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重慶的劉先生 ， 花27萬(wàn)在大學(xué)城買了套房 ， 但一直沒(méi)去接房 ， 最近考慮到孩子上學(xué) ， 打算在新房落戶 ， 可當(dāng)他去接房時(shí) ， 卻出現(xiàn)了意外 。 在去物業(yè)辦理交接手續(xù)時(shí) ， 對(duì)方表示劉先生要繳納逾期接房的違約金 ， 在核算一番之后 ， 得出結(jié)果 ， 劉先生需要繳納12萬(wàn)違約金 ， 才能把鑰匙給他 ， 這讓劉先生難以接受 。
劉先生這套房子是他在2012年買的 ， 地址在大學(xué)城東方劍橋柔波里小區(qū) ， 總價(jià)是27萬(wàn) ， 單價(jià)是4886元/平方米 ， 由于是期房 ， 并沒(méi)有馬上接房 ， 真正的接房時(shí)間是在2014年4月 ， 但是到了時(shí)間之后 ， 劉先生卻沒(méi)有來(lái)接房 。
據(jù)劉先生介紹 ， 他當(dāng)初買這個(gè)房的意圖就是拿來(lái)做投資的 ， 所以對(duì)于接房他并沒(méi)有理會(huì) ， 想著等賣房的時(shí)候 ， 再來(lái)處理這些事情 ， 可沒(méi)想到 ， 竟然出現(xiàn)了這種事 。
我們可以來(lái)算算 ， 從14年到現(xiàn)在 ， 已經(jīng)快8年時(shí)間了 ， 整個(gè)小區(qū)就剩劉先生一戶沒(méi)有接房 。 若不是孩子上學(xué)問(wèn)題 ， 可能他還不會(huì)來(lái)接房 ， 那么 ， 物業(yè)所說(shuō)的12萬(wàn)違約金到底是怎么得來(lái)的呢？房子總價(jià)才27萬(wàn) ， 是不是再等幾年 ， 違約金都能趕上房?jī)r(jià)了？
根據(jù)物業(yè)核算的清單 ， 我們能看到 ， 12萬(wàn)的違約金由2部分組成 ， 分別是逾期接房違約金、拖欠的物業(yè)費(fèi)和違約金 。 那么依據(jù)在哪呢？
從購(gòu)房合同中 ， 我們找到了答案 。 在補(bǔ)充協(xié)議中有一條規(guī)定 ， 房屋交付之日起滿30天未接房 ， 是乙方（劉先生）單方面原因?qū)е碌?， 每日按購(gòu)房款的萬(wàn)分之一支付違約金給甲方 ， 經(jīng)過(guò)計(jì)算 ， 劉先生的購(gòu)房款是272786元 ， 違約天數(shù)2847天 ， 得出違約金需要77662元 。
而物業(yè)費(fèi)欠繳8734.7元 ， 由此產(chǎn)生的滯納金達(dá)到了31705元 。
劉先生很后悔當(dāng)初沒(méi)有仔細(xì)看合同 ， 才知道產(chǎn)生這么多違約金 ， 但是他對(duì)于物業(yè)費(fèi)的滯納金產(chǎn)生了懷疑 ， 認(rèn)為這個(gè)金額太高了 。 接房逾期違約金有合同 ， 他無(wú)話可說(shuō) ， 但是物業(yè)費(fèi)滯納金比欠繳的錢(qián)高出了接近4倍 ， 他覺(jué)得不太合理 。
記者找到了物管的負(fù)責(zé)人 ， 對(duì)方表示他們所有費(fèi)用又是根據(jù)合同來(lái)的 ， 整個(gè)小區(qū)都是按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)的 ， 不只是劉先生 ， 就算其他住戶沒(méi)有及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi) ， 也是按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)給滯納金 ， 不存在亂收費(fèi)的情況 。
在這件事中 ， 很顯然劉先生是理虧的一方 ， 雙方所簽訂的《購(gòu)房合同》中 ， 約定了房子的交付時(shí)間 ， 作為買方 ， 沒(méi)有按時(shí)交付房款 ， 已經(jīng)屬于單方面違約了 。 并且合同中有明確的違約金計(jì)算 ， 所以逾期違約金沒(méi)有問(wèn)題 ， 那么 ， 劉先生沒(méi)有接房 ， 物業(yè)費(fèi)是否需要繳呢？
很多人表示沒(méi)接房就不用給物業(yè)費(fèi) ， 其實(shí)這里要分2種情況：
1、因開(kāi)發(fā)商原因 ， 導(dǎo)致不能按時(shí)接房 ， 比如房屋質(zhì)量等問(wèn)題 ， 整改期間的物業(yè)費(fèi)應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān) 。
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