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第二季度的樓市 ， 救市是主旋律 。
央行出大招 ， 首套房貸利率最低可以4.4%……
杭州、東莞、蘇州、佛山……準(zhǔn)一線、強(qiáng)二線城市也加入救市行列 。
至此 ， 全國(guó)已有超過130個(gè)城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策 。
從上到下 ， 救市的共識(shí)已經(jīng)達(dá)成 。
現(xiàn)在 ， 只有最后也是最大的疑問 ， 四大一線城市中 ， 誰會(huì)率先出手救市？
5月15日 ， 央行直接宣布：首套房貸利率最低可以4.4%！
這是央行在為樓市定向降息 ， 而且一降就是20個(gè)基點(diǎn)！
與此同時(shí) ， 碧桂園、龍湖、美的置業(yè)被監(jiān)管機(jī)構(gòu)選定為示范房企 ， 可以再度發(fā)債 。
這是什么級(jí)別的利好？
能扭轉(zhuǎn)樓市勢(shì)頭級(jí)別 。
之所以說扭轉(zhuǎn)樓市勢(shì)頭 ， 因?yàn)楫?dāng)下樓市最大的問題是錢 ， 是流動(dòng)性 。
這兩條救市措施 ， 就是向樓市投錢 ， 注入流動(dòng)性 。 房企發(fā)債 ， 是向房企投錢；房貸利率降低 ， 則是向購(gòu)房者投錢 。 有了錢 ， 整個(gè)市場(chǎng)就能再度順利運(yùn)轉(zhuǎn)起來 。
回看這一輪救市 ， 方向明確 ， 路徑也非常清晰：3月 ， 三四線城市嘗試救市；4月 ， 二線城市大膽救市；5月 ， 準(zhǔn)一線、央行等出手救市 。
根據(jù)救市路徑 ， 下一批救市的應(yīng)該是一線城市了 。
問題是 ， 誰會(huì)是第一個(gè)？
會(huì)不會(huì)是廣州？
廣州要救市 ， 沒什么障礙 。
廣州救市沒什么障礙
一方面 ， 救市是從上到下的共識(shí) 。 另一方面 ， 廣州周邊的兄弟城市佛山、中山、東莞都救市了 ， 廣州也是時(shí)候表個(gè)態(tài)了 。
唯一的問題是 ， 廣州在調(diào)控上 ， 一向很少走在最前列 ， 他在等一個(gè)信號(hào) ， 一個(gè)其他城市救市的信號(hào) 。 只要深圳、上海、北京有人出手 ， 廣州大概率會(huì)跟進(jìn) 。
廣州一旦救市 ， 動(dòng)作的方向 ， 應(yīng)該還是二手房增值稅免征年限縮短、放松人才購(gòu)房政策這些方面 。
一旦一線城市也出手救市 ， 人們會(huì)怎么做？
當(dāng)然是選擇買房 。
一方面 ， 中國(guó)很大 ， 缺錢的人很多 ， 有錢的人也很多 。
央行報(bào)告顯示 ， 一季度人民幣存款增加10.86萬億元 ， 其中 ， 居民存款新增7.82萬億元 ， 比去年同期多增了1.14萬億元 ， 是有記錄以來的最高值 。 居民存款新增7.82萬億元是什么概念？也就是說 ， 在90天時(shí)間里 ， 平均每天有800億存款涌進(jìn)銀行 。
另一方面 ， 這十幾年 ， 想要資產(chǎn)保值、增值 ， 金融避險(xiǎn)等 ， 最好還是持有房子 ， 這比股票、比特幣等要?jiǎng)澦?。 并且 ， 每一次調(diào)控從緊到松 ， 都是買房的最好時(shí)機(jī) ， 這是社會(huì)共識(shí) ， 目前這個(gè)共識(shí)還沒有被打破 。
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