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住房|【收藏】昆明公積金問題最全答疑!

昆明

本周(4月16日-4月22日)，血拼姐精選了部分網(wǎng)友的提問進(jìn)行匯總，希望能解答網(wǎng)友們的疑惑，給大家購房帶來一定參考。
【注意】本周答疑針對公積金額度調(diào)整后各類問題做了回答整理，共分為三大板塊，可直接下滑至感興趣的相應(yīng)段落閱讀：
一、繳存、提取、貸款額度
二、商轉(zhuǎn)公
三、商轉(zhuǎn)組
住房|【收藏】昆明公積金問題最全答疑!


Q：公積金貸款買房對繳存基數(shù)、到賬金額有沒有限制？與賬戶余額有沒有關(guān)系？
A：申請公積金貸款繳存基數(shù)會影響家庭還貸能力，家庭還貸能力會影響公積金貸款額度，與賬戶余額沒有關(guān)系。是否能申請下來，貸款額度能申請多少需要提交完整資料由柜臺審核后才能確定。
Q：之前沒有繳納公積金，有過兩次商貸，現(xiàn)在還能用公積金貸款嗎？
A：昆明公積金“認(rèn)房又認(rèn)貸”，已經(jīng)有過兩次商業(yè)住房貸款記錄，再購買住房就不支持申請公積金貸款。 *住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照借款人申請貸款時(shí)中國人民銀行個(gè)人信用報(bào)告記錄的個(gè)人住房貸款筆數(shù)、昆明市住房公積金綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)中貸款次數(shù)及借款人提交的家庭住房實(shí)有套數(shù)誠信保證書認(rèn)定。
Q：公司不繳納住房公積金，請問可以以自由從業(yè)人員形式繳納住房公積金嗎，繳存后能不能跟企業(yè)繳存職工一樣申請公積金貸款？
A：昆明現(xiàn)行政策可以以自愿繳存者開戶繳存公積金，繳存后符合貸款條件可以向公積金中心提交資料申請。
按照《昆明市個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者、非全日制從業(yè)人員等無固定用工單位人員繳存、提取和使用住房公積金管理實(shí)施辦法》 規(guī)定。個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者、非全日制從業(yè)人員等無固定用工單位以靈活形式就業(yè)的人員，符合以下條件的，可按照本辦法自愿繳存住房公積金：（一）具有完全民事行為能力的中國公民，年齡滿18周歲且男性未滿60周歲，女性未滿55周歲；（二）具有本市戶籍或取得本市居住證；（三）在本市正常連續(xù)繳納城鎮(zhèn)職工（居民）基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿12個(gè)月以上。
Q：第一套公積金貸款未還清，第二套房能否申請公積金貸款？
A：根據(jù)昆明住房公積金管理中心現(xiàn)行政策，繳存人上一筆公積金貸款還清后，符合公積金貸款條件，再購房時(shí)可以向中心提出貸款申請。
Q：買首套房使用了組合貸款，現(xiàn)在買二套房想申請公積金貸款，是否只需還清首套房貸款的公積金部分就可以申請？
A：組合貸款購房商貸與公貸部分都要一起結(jié)清，才能再次購房申請公積金貸款。
Q：今年還可以提取公積金交物業(yè)管理費(fèi)或者裝修房子嗎？
A：不能。根據(jù)昆明市住房公積金管理委員會《關(guān)于停止執(zhí)行提取住房公積金支付物業(yè)管理費(fèi)相關(guān)事宜的批復(fù)》（昆公積金委【2019】5號），昆明市住房公積金管理中心自2019年10月已停止執(zhí)行提取住房公積金支付物業(yè)管理費(fèi)政策；裝修住房也不能提取公積金，大修自住住房符合條件可以提取公積金，需要出具房屋安全鑒定報(bào)告等材料。
住房|【收藏】昆明公積金問題最全答疑!


住房|【收藏】昆明公積金問題最全答疑!


Q：男方婚前商貸買的房，婚后夫妻做了房子財(cái)產(chǎn)公證，房子屬于共有財(cái)產(chǎn)，貸款屬于共有債務(wù)，這種情況為什么不能把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為夫妻雙方的公積金組合貸款？
A：辦理商轉(zhuǎn)公，申請人申請商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)婚姻關(guān)系發(fā)生變化，由未婚變?yōu)橐鸦榈模杼峁┴?cái)產(chǎn)約定公證書，且承諾共同承擔(dān)負(fù)債方可受理商轉(zhuǎn)公貸款，但不合并計(jì)算貸款額度?；橐鲫P(guān)系由已婚變?yōu)閱紊淼模挥枋芾怼?/p>

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