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房價|建設銀行董事長田國立：房價下降很難解決工薪階層的住房問題

房價購房置業

【房價|建設銀行董事長田國立：房價下降很難解決工薪階層的住房問題】房價|建設銀行董事長田國立：房價下降很難解決工薪階層的住房問題

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房價|建設銀行董事長田國立：房價下降很難解決工薪階層的住房問題

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近日 ， 國新辦召開新聞發布會 ， 建設銀行董事長田國立表示 ， 我們現在的租售比基本是1：700 ， 顯然這個比例在全世界來講 ， （租房）都是合算的 ， 這個時候你再買房肯定不合適了 ， 你寄希望于今后房價再怎么降 ， 它也很難真正解決工薪階層 ， 特別是老百姓的這個住房 。 特別是沒有積蓄的 ， 進城打工的新市民的這個階層的住房的需求 ， 未來恐怕是需要靠租賃解決的 。




什么是租售比呢？它是指一個月的房租跟這套房子的總房價的比 。 舉個例子 ， 假設你花了200萬買了一套房 ， 但是租出去的話每個月租金只有2000元 ， 那么租售比就是1：1000 。 這意味著一套房子需要出租1000個月才能回本（假設房租不漲） ， 1000個月就是83年 。

假設我們在30歲的時候買了一套房子又租了出去 ， 那么我們可能還沒有收回本呢 ， 人已經掛在墻上了 。

據了解 ， 目前我國的平均租售比是1：700 ， 需要700個月可以收回本 ， 放在全球范圍內來說都是比較長的一個周期 。

租售比過低說明了什么問題呢？

答案非常明顯 ， 目前我們的房價太高了 ， 而且已經具有很大泡沫 。 房子已經不再是簡簡單單的房子 ， 而是一種金融性產品 。 由于買盤旺盛 ， 價格偏離了房子本身的價值 。

其實這種租售比的計算方法并不準確 ， 因為沒有算上房貸的利息 。 假設一套房子100萬元 ， 首付20萬元 ， 貸款80萬元 ， 貸款利息在4.9%左右 ， 貸款周期30年 ， 采用等額本息的方法 ， 買房的人30年的利息也需要80萬左右 。 換句話說 ， 我們為了得到這套房子 ， 總共支付的金額是180萬元 ， 這樣算下來 ， 租售比會大幅度降低 ， 可能會達到1：1200 。




這意味著我們需要100年才能回本 ， 這是一個多么大的數字 ， 恐怕大多數人都活不了這么久 。

在此還需要注意一個問題 ， 我們房子的產權只有70年 ， 70年后需要續簽產權才可以 。 就算70年后續簽產權的費用并不是很高 ， 我們依然需要考慮到房子的使用壽命問題 。 就算房子70年內沒有經歷任何地震和戰爭影響 ， 70年后房子恐怕要變成危房了吧？

這意味著我們花了大價錢買的房子 ， 可能永遠都收不回本 。 房子出租其實是一種非常賠本的生意 ， 投資回報率只有1%-2%左右 。

如此低的回報率還不如直接存在銀行呢 ， 收益率也有可能達到2.5%以上 ， 這不比投資房子好嗎？

需要注意的是 ， 田國立還善意提醒道：不管房價再怎么降 ， 依然很難解決工薪階層的住房問題 ， 特別是進城的新市民們 ， 只能靠租房解決問題 。

田國立的說法其實很委婉 ， 他潛在意思是不管房價怎么降 ， 買不起房的人都很難買得起房子了 ， 租房是個沒有辦法的辦法 。



那么問題來了 ， 既然大多數人都知道租房劃算 ， 而且壓力不大 ， 為什么人們還是拼了命買房呢？

根本原因則在于房子背后隱藏的權力 。 如果沒有當地的房子 ， 恐怕就不能享受當地的教育 ， 這是很多人最關注的事情 。 如果醫療、教育等全都不看戶口 ， 那么租房一定是一個很好的方向 ， 人們也不用那么累買房了 。

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