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樓市|2022年下半年，樓市將會出現(xiàn)4大趨勢，給買房人3個啟示

房價房貸利率購房置業(yè)樓市

樓市|2022年下半年，樓市將會出現(xiàn)4大趨勢，給買房人3個啟示

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樓市|2022年下半年，樓市將會出現(xiàn)4大趨勢，給買房人3個啟示

2021年下半年頭部房企恒大暴雷 ， 正式宣告了房地產(chǎn)行業(yè)進入寒冬期 。 緊接著9月份 ， 70城中 ， 房價下跌城市數(shù)量超過上漲城市數(shù)量 ， 我國房價迎來了普遍下跌；與此同時 ， 暴雷的房企名單不斷拉長 ， 包括陽光城、當代置業(yè)、融創(chuàng)這些耳熟能詳?shù)姆科笠搽y逃“暴雷”的魔咒 ， 我國房地產(chǎn)行業(yè)正在渡劫 ， 接下來會如何發(fā)展呢？我認為2022年下半年 ， 樓市將會出現(xiàn)4大趨勢：

第一 ， 樓市政策松綁成趨勢
樓市調(diào)控的核心是“穩(wěn)” ， 房價上漲威脅大穩(wěn)的格局 ， 而房價下跌危害更大 ， 對于地方政府來說 ， 房地產(chǎn)行業(yè)為其創(chuàng)造了豐厚的土地財政和交易稅賦；對銀行等金融機構(gòu)來說 ， 公司大半的業(yè)務都與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān) ， 一旦房價大跌樓市崩盤 ， 后果可能會失控；對于已經(jīng)買房的業(yè)主來說 ， 房價下跌后全家人的資產(chǎn)縮水 ， 免不了會去售樓處鬧事 ， 嚴重的還會棄房斷供宣泄自己的不滿情緒 ， 幾十幾百個人這么做風險尚且可控 ， 如果半數(shù)購房者都棄房斷供 ， 最終損失最大的還是銀行以及整個實體經(jīng)濟 ， 所以當房地產(chǎn)行業(yè)面臨下行壓力時 ， 政府就要介入、出臺救市政策幫樓市和房企們回血 。

此前 ， 出臺樓市松綁政策的主要是三四線城市以及弱二線城市 ， 如今已經(jīng)逐漸蔓延到強二線城市、新一線城市和一線城市 。 截止目前 ， 位于長三角的上海、蘇州、南京、無錫、揚州、合肥、常州、杭州等城市相繼出臺了不同程度的樓市寬松政策 ， 包括放松限購、限售 ， 降低增值稅免征年限、增加多孩家庭的購房套數(shù)等等措施 ， 目的就是激活潛在消費需求 。 熱點城市松綁樓市的措施并沒有被高層“叫?！?， 這釋放的信號非常明顯 ， 未來市場表現(xiàn)欠佳的城市一定會加速跟進樓市松綁政策 。
第二 ， 房貸利率下調(diào)成為趨勢
從2019年10月8日開始 ， 房貸利率的計算方式由固定利率轉(zhuǎn)為浮動利率 ， 浮動房貸利率的計算方式是=lpr+基點 。 其中l(wèi)pr是由中國人民銀行每月20日報價 ， 基點是商業(yè)銀行根據(jù)經(jīng)營狀況確定 。 基點數(shù)值一旦確定 ， 合同期限內(nèi)固定不變 ， 變動的只是LPR利率 。

2022年5月15日 ， 中國人民銀行官方發(fā)布通知 ， 對于貸款購買普通自住房的居民家庭 ， 首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點 。
2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7% ， 5年期以上LPR為4.45% ， 根據(jù)這兩份文件要求 ， 往后首套房貸利率最低可下調(diào)至4.25％ 。

房貸利率下調(diào)后 ， 還沒買房的人將成為直接受益者 。 已經(jīng)買房的人也炸了鍋 ， 都在評論區(qū)留言咨詢 ， 自己能否享受房貸利率下調(diào)的福利 ， 這要分兩種情況來看：
第一種是買了房、房貸審批已經(jīng)通過的 ， 這類人暫時不能享受房貸利率下調(diào)的福利 ， 還是按照2022年一貫執(zhí)行的標準還房貸 ， 但是今年12月的LPR報價 ， 會影響2023年的房貸 ， 如果LPR下調(diào) ， 還款人不用辦理任何手續(xù) ， 次年每月還款金額也會下調(diào)；反之 ， LPR上漲 ， 還款金額增加 。
第二種是簽訂了購房合同還沒出批貸結(jié)果的 ， 如果屬于還沒面簽的情況 ， 直接就可以享受低利率的優(yōu)惠；如果是已經(jīng)面簽還沒出批貸結(jié)果的 ， 可以要求重新面簽 ， 如果銀行工作人員或者銷售以重新面簽可能導致審批失敗勸你放棄重新面簽 ， 購房者千萬不要照做 ， 不然你就上當了 。

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