??對于新廣州人，在經(jīng)濟實力無法觸碰中心五區(qū)時，則會依據(jù)自身存款狀況選擇廣州的近郊、遠郊上車；本周克而瑞相繼解讀了增城區(qū)、番禺區(qū)的樓市狀態(tài)，今天的話題也是圍繞的廣州又一熱門置業(yè)區(qū)域---黃埔區(qū)。
??同為廣州東進戰(zhàn)略的區(qū)域之一，與增城區(qū)連續(xù)4月跌回1字頭卻大有不同，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，作為廣州置業(yè)熱門的近郊區(qū)域，黃埔區(qū)連續(xù)5個月穩(wěn)坐4字頭，在今年4月上半月黃埔一手成交均價達到40894元/㎡。
??一個月跨越可以是偶然，而連續(xù)5個月的發(fā)展走勢則使其成為了必然，截至4月上半月，自此黃埔區(qū)將4字頭的名頭蓋上印戳。而其新房價格從“小白”進階到“資深”的跨越，黃埔區(qū)這些年都經(jīng)歷了什么呢？
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??首先來看兩組數(shù)據(jù)：
??2017年，黃埔地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）首次突破3000億元，完成3242.23億元，彼時增速6.6%；2021年，該區(qū)GDP再次突破，達到4158.37億元，增速8.2%。
??很顯然，隨著黃埔區(qū)自身高速發(fā)展投資，區(qū)域價值不斷顯現(xiàn)，在生產(chǎn)總值和增速都迎來不小的突破；與此同時，迸發(fā)蓬勃生機的黃埔區(qū)也使得購房者蜂擁而至，助推其樓市房價蒸蒸日上。
??克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年-2021年，按照年均價的計算對比看，黃埔區(qū)是廣州11區(qū)中一手房價漲幅超最高的片區(qū)，達到了109.5%。
??毫不夸張的說，在2017一手房價同為2萬/㎡以下的有黃埔、南沙、增城、花都和從化5區(qū)，而僅有黃埔區(qū)迅速借助毗鄰中心區(qū)的地理優(yōu)勢、東進戰(zhàn)略第一門戶等等利好，實現(xiàn)了階段性跳躍，擠進了廣州一手成交的中高端市場。
??另外，即便黃埔房價飛漲，但購房者依舊揮舞著鈔票置業(yè)上車。
??以1月1日-4月15日為統(tǒng)計時間：
??黃埔區(qū)在今年截至4月上半月，一手住宅合計供應2393套，對比去年同期（2043套）有所增長，區(qū)域供貨與去年相差不大；
??要注意的是，在去年3月底黃埔區(qū)一手可售貨量共六千多套，而截至今年3月底，可售貨量增加至八千多套，可供市場的選擇增加了，但成交去化變慢了！
??CRIC數(shù)據(jù)顯示，一手住宅網(wǎng)簽成交3160套，對比去年同期（5603套），同比減少43.6%；雖說有高價“拖后腿”的因素存在，但更多是由于大環(huán)境市場下行的影響，如圖所示廣州各區(qū)一手成交套數(shù)有不同幅度的同比下滑，黃埔區(qū)并不是例外。
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??房價高漲，也意味著一手套均價的增長。
??據(jù)克而瑞統(tǒng)計，這些年黃埔區(qū)一手住宅的套均價也成功從2017年178萬/套飆漲到如今的441萬/套，該區(qū)套均價漲幅147.8%為廣州全市第一；排名第二的海珠區(qū)一手套均價也僅上漲117.8%。
??除此之外，黃埔區(qū)的“狼子野心”更表現(xiàn)在該區(qū)各面積段套均價的飛漲；其中，剛需面積段70-90㎡在五年前套均價為143萬/套，如今則需要388萬/套，翻了不止一倍！
【 爾康手|178萬飆升到441萬，粉絲“爾康手”黃埔：別漲了！】??改善、奢闊的110-130㎡、130-150㎡面積段更是如此，五年前購置的套均價在209萬/套和233萬/套，如今飆到了541萬/套和621/套的套均價，分別增長了158.3%、166.1%，其增速排在黃埔面積段的前二名次。
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