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首套房|2022年終極疑問，四大一線城市誰先救市？( 二 )

購房置業(yè)住房公積金首付比例首套房


更重要的是 ， 央行公布的數(shù)據(jù)顯示 ， 2022年前4個(gè)月放水8.9萬億元 ， 為歷史同期次高水平 。 放出來的錢多了 ， 房貸利率又降了 ， 買房的積極性提高了 。
但是 ， 不可否認(rèn) ， 因?yàn)橐咔椤⒔?jīng)濟(jì)增速放緩、人口紅利消減等因素的影響 ， 大家對(duì)買房謹(jǐn)慎了一些 。
所以 ， 買房的時(shí)候 ， 就要優(yōu)中選優(yōu) ， 挑選最好的物業(yè) ， 也就是核心城市、核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)樓盤 。
廣州核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)盤 ， 當(dāng)然可以買 ， 而且下手要快 ， 畢竟好樓盤都靠搶 。
比如核心區(qū)的珠江新城 ， 不僅成交翻倍 ， 價(jià)格也漲得很猛 ， 年后到現(xiàn)在大概上漲了15% ， 平均漲幅200萬-300萬 ， 下手慢要么搶不到 ， 要么只能加價(jià) 。
再來看核心區(qū)的海珠 ， 今年的大熱門 ， 琶洲TOD、中海五子、保利天斯項(xiàng)目 ， 天天刷屏 ， 一有風(fēng)吹草動(dòng)就上一次頭條 。
房叔了解到 ， 位于海珠創(chuàng)新灣的中海觀澔府 ， 累計(jì)勁銷16億 。
要知道 ， 這還是觀澔府尚未開放銷售中心 ， 購房者未能親眼目睹項(xiàng)目真容的情況下 ， 就創(chuàng)下了如此佳績 。
據(jù)說 ， 在接下來觀澔府正式開放“方舟客廳”之后 ， 售價(jià)還會(huì)上調(diào) 。
房叔去過中海觀雲(yún)府 ， 當(dāng)時(shí)站在方舟客廳 ， 感覺自己來到的不是項(xiàng)目的銷售中心 ， 更像是一家藝術(shù)空間 ， 在這里可以看書逛展 ， 可以品酒嘆咖 。
而觀澔府的“方舟客廳”是觀雲(yún)府2.0版本 ， 大家不妨期待下 。

方舟客廳效果圖
這些都增加了中海觀澔府漲價(jià)的底氣 。
畢竟在這個(gè)市場環(huán)境下 ， 還有專項(xiàng)政策利好指向的樓盤 ， 必定是能穿越周期的核心資產(chǎn) 。

在海珠區(qū)“十四五”產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 （2021-2025 年）中 ， 我們可以發(fā)現(xiàn) ， 海珠產(chǎn)業(yè)空間發(fā)展路徑 ， 形成了“近—中—遠(yuǎn)”梯度發(fā)展格局 。
琶洲已經(jīng)不用多說 ， 但是緊接著 ， 海珠發(fā)力方向會(huì)在哪里？
答案是：中海觀澔府所在的石溪至瀝滘高端時(shí)尚總部區(qū) 。
按照海珠中期發(fā)展規(guī)劃 ， 將發(fā)揮環(huán)中大科技創(chuàng)新區(qū)、石溪至瀝滘高端時(shí)尚總部區(qū)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng) ， 形成南部發(fā)展新極點(diǎn) 。


5月13日 ， 廣州市珠江沿岸高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)規(guī)劃出爐 ， 相比起珠江前航道 ， 這一次把更多的重點(diǎn)放在了后航道 。
這相當(dāng)于官方定調(diào)：廣州進(jìn)入珠江后航道時(shí)間 。
為此 ， 廣州還成立了市珠江沿岸高質(zhì)量發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組 ， 統(tǒng)籌領(lǐng)導(dǎo)該項(xiàng)工作 。
相比起珠江前航道 ， 珠江后航道的岸線更長、水面更寬、水岸區(qū)域空地更多 。
這意味著后航道的發(fā)展?jié)摿ν耆惠斍昂降?， 這里將是廣州下一個(gè)10年、20年的發(fā)展主陣地 。
把這兩份官方文件放在一起 ， 你就會(huì)發(fā)現(xiàn)：廣州未來的發(fā)展重點(diǎn) ， 都集中在中海觀澔府所在的后航道西部板塊 。

中海觀澔府位于珠江后航道
未來 ， 板塊升值潛力不言而喻 。
而作為板塊C位項(xiàng)目 ， 中海觀澔府價(jià)值也有目共睹 。
所以 ， 即使在市場不太好的時(shí)候開盤 ， 中海觀澔府依然大賣 ， 妥妥的紅盤頂流 。
中海觀澔府大受歡迎 ， 除了板塊價(jià)值加持外 ， 項(xiàng)目自身素質(zhì)也足夠優(yōu)秀 。
1、稀缺南向江景
作為坐落于珠江后航道西部板塊的物業(yè) ， 中海觀澔府的核心優(yōu)勢(shì) ， 當(dāng)然是江景資源 。
而且還是南向江景 。

海珠環(huán)島路江畔公園
要知道 ， 在廣州 ， 南向江景甚至比一線江景物業(yè)更加稀缺 。
攤開廣州地圖可以發(fā)現(xiàn) ， 目前主城區(qū)坐擁南向江景的一手全新盤 ， 只有前航道的金融城和后航道的海珠創(chuàng)新灣了 ， 白鵝潭、琶洲也不過是以北向望江為主 。

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