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昆明|中南一東一西兩個(gè)新項(xiàng)目都在悄咪咪地干，不事聲張或另有苦衷( 二 )

房地產(chǎn)市場昆明


和安花園的情況也類似 ， 同樣是開發(fā)條件比較苛刻 ， 尤其是商業(yè)部分占比比較大（有29畝） ， 而且要求住宅地塊必須和商業(yè)地塊同步建成、同步驗(yàn)收、同步辦證 ， 商業(yè)建成后開發(fā)商要自持不少于2萬平米 ， 自持時(shí)間不少于10年 ， 并且確保引進(jìn)生命健康行業(yè)企業(yè)不少于 30 家 ， 引進(jìn)生命健康行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)3家領(lǐng)軍企業(yè)建設(shè)西南區(qū)域總部 。

中南西北新城項(xiàng)目地塊位置
正因?yàn)檫@些苛刻條件 ， 所以項(xiàng)目地塊當(dāng)初曾兩次流拍 ， 本來以為有可能拿地的萬科也退避三舍 ， 第三次才有中南和平安不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)合拿下 。 如今 ， 項(xiàng)目住宅地塊倒是建設(shè)比較快 ， 可是商業(yè)地塊卻幾乎沒有動(dòng) ， 顯然不符合土地出讓條件所要求的“同步建成” 。
站在中南的立場 ， 如今房地產(chǎn)市場形勢不好 ， 商業(yè)地產(chǎn)尤其艱難 ， 房企資金壓力大 ， 肯定沒有多大動(dòng)力將有限的資金投入到商業(yè)物業(yè)的開發(fā)中 ， 先賣住宅才是王道 。 可是中南之前在開發(fā)西北新城的另一個(gè)項(xiàng)目上悅天地時(shí) ， 就已經(jīng)拖延了該項(xiàng)目商業(yè)地塊的開發(fā) ， 如果新項(xiàng)目也采取拖字訣 ， 政府這一關(guān)恐怕不太好過 。
不過 ， 最近昆明市針對房地產(chǎn)行業(yè)出臺(tái)了一系列松綁政策 ， 其中商業(yè)用地的規(guī)劃、建設(shè)條件等都有放松 ， 也不知中南能否沾光 。
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