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杭州|成交難破四千套？二手房“金三銀四”飛了

二手房杭州

杭州|成交難破四千套？二手房“金三銀四”飛了


??文/住浙網(wǎng)研究員華靜近日，2022年杭州首次集中供地的土拍大戲落幕，可用四個(gè)字來形容：熱火朝天。另一邊，二手市場卻沒這么幸運(yùn)了，有種潦草收場的感覺。
??據(jù)手邊買房數(shù)據(jù)顯示，截止4月29日中午，本月杭州二手房共計(jì)成交3799套，僅為去年同期的三分之一左右。即使加上4月30日的數(shù)據(jù)，恐怕也就卡在4000套左右，也有可能無法突破。與上月4377套相比小幅下降。
??3799套+4377套，不過8000出頭，不如去年高峰時(shí)期單月的數(shù)據(jù)高?？梢灾v，今年的“金三銀四”，飛了。
杭州|成交難破四千套？二手房“金三銀四”飛了


好房研究院制圖
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??住浙網(wǎng)、好房研究院制作的“2021-2022杭州的二手房成交明細(xì)圖”上可見，二手房成交的萎靡狀態(tài)是從去年下半年開始的，從2021年7月的6000余套一路下探，于今年2月份降至“冰點(diǎn)”的1981套。
??雖然3月的整體成交量不高，但多少有些起勢，就當(dāng)大家對4月報(bào)以期待時(shí)，最終的成交數(shù)據(jù)卻令人大跌眼鏡：掉頭向下，再度下挫。單盤成交上，沒有一個(gè)樓盤（住宅）成交套數(shù)達(dá)到2位數(shù)，臨平北的綠城藍(lán)庭以8套的成交數(shù)排第一，成交均價(jià)僅2萬/平出頭；從單盤成交TOP10來看，成交單價(jià)都在4萬/平以內(nèi)，以剛需項(xiàng)目為主。
杭州|成交難破四千套？二手房“金三銀四”飛了


??從成交價(jià)來看，環(huán)比也有所下跌，本月二手房成交均價(jià)為32830元/方，下跌約2.67%（數(shù)據(jù)來源：手邊買房）。
??值得一提的是，“頂豪”市場本月成績單算亮眼，許久未有成交的武林壹號(hào)、陽光海岸等開單了，兩套房源成交總價(jià)分別為5000萬與4000萬；塔尖學(xué)區(qū)房也依舊是單盤成交均價(jià)榜上的“座上賓”，文鼎苑、文錦院、馬塍路小區(qū)等紛紛上榜，單價(jià)8萬+。
??值得注意的是，這些高價(jià)房源成交多為1套，可見改善市場雖不乏接盤者，但流速相當(dāng)緩慢。
杭州|成交難破四千套？二手房“金三銀四”飛了


??透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前杭州住宅（含富陽、臨安）二手房總掛牌為130705套，相較3月末略有升高。
杭州|成交難破四千套？二手房“金三銀四”飛了


??該熱不熱是為冷，金三銀四成色明顯不足，4000來套的單月成交量和天量掛牌之間相比，落差實(shí)在太大。二手市場何去何從？拉鋸、踩踏，依舊會(huì)是主旋律。
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??不久前，研究員曾就歷年來的“萬人搖”紅盤項(xiàng)目做了測算，看看這些“天選之子”是否在二手市場拿到了足夠的紅利。
【 杭州|成交難破四千套？二手房“金三銀四”飛了】杭州|成交難破四千套？二手房“金三銀四”飛了


??從數(shù)據(jù)與行情來看，部分已交付的“萬人搖”紅盤確實(shí)獲利較大，譬如良渚新城板塊的融信瀾天，最高漲幅達(dá)202.72%；當(dāng)然了，也有部分項(xiàng)目并未跑出想象中的高收益，因?yàn)槭袌鱿滦卸霈F(xiàn)橫盤。
??一個(gè)典型便是大江東，部分代表樓盤已數(shù)月零成交，曾邁上3萬+的大江東寶龍廣場90天內(nèi)僅成交一套，且網(wǎng)簽價(jià)格還不到2萬元/㎡；龍湖江與城也在2字頭試探，這樣的差價(jià)，算上資金成本，已經(jīng)快到“肉”里。原來去化情況較好的優(yōu)質(zhì)板塊，如今也面臨著市場帶看率下降、價(jià)格跳水等窘境，如奧體、崇賢等等。
??紅極一時(shí)的萬人搖紅盤尚且如此，其他次新房更是慘淡。前幾天，市北地鐵盤錦宸成交了一套94方的，總價(jià)485萬還帶車位，而新房時(shí)期買入價(jià)406萬，加上25萬的車位，算上兩年多50-60萬的持有成本，盈利可忽略不計(jì)。那些不溫不火的板塊二手房，接下來的日子會(huì)不會(huì)更難熬？ 答案恐怕是的。

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