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1、目前我國城鎮(zhèn)化率已近66% ， 發(fā)達國家為70% 。
2、老齡化呈加劇化趨勢 ， 出生率呈下降趨勢 。
3、14億人口是最大峰值 ， 十年后中國人口可能在10億以內(nèi) 。
4、人均住宅面積48平 ， 與國外發(fā)達國家持平 ， 居住需求飽和 。
5、近20來年 ， 樓面地價和房價上漲20多倍 ， 十年時間跑完國外發(fā)達國家50年的漲幅 ， 負極必反 。
6、2017年開始 ， 棚改減少 ， 舊改開始 。
7、大部分城市新區(qū)已經(jīng)建成 ， 后續(xù)就是鞏固新區(qū)建設(shè) ， 缺少增量 。
8、房地產(chǎn)金融屬性降低 ， 負債率高 ， 發(fā)達國家40%負債 ， 我國接近70％ 。
9、我國人口占全球的18% ， 而住宅修建占全球46% ， 房子遠遠超過人口占比 。
10、目前 ， 居民手上有近2000萬套住宅等待出手 ， 開發(fā)商有近1000萬套等待資金回籠 。
網(wǎng)友:你寫的十條 ， 但是不全面 。 人口流動也是大趨勢 ， 大灣區(qū)長三角人口流入趨勢沒有絲毫減少傾向！而房子是流動性極差的商品 ， 總量雖然夠了 ， 但某些地區(qū)仍然供求不足！未來人口也不會馬上減少那么多 。 城鎮(zhèn)化遠沒結(jié)束！
【房價|未來大范圍房價會下跌的十大理由】
網(wǎng)友:不靠譜 ， 一線城市還會大漲 ， 二三線城市小漲或穩(wěn)定 ， 其他城市小降 ， 未來十年一線城市房價至少上漲2倍 ， 達到30W以上 ， 因為那時的收入和物價都大幅上漲 。
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