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昆明|中南一東一西兩個(gè)新項(xiàng)目都在悄咪咪地干，不事聲張或另有苦衷

房地產(chǎn)市場昆明

昆明|中南一東一西兩個(gè)新項(xiàng)目都在悄咪咪地干，不事聲張或另有苦衷

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昆明|中南一東一西兩個(gè)新項(xiàng)目都在悄咪咪地干，不事聲張或另有苦衷

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中南置地在2020年拿過2次地 。 一次是在7月 ， 另一次是在12月；一個(gè)地塊在穿金路世博版塊 ， 一個(gè)在西北新城 。
穿金路的項(xiàng)目叫中南君啟 ， 前不久云南房網(wǎng)踩盤發(fā)現(xiàn)主體建筑都已經(jīng)封頂了 ， 可是一直沒有開盤 ， 市場上的消息也很少 。 近日 ， 云南房網(wǎng)獲悉中南置地在西北新城所拿的地塊其實(shí)也早就開工了 ， 同樣悄無聲息 。
中南在西北新城的這個(gè)項(xiàng)目叫和安花園 ， 由于從未進(jìn)行過宣傳 ， 現(xiàn)在還不清楚這只是備案名還是正式案名 ， 因?yàn)樵谥心系捻?xiàng)目品牌序列中 ， 還沒看到在其他城市有同名樓盤 。
和安花園總共有兩個(gè)地塊 ， 目前開工的是住宅地塊 ， 計(jì)劃建設(shè)9棟住宅 ， 目前已經(jīng)有3棟住宅樓出了地面 ， 其中進(jìn)度最快的1棟目測已建至7層左右 ， 只不過現(xiàn)在卻還沒有復(fù)工 ， 因?yàn)樵颇戏烤W(wǎng)在現(xiàn)場沒有看到有工人進(jìn)出 。 近小屯路一側(cè)的售樓部外立面倒是已基本完成 ， 正在進(jìn)行最后收尾工作 。

中南西北新城項(xiàng)目和安花園住宅樓建至5層左右（普吉路一側(cè)）
中南置地是一家信奉高周轉(zhuǎn)的公司 ， 進(jìn)入昆明的前幾個(gè)項(xiàng)目開發(fā)速度都很快 ， 基本上拿地半年左右就開始宣傳 ， 一年內(nèi)無論如何都要開盤 ， 可是中南君啟和和安花園這兩個(gè)項(xiàng)目 ， 拿地一年多了仍不事聲張 ， 其中中南君啟主體工程都封頂了 ， 卻依舊沒有開盤 。 和安花園稍微慢一些 ， 但其中3棟的建設(shè)進(jìn)度要是放在以前 ， 也可以拿預(yù)售證開賣了 ， 至少售樓部早就開放了 。

中南和安花園售樓部外立面基本完成（小屯路一側(cè)）
為什么去年以來中南置地在昆明一反常態(tài) ， 變得相當(dāng)?shù)驼{(diào) ， 兩個(gè)項(xiàng)目也都是在悄咪咪地干 ， 至今沒有推廣和銷售動(dòng)作？
同行認(rèn)為 ， 除了中南也和大多數(shù)國內(nèi)民營房企一樣 ， 遇到了資金方面的困難外 ， 可能與兩個(gè)項(xiàng)目本身開發(fā)條件比較苛刻 ， 而當(dāng)下市場形勢又不利于銷售有關(guān) 。
穿金路中南君啟的問題是開發(fā)成本比較高 ， 項(xiàng)目的容積率又比較低 ， 必須走高端方向 ， 拉高售價(jià)才有利可圖 ， 可是去年以來房地產(chǎn)市場比較低迷 ， 昆明房價(jià)一路下滑 ， 中南君啟如果定價(jià)較高 ， 可能不太好出貨 ， 所以還不如將銷售時(shí)間推后 ， 等待市場回暖 。

【昆明|中南一東一西兩個(gè)新項(xiàng)目都在悄咪咪地干，不事聲張或另有苦衷】中南君啟已經(jīng)封頂
中南君啟有兩個(gè)地塊 ， 2020年7月雖然是底價(jià)拿地 ， 樓面地價(jià)不到每平米5000 ， 看起來并不高 ， 但外掛條件卻非?？量?， 因?yàn)檫@塊地原來是三葉輪胎廠 ， 所以土地出讓條件規(guī)定 ， 土地競買人要分流安置該廠全部在職員工、退休職工以及供養(yǎng)遺屬 ， 并繳納職工安置保證金、特臨人員經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助費(fèi)2000萬 ， 需要安置的人員多達(dá)1152人 。
另外 ， 盡管項(xiàng)目土地總面積只有36.7畝 ， 最大可建面積才4.4萬平方米 ， 開發(fā)商卻要配建一所2673平方米的幼兒園 ， 550平米的社區(qū)用房和養(yǎng)老設(shè)施 。
這么一來 ， 中南君啟的開發(fā)成本大大上升 ， 售價(jià)只能高不能低 ， 可是當(dāng)前昆明房地產(chǎn)市場形勢并不利于高價(jià)樓盤出貨 ， 特別是像中南君啟這種不在熱點(diǎn)板塊的袖珍樓盤 ， 房價(jià)受大環(huán)境影響很大 ， 等待有利時(shí)機(jī)可能是更好的選擇 ， 但開發(fā)周期拉長 ， 勢必會(huì)進(jìn)一步加劇中南的資金壓力 。

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