??樂居買房訊經(jīng)歷了20多天的沈陽疫情終于有了好轉(zhuǎn)的趨勢，隨著各主城解封逐步恢復(fù)生產(chǎn)生活秩序，沈陽樓市重啟。4月26日，沈陽迎來兩大樓市利好新聞，先是沈陽市房產(chǎn)局發(fā)布消息：個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年。后有皇姑區(qū)發(fā)布新政，在購房上做出了補貼舉動。在皇姑區(qū)購買新建商品住宅房屋（不含商住兩用）的消費者，按備案合同價格的1%給予消費補貼。一手房首套5年期以上商業(yè)貸款利率在現(xiàn)行利率基礎(chǔ)上給予優(yōu)惠。大稅從5年改為2年免征和皇姑區(qū)對購房補貼，吹響了沈陽樓市松綁的沖鋒號。
??首府新區(qū)作為皇姑區(qū)的核心區(qū)域，自然也是本次皇姑新政的收益人。在2022年一季度，首府新區(qū)更是位居沈陽商品住宅銷量板塊排行榜首。據(jù)房譜網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2022年1-3月份沈陽首府新區(qū)成交面積約10.95萬平，成交均價約11585元/平。在市場和疫情雙重影響下，沈陽各區(qū)域、板塊的銷量都是屢創(chuàng)新低，但我們從數(shù)據(jù)中仍可以看出首府新區(qū)板塊的表現(xiàn)是十分突出的。那到底是什么原因能讓首府新區(qū)“執(zhí)沈陽板塊成交之牛耳”呢？
??1、產(chǎn)城融合，吸引人次落戶
??首先，首府新區(qū)板塊定位為科技創(chuàng)新商務(wù)區(qū)，利用產(chǎn)城融合，樓宇經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)老區(qū)新區(qū)競爭發(fā)展，開展多元化發(fā)展新格局。并且板塊內(nèi)的中化科學(xué)院，旭輝數(shù)字科技產(chǎn)業(yè)，科創(chuàng)園等項目一經(jīng)落地，就會創(chuàng)造了大量的就業(yè)機(jī)會，吸引更多的技術(shù)人才在此落戶安家。
??2、發(fā)展趨勢較好，品牌房企紛紛入駐
??根據(jù)房譜網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，首府新區(qū)近三年的成交面積和成交均價是不斷上升的。其中2021年成交面積約41萬平，與2019年成交面積相比上升了178%；成交均價環(huán)比上升11%?？梢娛赘聟^(qū)的銷量和價格增速是十分快的。目前來說在入住首府新區(qū)的品牌房企有旭輝、華潤、金地、萬科等等。
??3、配套完善，底氣十足
??首府新區(qū)總面積約28.84平方公里，其中規(guī)劃小學(xué)16所，規(guī)劃中學(xué)10所，規(guī)劃高中2所，規(guī)劃醫(yī)療衛(wèi)生用地5處，養(yǎng)老設(shè)施2所。此外地鐵六號線的建設(shè)補齊了板塊在交通方面的不足。豐富的教育資源和醫(yī)療資源，讓首府新區(qū)與沈陽其他板塊競爭中更加具有底氣。
??而從區(qū)域最新的規(guī)劃中，搬離后的沈飛成為公園綠地，據(jù)傳將打造成航空主題公園。學(xué)校用地（橙黃色）、醫(yī)院用地（洋紅色）散列區(qū)域之中，條條塊塊的感覺，與新市府區(qū)域很像，但從二環(huán)旁的區(qū)位、皇姑學(xué)區(qū)加持、六號線地鐵建設(shè)等方面來看，部分配置對新市府甚至有所超越。
??坐擁如此優(yōu)勢的首府新區(qū)，有哪些改善型小區(qū)不容錯過，又有哪些高性價比剛需項目可以上車？天貓好房特整理出這些品質(zhì)好盤，供大家參考。
??旭輝鉑悅·公望
??旭輝鉑悅·公望是全球第19座鉑悅系作品，位于遼寧省公安廳旁，集政經(jīng)文教科學(xué)產(chǎn)業(yè)于一體。項目主打城央稀缺低密社區(qū)，園區(qū)以及產(chǎn)品帶動豪宅標(biāo)準(zhǔn)升級，如60米樓間距、洋房高層?xùn)|西分區(qū)、250㎡全齡景觀陽光花房、135米五重景觀軸。此外，該項目囊括中心地段、全維配套、品質(zhì)居所、優(yōu)質(zhì)服務(wù)多個優(yōu)越因素，未來項目品質(zhì)可以得到多方保障。
??綜合來看，旭輝鉑悅·公望所在板塊北站CBD板塊，地段稀缺、配套成熟等，為旭輝鉑悅·公望保值增值注入較大潛力。如今，沈陽正在加速“外拓”，超60%的新房成交集中在三至四環(huán)之間，而如旭輝鉑悅·公望這類占據(jù)著一環(huán)內(nèi)優(yōu)勢區(qū)位的項目屈指可數(shù)，從2016年起逐年遞減，2020年已經(jīng)不足10%。可見，占據(jù)著地鐵2號線等軌道交通，市府中心、中街等成熟商圈，以及一環(huán)內(nèi)的優(yōu)勢區(qū)位，旭輝鉑悅·公望擁有著相對較大的保值增值空間。
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