 將打造“一島三帶”產(chǎn)業(yè)空間格局：以島內(nèi)為原點 ， 層層外溢 。
一島：廈門島本島打造高端產(chǎn)業(yè) ， 重點發(fā)展科技創(chuàng)新、 金融商務商貿(mào)、文化旅游會展和總部經(jīng)濟等 。
因為島內(nèi)房價最貴 ， 必須發(fā)展經(jīng)濟附加值高的第三產(chǎn)業(yè) ， 才能實現(xiàn)效益平衡 。



“環(huán)灣現(xiàn)代服務業(yè)培育帶”：
即環(huán)廈門海灣 ， 圍繞翔安航空新城、馬鑾灣新城、環(huán)東海域新城、集美新城、東部體育會展新城、 現(xiàn)代服務業(yè)基地等建設 ， 重點培育旅游會展、現(xiàn)代物流、軟件和信息服務、商務商貿(mào)、文化創(chuàng)意、科技服務、體育健康等現(xiàn)代服務業(yè) 。
“中部先進制造業(yè)聚合帶”：制造業(yè)集聚區(qū) ， 重點發(fā)展先進制造業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè) 。
“北部現(xiàn)代農(nóng)業(yè)及生態(tài)旅游培育帶”：適度發(fā)展旅游休閑產(chǎn)業(yè) 。
可見 ， 廈門十四五重點發(fā)展片區(qū) ， 就是島內(nèi)待開發(fā)區(qū)和環(huán)廈門海灣現(xiàn)代服務業(yè)培育帶 。



具體到各個片區(qū) ， 其中 ， 島內(nèi)的思明區(qū)和湖里區(qū) ， 仍然是廈門的行政中心和經(jīng)濟中心 。

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