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前言當下中國的樓市已經遠遠超出了很多人的想象 ， 原本一些人認為2022年的樓市會迎來一片利好消息 ， 但是在2021年的時候 ， 卻有人聲稱2022年將是樓市貶值潮的一年 ， 究其本質的原因還是因為 ， 很多人對于咯歐式的未來已經不再保有巨大的信心 ， 很多人當下都有一個共識 ， 那便是樓市造富時代已經結束 ， 無論是樓市的調控還是疫情的影響 ， 最終的結果都顯示著：
我們打了這么多年仗 ， 一切只不過是為了別把我們的房子涂成藍色 。
住房需求降低當下的樓市已經不再適合投資 ， 并非所有人都開始適合進入到房產領域來賺的盆滿缽滿 ， 閉著眼買房就能夠賺錢的時代也已經結束 ， 很多人認為2022年樓房會出現貶值很大一方面原因 ， 是因為2021年的調控 ， 然而伴隨著鄭州率先開始地方政府救市的舉措之后 ， 越來越多的城市已經加入到了救市大軍中 ， 如今已經有超過100座城市 ， 開始積極救市 。
其中放松了 ， 限購 ， 限貸限售 ， 甚至還有地區降低了首付以及 ， 對購房者進行真金白銀的補貼 ， 然而現實情況卻是市場的交易量依舊十分的少 ， 之所以會出現這樣的原因 ， 主要有三個：
【混凝土|2022年樓市如何？是否會出現貶值潮嗎？通過3方面可以得出答案】第1個便是出生率 ， 出生率率的減少使得住房需求進一步的降低 ， 無論是人口出生率減少 ， 亦或者是疫情的影響 ， 當下的購房需求與前幾年是沒有辦法相比的 ， 這其中是因為之前大部分人生活在農村 ， 交通狀況沒有現在這般好 ， 很多人想要發展的話 ， 要么就在省會發展 ， 要么就在自己城市周邊發展 ， 遠遠未能夠想到去北上廣這樣的大城市 ， 更不會舉家搬遷 。
然而伴隨著交通的變化 ， 很多人在2000年前后前往了南方打工 ， 慢慢的開始離開了自己的家鄉 ， 遷往了大城市進行發展 ， 后來發現在大城市所掙得的錢不僅快而且多 ， 尤其是其周邊的配套設施還有教育 ， 醫療條件也屬于上等 ， 與自己的城市更是一個天一個地 ， 因此這一批前往南方或者是大城市打工的人 ， 決定開始扎根于大城市 ， 這就使得了首批買房的需求10分的旺盛 。
樓市資金在減少人們迫切的需要在大城市安家扎根 ， 但是經過了20年的發展 ， 無論是他們這第1代人還是他們的后代 ， 都已經成為了名副其實的城里人 ， 自然而然就是就會在這里買房 ， 然而在發展的過程當中 ， 他們已經購買了兩套甚至是三套房子 ， 這也就意味著他們根本不缺任何一套房子 ， 在2017年~2018年房價的大漲 ， 對于購房的需求也進行了一波助推 ， 讓很多人被迫買房 ， 如今2022年了 ， 再來看當初已經買房子的人現在也不再為房子而操心 ， 同時城鎮化的進程也在進一步的放緩 ， 農民工進城的腳步也在放緩 ， 炒房客的離場 ， 也導致了樓市的需求再進一步的下降 。
第第2方面則是樓市的資金正在逐步減少 ， 在樓市的黃金時代 ， 房價之所以能夠一直大漲 ， 除了需求以外 ， 很大一方面是因為大量資金流入樓市所導致的 ， 尤其是在2017年到2018年的時候 ， 棚改貨幣化給樓市注入了大量新鮮血液 ， 使得房子拆掉后 ， 通過貨幣化的安置進入城市買房 ， 當這些錢流入到樓市的時候 ， 還會進一步的助推樓市的價格上漲 ， 同時銀行貸款也10分寬松 。
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