上周光谷中心城2大地王新盤——香港置地·元廬、城投南山長投·領峯同日開放營銷中心，一時間光谷熱度爆棚！
香港置地·元廬營銷中心開放日現場
城投南山長投·領峯營銷中心開放日現場
兩個地王項目，到底會給光谷帶來什么樣的產品呢？
地王項目會把區域樓價拔高到什么程度呢？
兩個產品，誰亮點更多？
今天就用同臺PK的方式來分析下這兩個樓盤！
區位對比
城投南山長投·領峯位于二妃生物公園對面，處于高新二路和光谷三路交會的位置。
香港置地·元廬位于武漢光谷外國語學校南面，處于高新二路和關豹高速之間的位置。
區位上看，兩個樓盤的交通都比較便利。領峯位置在三環內，元廬位于三環外光谷中心城。兩個區位來說，難以分出高下，畢竟兩個項目直線距離僅4公里。
周邊樓盤價格對比
城投南山長投·領峯旁邊就是碧桂園云境和愷德光谷熙園項目。
碧桂園云境已清盤，之前疊拼27000元/平，高層帶裝修18000元/平。
愷德光谷熙園目前在售帶裝修房源，均價23500元/平。
香港置地·元廬旁邊有光谷洺悅天璽、光谷翡麗天璽。
光谷洺悅天璽，目前在售帶裝修房源，均價27500元/平。
光谷翡麗天璽，目前在售帶裝修房源，均價26000元/平。
從價格看，元廬旁邊在售的是2020年的光谷地王項目，面粉價格決定面包價格，相對價格方面會更堅挺，從在售樓盤看，兩個項目所在片區價格相差約4000元/平。
拿地情況對比
城投南山長投·領峯是光谷中心城以及光谷單價地王，成交樓面價20799元/㎡！
香港置地·元廬是光谷中心城次地王，樓面地價20330.19元/㎡。
從樓面地價看，領峯的價格會更高一點，但是反映在房源價格上，不一定，還要看兩個項目的產品定位，戶型，以及是賣毛坯還是精裝等條件。
價格對比
從已入市的前期地王項目來看，光谷翡麗天璽和光谷洺悅天璽，樓面價分別是14369.98元/平和15777.9元/平，是2020年光谷中心城的次地王、地王。
光谷翡麗天璽和光谷洺悅天璽的備案價分別是27876元/平和27517元/平，基本上房源價格是樓面地價1.8倍左右。
目前，領峯和元廬這兩個樓盤都沒有確切的房源價格消息，不過，元廬前期宣傳往外釋放的價格是要保3.2萬，突擊3.5萬。
領峯的地價比元廬旁邊在售前地王樓面地價高出約5000元/平，目前在售價格均價27000元/平左右，由此推斷，領峯備案價破3萬/平的概率很高。
另外，通常來說，面包價格是面粉價格1.5-2倍左右的區間來算，領峯破3萬/平似乎也沒有懸念。
戶型對比
香港置地·元廬戶型圖已出爐，分別為115-129-143，都是三房四房，從面積段看，這是要主打改善了。
城投南山長投·領峯戶型面積段分別是107-117-128-129-143，戶型面積段更豐富，其中107、117平的都是剛需和輕改善戶型，也涵蓋了跟元廬類似的129平和143平大戶型。
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