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樓市|“漲價去庫存”又開始了嗎？房地產會不會重走老路？( 二 )

購房置業(yè)房價樓市北京市



截至目前 ， 新一輪的樓市“去庫存”開始了 。 本輪樓市“去庫存”和之前有著驚人的相似 ， 率先發(fā)力的也是一線城市：根據(jù)廣州當?shù)孛襟w報道 ， 截至3月1日 ， 廣州已有包括荔灣、海珠、黃埔、番禺等多個熱門板塊 ， 近26家樓盤不約而同發(fā)出漲價通知：3月1日起 ， 宣布漲價 ， 收回折扣 ， 取消優(yōu)惠 。
此外 ， 今年前兩個月 ， 上海、北京、杭州等城市的樓市也開始逐漸回暖 ， 開發(fā)商銷售火爆 ， 新二手房同時出現(xiàn)“量價齊漲” 。 以北京為例 ， 國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示 ， 1月北京新房價格指數(shù)環(huán)比和同比分別上漲1%和5.5% ， 二手房分別上漲0.5%和8% 。 來自北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示 ， 1月北京存量房網(wǎng)上簽約13288套（住宅11875套）；僅2月23日一天 ， 北京存量房網(wǎng)上簽約就達到了582套（住宅526） 。
另外 ， 國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示 ， 2022年1月 ， 70個典型城市中新二手房價格下跌的城市數(shù)量均出現(xiàn)了下跌：1月份 ， 70個大中城市中 ， 新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有39個和55個 ， 比上月分別減少11個和8個 。
值得一提的是 ， 進入2022年以來 ， 房地產正在上演集體“營救行動” 。 中原地產研究院統(tǒng)計顯示 ， 截至目前 ， 全國已經(jīng)有14個城市給樓市“松綁”：或下調首付比例 ， 或降低商業(yè)貸款利率 ， 或提高公積金貸款額度 。 其中尤以鄭州“樓市19條新政”最典型 ， 不僅直接放松限購 ， 還一并取消了“認房又認貸” 。
用專家的話說 ， 當前的房地產市場東西南北都在降首付 ， 新一輪的樓市全面去庫存開始了 。

有人可能會問 ， 6年前的一幕重現(xiàn) ， 是否意味著“漲價去庫存”又開始了嗎？房地產會不會重走老路？答案是否定的 。 不可否認 ， 當前時期新房庫存確實重現(xiàn)了6年前的一幕——全國百城庫存總量 ， 重回6年前水平 。 但從目前的形勢來看 ， 僅有部分城市房價出現(xiàn)了上漲 ， 80%的城市房價仍然保持平穩(wěn) 。 “漲價去庫存”之所以難以復制的另一個原因是 ， 當前的房地產市場缺乏“棚改”因素的大力支撐 。 當然 ， 市場上的購房需求嚴重不足 ， 也是重要原因之一——央行報告顯示 ， 城鎮(zhèn)居民住房擁有率高達96% ， 戶均擁有1.5套房 。 一句話 ， 對于數(shù)以億計的國人而言 ， 房子不再是剛需 ， 更何況當前市場上絕大多數(shù)購房者是改善型購房需求 。 這和6年前相比 ， 發(fā)生了本質的變化 。
對此 ， 經(jīng)濟學家馬光遠一針見血給出了解釋：當前時期房地產整體的信心仍然沒有恢復 ， 預期已經(jīng)和過去完全不同 ， 再次出現(xiàn)快速上漲沒有任何支撐 ， 即使政策像過去一樣刺激都不可能了 ， 畢竟房子夠了 ， 手頭的房子已經(jīng)很多 ， 而且價格已經(jīng)處在高位 。 不僅如此 ， 馬光遠還提醒開發(fā)商和投資炒房客 ， “對目前的形勢要有清醒的判斷 ， 不管政策如何寬松 ， 市場都回不到過去 。 ”

當然 ， 需要明確的是 ， 近期央媒經(jīng)濟日報在《穩(wěn)樓市需謹防市場過快上漲》文章中也發(fā)聲定調了：當前各類政策出臺 ， 目的不是再讓市場通過暴漲來紓困 ， 而是實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展 ， 同時要謹防重走過度依賴房地產的老路 。
不過 ， “不重走老路”不代表房地產市場會一直保持當前的“陰雨”天氣 。 對于這一點 ， 銀保監(jiān)會主席郭樹清3月2日的講話內容已經(jīng)給出了強烈的暗示：去年房價下降 ， 房地產的泡沫化、貨幣化的問題發(fā)生了根本性扭轉 ， 樓市不像以前那么活躍了 ， 但是住房還是需要的 。 現(xiàn)在房地產的價格做些調整 ， 需求方面結構產生一些變化 ， 對金融業(yè)來說是好事 ， 但不希望調整得太劇烈 ， 還是得平穩(wěn)地轉換 。

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