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樓市|2022年下半年，樓市將會出現(xiàn)4大趨勢，給買房人3個啟示( 二 )

房價房貸利率購房置業(yè)樓市


疫情反復(fù)嚴(yán)重挫傷了消費能力 ， 國家經(jīng)濟(jì)增長面臨巨大壓力 ， 預(yù)計未來下調(diào)房貸利率 ， 發(fā)放政府消費券提振消費信心將會成為常態(tài) 。

第三 ， 房價兩極分化愈發(fā)明顯
過去三四線樓市最大優(yōu)勢在于購房門檻和房價低 。 但自從去年下半年以來 ， 資金緊張的房企將降價促銷定為主要營銷策略 ， 消費者嘗到甜頭后 ， 很難再接受恢復(fù)原價的產(chǎn)品 ， 所以 ， 房價一旦下跌后很難回調(diào) ， 現(xiàn)在三四城市的房價和周邊省會城市的房價差距逐漸縮小 ， 三四線城市的價格優(yōu)勢逐漸喪失；
另外 ， 樓市松綁政策已經(jīng)由三四線城市逐漸蔓延到了二線、新一線和一線城市 ， 大城市工作機(jī)會多、薪資待遇水平高、基礎(chǔ)配套設(shè)施完善、也能讓孩子的起跑線不落后于人 ， 未來購房需求可能將加速從三四線城市向一二線城市流動 ， 房價也會出現(xiàn)明顯的結(jié)構(gòu)性分化 。

第四 ， 房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)勝劣汰
在行業(yè)上行時期賺到錢的不算真本事 ， 在牛市結(jié)束后還能屹立不倒的才是真正的強(qiáng)者 。 如今正處在房地產(chǎn)行業(yè)的下行期 ， 一些高負(fù)債、口碑差、產(chǎn)品質(zhì)量不佳的房企正在被消費者們淘汰 ， 經(jīng)過這次行業(yè)大洗牌后 ， 大浪淘沙后留下的都是財務(wù)穩(wěn)健、資金充裕、產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)、戰(zhàn)略清晰的房企 ， 對于購房者來說 ， 以后再買房時 ， 購房風(fēng)險會減小很多 。
2022年樓市格局的改變 ， 也給剛需帶來了3大買房啟示：
第一 ， 沒必要急著買房
如今松綁樓市政策的城市名單還在極速增加的過程中 ， 首套房房貸利率還有繼續(xù)下調(diào)的空間 ， 房地產(chǎn)商的危機(jī)還沒有徹底結(jié)束 ， 現(xiàn)在買房依然有貶值和爛尾的風(fēng)險 ， 所以準(zhǔn)備買房的人可以再等等 ， 一方面等等說不定能享受到政策利好帶來的優(yōu)勢；另一方面等到樓市恢復(fù)穩(wěn)定后再買房 ， 可以避免錢房兩失的風(fēng)險 。

第二 ， 遠(yuǎn)離三線以下城市
【樓市|2022年下半年，樓市將會出現(xiàn)4大趨勢，給買房人3個啟示】過去三四線城市房價上漲主要得益于外部環(huán)境因素的刺激 ， 一是一二線城市限購導(dǎo)致購房和投資需求外溢到三四線；二是棚改造就了大量持有百萬現(xiàn)金的棚改戶 ， 這些人瘋狂囤房導(dǎo)致房價脫離了原始的購買力；三是品牌房企爭相入駐三四線 ， 間接抬高了三四線城市的房價 ， 如今外部因素全部撤離 ， 一二線城市又在瘋狂掠奪著三四線的購買力和購買需求 ， 內(nèi)憂外患的三四線城市房價早晚會下跌 ， 房子也會面臨無人接盤的風(fēng)險 。
第三 ， 別抱有投機(jī)心理
樓市松綁政策以及降低房貸利率確實可以提升樓市消費信心 ， 防止房地產(chǎn)市場繼續(xù)降溫 ， 但是政策也會透支一部分需求 ， 一些原本計劃未來兩三年買房的人 ， 也可能會提前購房計劃 ， 這意味著未來樓市將面臨需求萎靡甚至枯竭的風(fēng)險 ， 投資性房產(chǎn)不僅會貶值 ， 而且難找接盤俠 ， 所以 ， 未來買房只能是為了自住 ， 千萬別抱有投機(jī)心理 。

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