??五一將至，樓市仿佛也隨著假期的到來而“興奮”起來。4月27日，南京被曝出放開限購限貸，而在不到24小時(shí)以前，佛山也調(diào)整了限購政策。
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??4月27日，南京樓市先后傳出兩條消息，直指限貸和限購政策。
??據(jù)財(cái)聯(lián)社獲悉，近期南京部分銀行調(diào)整了首套房利率認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，如結(jié)清貸款且名下無房，再次購房將認(rèn)定為首套房利率。
??在此之前，南京認(rèn)定首套房利率需滿足“認(rèn)房又認(rèn)貸”，調(diào)整后將是“認(rèn)房不認(rèn)貸”。目前南京的首套房貸利率約為5.2%，少數(shù)銀行最低可做到5.0%，但對(duì)購房者條件要求比較高。
??針對(duì)首套房首付比例，部分銀行表示，如果名下無房但有過貸款記錄，仍舊按5成首付執(zhí)行。
??隨后又有消息流出，南京限購政策也出現(xiàn)變化。
??據(jù)媒體報(bào)道，南京當(dāng)天針對(duì)非本市戶籍居民家庭購房年限做出調(diào)整，1年內(nèi)累計(jì)繳納6個(gè)月社?？缮暾堎彿?。
??按照2017年南京市《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整南京市住房限購政策的通知》要求，非南京市戶籍居民家庭申請購房的條件，升級(jí)為3年內(nèi)在南京連續(xù)2年及以上繳納社保或個(gè)稅，并不能通過補(bǔ)交個(gè)稅或社保來購買住房。
??而此次調(diào)整，年限最低降到1年，且連續(xù)繳納也調(diào)整為累計(jì)繳納，同時(shí)3年內(nèi)累計(jì)繳納24個(gè)月社?；騻€(gè)稅可允許因工作變動(dòng)等原因補(bǔ)繳不超過3個(gè)月。
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??佛山：滿5年住房不計(jì)入限購
??4月26日晚，佛山朋友圈被一張“紅頭文件”圖片刷屏了，文件顯示，佛山住建局?jǐn)M優(yōu)化存量商品住宅政策，明確滿5年商品住房不計(jì)入居民家庭擁有住房套數(shù)；該商品住房在進(jìn)行買賣合同網(wǎng)簽、贈(zèng)與、司法拍賣等轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，無需進(jìn)行購房資格核驗(yàn)，即日起實(shí)施。
??可以理解如下:
??1.名下有1套房，超過5年，再次購買，當(dāng)作名下無房處理；名下有2套房，若有1套/2套超過5年，限購區(qū)相應(yīng)多1個(gè)/2個(gè)購房名額；
??2.購買超過5年的二手房子，買方不受限購政策影響。
??無錫：
??二孩及以上家庭公積金最高可貸100萬
【 限購|樓市又一醒目信號(hào) 這座重要城市放開限購限貸】??4月25日，江蘇省無錫市住房公積金管理中心下發(fā)通知稱：對(duì)生育二孩或三孩的本市戶籍家庭，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為60萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調(diào)整為100萬元 。
??同日，無錫市衛(wèi)生健康委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于積極推動(dòng)改善生育二個(gè)孩子及以上家庭居住條件的通知》稱，為推進(jìn)落實(shí)優(yōu)化生育政策創(chuàng)設(shè)有利條件，促進(jìn)無錫市人口自然增長率穩(wěn)步提高，改善生育二個(gè)孩子及以上家庭的居住條件，制定了相關(guān)政策。
??蘇州：二手房限售由5年改為3年
??4月11日，有消息稱，蘇州放開二手房限售，由5年改為3年。對(duì)此，蘇州房地產(chǎn)交易中心回應(yīng)采訪人員稱，消息屬實(shí)，從今天開始執(zhí)行。
??除此之外，也有消息稱，蘇州限購政策有所松動(dòng)。據(jù)媒體4月11日報(bào)道，從江蘇省蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心獲悉，自4月11日起，蘇州市限購政策也有所調(diào)整，非戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)申請購買第1套住房時(shí)，社保年限要求從原來的三年內(nèi)連續(xù)繳納2年社保調(diào)整至累計(jì)2年社保。
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