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“房地產(chǎn)迎來降準 ， 你是想提起買房還是想提前還貸款？”
疫情可以暫停一座城市 ， 但是暫停不了你背負的高額房租和房貸 。
在這個大背景之下 ， 我想很多人是坐不住了 ， 那咱們要不要提前把房貸給還了呢？
確實 ， 咱們剛剛迎來利好消息 。
那就是首套房房貸降息了 ， 而且一口氣下調(diào)了20個基點 ， 這意味著你現(xiàn)在貸款100萬 ， 30年可以省下4萬的利息 。
但是老百姓好像不是很買賬 。
4萬？我缺的是那4萬嗎？我缺的是首付呀！
咱們來簡答算一下 。 按照現(xiàn)行的房貸基準利率 ， 比如5%貸款100萬 ， 30年等額本金還 ， 最終還款共計175萬 ， 其中本金100萬 ， 利息75萬 ， 怎么看值不值得 。
【融創(chuàng)中國|你真的想清楚要提前還貸嗎？】這75萬干點兒別的不行嗎？我在之前的文章說了這個問題 ， 其實只需要你想清楚一件事兒 ， 就算是賭吧 。
比如過去三十多年 ， 貨幣貶值這么快 ， 房價又漲得這么猛 ， 那這貸款就是國家給你的 。
你想想30年前的10萬塊錢跟今天的10萬元能一樣嗎?
有一個真實的笑話 ， 1989年的時候 ， 有個人在北京買了一套房 ， 當時他一個月工資80元 。 每個月需要還60元的 ， 還30年 。
到2019年了 ， 他仍然還著每月60元 ， 現(xiàn)在還完了 ， 那當下的2022年 ， 一套北京的房子要多少錢 。
他到底是虧了還是賺了呢？不用我說吧 。
所以從現(xiàn)在往回看 ， 房貸是普通人能接觸到的最劃算的融資 。
最直接的原因就是貸款利率遠低于通貨膨脹率 。
我們再來舉下一個例子 ， 如果是發(fā)展速度放緩了 ， 收入增加也變慢了 ， 甚至出現(xiàn)長時間負增長 。
比如說日本 ， 那就是另外一回事兒了 ， 今天的100萬到下一個30年值多少 ， 你愿意賭嗎？
所以討論這個問題的有兩個前提 ， 第一 ， 社會發(fā)展速度 ， 第二 ， 你所在的行業(yè)是否還在紅利期 。
比如過去20年的紅利期是什么？是互聯(lián)網(wǎng) ， 是房地產(chǎn) ， 你只要身在這個行業(yè) ， 你就是可以穿越牛熊 ， 甚至可以說是一夜暴富 。
你可以想一想當初搶著買房子的這批人 ， 現(xiàn)在面臨大批裁員 ， 面臨斷供的也是這批人 。
萬物均有周期 ， 你方唱罷我登場 。
那下一個紅利期是什么？下一個拉動經(jīng)濟增長的神話又是什么？
讓我們拭目以待！
關(guān)于提前還房貸的事 ， 你學(xué)廢了嗎？
寫在最后
冰凍三尺 ， 非一日之寒；水滴石穿 ， 非一日之功 。
每天成長一點 ， 你也可以財務(wù)自由 。
歡迎留言或私聊 ， 讓我們一起探討財富加倍增長的奧秘?。?！
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