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房?jī)r(jià)|濟(jì)南樓市3，下滑10%，房?jī)r(jià)回到5年前，未來(lái)的樓市走向如何？

房?jī)r(jià)濟(jì)南樓市

房?jī)r(jià)|濟(jì)南樓市3，下滑10%，房?jī)r(jià)回到5年前，未來(lái)的樓市走向如何？

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關(guān)鍵詞：下滑10% ， 5年 ， 920萬(wàn)人口 。
作為山東的省會(huì) ， 濟(jì)南地處魯西 ， 是京廣 ， 京滬主要干線的必經(jīng)之地 。 濟(jì)南給我們小時(shí)候的印象是 ， 這里有趵突泉 ， 有很多泉水 ， 此外濟(jì)南的冬天給人一種向往的景象 。 現(xiàn)在的濟(jì)南 ， 是全國(guó)的交通大樞紐區(qū)之一 ， 城市建設(shè)新老交替 ， 早就不是以前那個(gè)濟(jì)南 ， 而是一座現(xiàn)代化的大城市 。
目前濟(jì)南有人口920萬(wàn) ， GDP有1.1萬(wàn)億 。 從這個(gè)配置來(lái)看 ， 濟(jì)南是一個(gè)正常水平的省會(huì)城市配套 。 其實(shí)濟(jì)南的經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是不錯(cuò)的 。 但是因?yàn)槭?nèi)有個(gè)兄弟 ， 青島出類拔萃 ， 風(fēng)頭蓋過(guò)濟(jì)南 ， 顯得濟(jì)南有點(diǎn)落后的感覺 。 但只是錯(cuò)覺 ， 濟(jì)南的萬(wàn)億GDP說(shuō)明一切 。


回歸樓市 ， 濟(jì)南的樓市 ， 在近五年發(fā)展 ， 比較低調(diào) 。 如果我們拉出5年前的房?jī)r(jià) ， 青島那會(huì)兒的房?jī)r(jià)就是1.6萬(wàn)一平 ， 但是現(xiàn)在呢？濟(jì)南的房?jī)r(jià)來(lái)到15578元一平 。 換言之 ， 濟(jì)南的樓市回到了5年前的水平 。
拐點(diǎn)在2019年 ， 這個(gè)時(shí)候的濟(jì)南樓市迎來(lái)最高峰 ， 房?jī)r(jià)高達(dá)1.8萬(wàn)一平 ， 但是疫情之后 ， 房?jī)r(jià)慢慢下滑 ， 這三年來(lái)都是跌多漲少 ， 房?jī)r(jià)跌破了1.6萬(wàn)一平 。

那么 ， 當(dāng)下的濟(jì)南樓市是什么情況？我們先看看；
根據(jù)安居客的數(shù)據(jù) ， 目前在售的二手房均價(jià)是 ， 15578元/平 ， 環(huán)比下滑1.9% ， 同比下滑10% 。
具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：
章丘 ， 8662元/平 。 歷下 ， 25018元/平 。
歷城 ， 14857元/平 。 市中 ， 19392元/平 。
槐蔭 ， 13574元/平 。 天橋 ， 13338元/平 。
長(zhǎng)清 ， 8989元/平 。 濟(jì)陽(yáng) ， 8057元/平 。
平陰 ， 7948元/平 。 商河 ， 6905元/平 。
高新 ， 13779元/平 。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看出 ， 過(guò)去一年 ， 濟(jì)南的樓市下滑不少 ， 連續(xù)下滑近一年 ， 累計(jì)跌幅高達(dá)10% 。 其中 ， 有8個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)下滑 ， 只有兩個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲 ， 是一個(gè)跌多漲少的樓市分布圖 。
前面說(shuō) ， 濟(jì)南的樓市回到了5年前的水平 。 很多人不敢相信 ， 其實(shí)這個(gè)也算正常 。 在這波疫情下 ， 同樣的跌幅的城市很多 ， 只要能維持6年的價(jià)格 ， 算是不錯(cuò)的結(jié)果 。 最苦的是 ， 在2018年 ， 2019年買入的朋友 ， 從目前來(lái)看 ， 這個(gè)區(qū)間段的購(gòu)房客是被套了 。

那么 ， 為什么濟(jì)南的樓市突然遇冷？未來(lái)的樓市走向如何？
長(zhǎng)期得看經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ， 以及房?jī)r(jià)調(diào)控方向 。 近期看以下幾點(diǎn)；
1 ， 房?jī)r(jià)調(diào)控的影響 。 這個(gè)全國(guó)都面臨的調(diào)整 ， 房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào) ， 房?jī)r(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開 。 這個(gè)消息拍醒很多購(gòu)房者 ， 特別是炒房客 ， 讓他們知道 ， 過(guò)去閉著眼睛買房致富的時(shí)代 ， 已經(jīng)一去不復(fù)返了 。 濟(jì)南也是受到這樣的影響 。
加上 ， 濟(jì)南是省會(huì)城市 ， 外來(lái)人口比較多 ， 在房?jī)r(jià)調(diào)控下 ， 很多炒房客購(gòu)房者開始撤退 。

2 ， 疫情的影響 。 當(dāng)下仍是疫情未完全消散 ， 很多企業(yè)受到牽連 ， 開工難 ， 經(jīng)營(yíng)受困 ， 那么 ， 老百姓也同樣是受到牽連 ， 收入少了 ， 大家都在為生活而努力 。 哪里有錢來(lái)買房或炒房呢？今年濟(jì)南的GDP名義上增長(zhǎng) ， 但是同比下滑不少 ， 加上物價(jià)上漲 ， 材料上漲 ， 特別是礦業(yè)鋁材的上漲 ， 基本可以說(shuō) ， 人們的購(gòu)買力不漲 ， 反而是下滑 。

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