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??樂居佛山訊吳壁生繼本周二佛山樓市新政出臺(tái)后，禪城馬不停蹄掛地，這次到了張槎，一線可望江，緊挨海倫堡弘陽悅江一號(hào)！
【地價(jià)|新政后首掛地！9839元/㎡起拍！禪城張槎掛牌3.76萬㎡望江宅地】??4月28日，樂居從佛山市公共資源交易中心網(wǎng)處獲悉，禪城區(qū)掛牌一宗東平路東側(cè)、沙口水廠南側(cè)商住地，占地37609.05㎡，起拍價(jià)89322萬元，折合樓面地價(jià)約9500元/㎡，扣幼兒園樓面約9839元/㎡，擬于5月30日10時(shí)網(wǎng)拍。

地塊位置示意圖
??地價(jià)紀(jì)錄1.42萬/㎡
??樂居翻閱資料得知，本宗地塊曾于2021年7月掛牌，原起拍價(jià)112828萬元，折合樓面地價(jià)約1.2萬/㎡，扣幼兒園配建樓面約12428元/㎡，當(dāng)時(shí)吸引了龍光、海逸兩家房企參拍，但后續(xù)僅有一輪報(bào)價(jià)，因未達(dá)保密底價(jià)遭流拍。

地塊航拍資料圖
??對(duì)比首次掛牌，本宗地塊起拍價(jià)直降2.35億元，降幅超20.3%，起拍樓面也從原先的12428元/㎡，降至9500元/㎡。而目前張槎地價(jià)紀(jì)錄由大華項(xiàng)目所保持，達(dá)到了14219元/㎡，現(xiàn)項(xiàng)目已定名為大華紫樾府，主打高層、疊墅產(chǎn)品。
??首提綠色建筑典范
??從規(guī)劃條件看，本宗地土地性質(zhì)為二類居住用地，兼容商業(yè)商務(wù)娛樂康體用地，容積率≤2.5，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，建筑限高80米，住宅建筑高度控制23米，計(jì)容總建面94022.62㎡。
??從規(guī)劃條件來看，除了常規(guī)社區(qū)配套用房（不計(jì)入容積率）之外，競(jìng)得人還須配建一處12班幼兒園，用地面積5400㎡，建筑規(guī)模3240㎡。同時(shí)，項(xiàng)目還應(yīng)實(shí)施立體綠化，并營造良好的濱水景觀，形成錯(cuò)落有致的天際線。

地塊位置示意圖
??根據(jù)出讓文件要求，本地塊興建的民用建筑，建筑面積大于10萬㎡（含地下室）的居住小區(qū)按綠色建筑一星級(jí)及以上等級(jí)進(jìn)行建設(shè)。住建部門負(fù)責(zé)對(duì)裝綠色建筑項(xiàng)目實(shí)施全過程進(jìn)行指導(dǎo)、管理和監(jiān)督。
??樂居留意到，在近年來禪城掛牌一眾商住地中，本項(xiàng)目首次提出綠色建筑要求，意在要打造綠色建筑典范和示范項(xiàng)目。
??周邊在售1.6-2.1萬/㎡
??從地圖位置來看，本宗地位于東平河西側(cè)，可直望東平河一線景觀。項(xiàng)目屬于禪西板塊，與綠島湖板塊隔江相望，周邊有佛山市第四中學(xué)、王借崗森林公園、綠島廣場(chǎng)等配套。
??交通方面，項(xiàng)目毗鄰季華北路、季華二路等主干道，還靠近在建中的季華二橋，周邊還有已通車的佛山地鐵2號(hào)線及規(guī)劃中佛山地鐵4號(hào)線的換乘站蓮塘站，可快速通達(dá)廣佛。
??目前，項(xiàng)目周邊的新盤包括有恒大濱江華府（暫時(shí)停售）、海倫堡弘陽悅江一號(hào)，在售均價(jià)約1.6-1.9萬/㎡，其余則主要集中在綠島湖板塊，在售均價(jià)約1.7-2.1萬/㎡。
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文章來源:樂居買房

地價(jià)|新政后首掛地！9839元/㎡起拍！禪城張槎掛牌3.76萬㎡望江宅地

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