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青島市|如果黃埔南沙放松，還要去買嗎？

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青島市|如果黃埔南沙放松，還要去買嗎？

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青島市|如果黃埔南沙放松，還要去買嗎？


這是拿鐵房產(chǎn)觀的第149篇原創(chuàng)
佛山松完?yáng)|莞松 ， 南京松完杭州松 ， 鄭州松完成都松 。

從南到北 ， 從東到西 ， 全面松綁 ， 才維持了一年的調(diào)控 ， 各大二線城市已經(jīng)著急上火了 ， 放松的程度簡(jiǎn)直比調(diào)控之前還要松 。
現(xiàn)在全國(guó)都在看著北上廣深四大一線城市接下來(lái)的動(dòng)作了 ， 說(shuō)實(shí)話 ， 一線城市也很為難 ， 松吧 ， 也就證明救市之路已經(jīng)全國(guó)開(kāi)啟了 。
在廣州 ， 大家猜測(cè)的無(wú)非就是黃埔南沙還會(huì)不會(huì)繼續(xù)放松 ， 增值稅5改2會(huì)不會(huì)又改回來(lái) 。
預(yù)計(jì)這一次連白云荔灣都要松了 ， 僅有可能保留天河、海珠、越秀三個(gè)區(qū) ， 花都從化增城就不用了 ， 本來(lái)也不限購(gòu) 。
黃埔南沙大概率還是會(huì)松的 ， 沒(méi)辦法 ， 南沙要賣地 ， 黃埔要賣房 。

問(wèn)題來(lái)了 ， 如果黃埔、南沙放松 ， 還要不要買呢？
真的是靈魂拷問(wèn)了 ， 今天我們把邏輯說(shuō)一遍 ， 順便再做個(gè)預(yù)測(cè)吧 。
【青島市|如果黃埔南沙放松，還要去買嗎？】限購(gòu)區(qū)代表值得買的區(qū) ， 不限購(gòu)代表不值得買 ， 越限購(gòu)代表價(jià)值越大 ， 這個(gè)大家都是認(rèn)同的吧 。
01、越限購(gòu)越值得買的底層邏輯到底是什么呢？參與的人越少 ， 才越賺錢(qián) 。
如果大家都來(lái)參與 ， 沒(méi)有門(mén)檻 ， 誰(shuí)都能來(lái)玩 ， 誰(shuí)都可以插一腳 ， 玩的人多了就賺不到錢(qián)了 。
對(duì)于土地有限的一線城市核心地區(qū)來(lái)講 ， 對(duì)資源的占有和爭(zhēng)奪 ， 只有越有錢(qián)的人才能參與進(jìn)來(lái) 。
任何事物都有二八法則 ， 20%的人掌握了世界上80%的財(cái)富 ， 20%的房子才有賺錢(qián)的機(jī)會(huì) ， 80%的房子未來(lái)都沒(méi)有機(jī)會(huì)了 。
限購(gòu)從另外一個(gè)層面上來(lái)看 ， 就是維護(hù)精英們的利益 ， 如果精英們的財(cái)產(chǎn)遭到掠奪 ， 那這個(gè)城市注定也留不住人才 。
跟做生意是一樣的道理 ， 大家都一窩蜂地來(lái)做 ， 這個(gè)行業(yè)就基本不賺錢(qián)了 。
話事的人多了 ， 意見(jiàn)不統(tǒng)一 ， 價(jià)格就很容易瓦解 。
說(shuō)回房子 ， 如果黃埔、南沙放松限購(gòu) ， 說(shuō)明它的價(jià)值反而不高了 。

放松意味著更多人的參與進(jìn)來(lái) ， 更多的人分享這塊蛋糕 ， 分到每個(gè)人的手上自然就少了 ， 財(cái)富自然也被稀釋了 。
負(fù)責(zé)發(fā)蛋糕的人同時(shí)還掌握了定價(jià)權(quán) ， 他可以選擇發(fā)多發(fā)少 ， 也可以選擇什么時(shí)候發(fā) 。
放松的目的是什么 ， 吸引更多的開(kāi)發(fā)商進(jìn)來(lái)把地賣出去 ， 這是一級(jí)市場(chǎng) ， 然后開(kāi)發(fā)商通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)溢價(jià)再賣給你 ， 而不是為了讓你賺錢(qián) 。
你在一級(jí)和二級(jí)市場(chǎng)里都是食物鏈的底端 ， 請(qǐng)問(wèn)你能賺到錢(qián)嗎？
去年調(diào)控收緊并限價(jià)時(shí) ， 是值得買的 ， 那時(shí)候你可以買到4.85的富頤 ， 甚至3.68的星樾 ， 但是現(xiàn)在調(diào)控松了 ， 限價(jià)沒(méi)了 ， 原來(lái)的價(jià)格也沒(méi)有了 ， 更多的人可以去買了 ， 那你能買到的幾率變小了 ， 本身也就是財(cái)富被剝奪了 。
依賴放松拉起來(lái)的漲幅其實(shí)很容易被調(diào)控給打下去 。
02、黃埔南沙放松之后會(huì)怎樣？預(yù)計(jì)這次黃埔南沙即便放松限購(gòu) ， 對(duì)整體樓市拉動(dòng)作用不大 ， 主要是幾個(gè)方面：
1、上一波買黃埔的購(gòu)買力已經(jīng)消耗了 ， 比如你放開(kāi)的人才再買一套 ， 人家已經(jīng)買了 ， 很多黃埔的有實(shí)力的老業(yè)主已經(jīng)在黃埔又買一套了 ， 沒(méi)實(shí)力買的依然沒(méi)實(shí)力買；
2、放開(kāi)是為了賣地 ， 回頭拉了一點(diǎn)漲幅 ， 又在旁邊瘋狂賣地 ， 你叫我的房子怎么漲得了 ， 比如廣府壹號(hào)最高賣到6萬(wàn) ， 現(xiàn)在又被砸到4.6萬(wàn) ， 地價(jià)上來(lái)了就在黃陂瘋狂賣地 ， 這個(gè)損失誰(shuí)來(lái)買單；

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