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購房置業(yè)|保定樓市：為什么越來越多的人買房不敢貸款了？

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購房置業(yè)|保定樓市：為什么越來越多的人買房不敢貸款了？

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購房置業(yè)|保定樓市：為什么越來越多的人買房不敢貸款了？

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保定樓市：為什么越來越多的人買房不敢貸款了？
這是冬冬冬的第303篇原創(chuàng)文章
內(nèi)容提要：這幾天有個(gè)粉絲朋友經(jīng)常和我聊天 ， 今天在家沒事 ， 就斷斷續(xù)續(xù)聊了很長時(shí)間 ， 這位朋友30多歲 ， 帶著媳婦孩子在保定租房住 ， 按說他這個(gè)情況就屬于純剛需了 ， 剛開始接觸的時(shí)候 ， 他說現(xiàn)在的存款有50萬 ， 我當(dāng)時(shí)告訴他 ， 保定市這些好點(diǎn)的樓盤都可以買得到 ， 但是他說 ， 他想要全款買房 ， 哪怕小一點(diǎn) ， 偏一點(diǎn)都沒事 ， 一定要全款買房 。
最近這兩年想接觸的客戶里 ， 想著全款買房的客戶越來越多了 ， 這是為什么呢？今天這就是咱們要聊的話題 。
我是一個(gè)在保定工作和生活的普通人 ， 從事的工作就是最基層的房產(chǎn)中介 ， 喜歡通過文字 ， 分享一些我在平時(shí)工作中的購房經(jīng)驗(yàn)和樓市最新信息 。

首先我們要知道 ， 房貸是從什么時(shí)候開始的 ， 房貸大概是從1998年左右開始的 ， 當(dāng)初就有很多人不肯貸款買房 ， 大致原因有兩點(diǎn) 。
第一、當(dāng)時(shí)那個(gè)情況下很多人都沒聽說過 ， 買房居然還能貸款 ， 好多人接受不了這個(gè)新鮮事物 。
第二、當(dāng)時(shí)大家對未來的收入增長沒有信心 ， 很多人都懷疑自己是不是能每個(gè)月都能掙到這么多錢 ， 而且還需要持續(xù)三十年 。
第三、一想到每個(gè)月的月供就有點(diǎn)退縮 ， 本來每個(gè)月掙的錢不多 ， 還了月供以后就存不下什么錢了 ， 這三十年我都得過的挺緊巴 。
最后 ， 當(dāng)時(shí)的房價(jià)并不高 ， 而且像我們在縣城住的時(shí)候 ， 父母在單位的要么給分房子 ， 要么可以買一塊地自己蓋房子 ， 而且98年那時(shí)候縣城里根本就沒有單元樓 ， 更別提商品房了 。 這種情況持續(xù)了很長一段時(shí)間 ， 雖然我們當(dāng)?shù)氐你y行有房貸這個(gè)業(yè)務(wù) ， 但是放不出去 ， 沒人貸 。
我記得真正讓很多人開始接受房貸 ， 大概是從2003年非典以后開始的 ， 當(dāng)時(shí)要刺激房地產(chǎn)市場 ， 對應(yīng)的就是整個(gè)的經(jīng)濟(jì) ， 加入WTO ， 還有整個(gè)GDP的增速 ， 所以那個(gè)時(shí)候經(jīng)濟(jì)的增長速度非?？?， 大家的收入增長的也非?？?， 這個(gè)時(shí)候才覺得房貸月供根本不是大問題 ， 這種情況下給了很多人貸款買房的勇氣 。
那么現(xiàn)在為什么大家又不愿意貸款買房了呢？與其說不愿意貸款買房 ， 還不如說是不敢貸款買房 。 估計(jì)很多小伙伴會(huì)說是因?yàn)楦叻績r(jià) ， 我覺得所謂的高房價(jià) ， 只是很多人潛意識(shí)里一個(gè)搪塞的理由而已 ， 真正導(dǎo)致大家不敢貸款買房的最根本的原因是 ， 大家對于自己未來的預(yù)期沒有那么高了 ， 沒有一個(gè)可以持續(xù)穩(wěn)定的收入了 ， 好多人還適應(yīng)不了收入的穩(wěn)定和增速在降低 。 但是這種情況在未來很長一段時(shí)間可能會(huì)成為一種常態(tài) ， 那么很多人不敢貸款買房有可能也會(huì)成為常態(tài) 。

我們把話題拉回到在保定買房這件事上 ， 現(xiàn)在保定的房產(chǎn)交易當(dāng)中 ， 確實(shí)越來越多的人會(huì)選擇全款買房 ， 但是這些人里絕大部分都是不差錢的 ， 他們選擇的房子要么是自己需求改善 ， 要么是給子女購房 ， 他們本身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許他們?nèi)钯I房 。
那么我們普通人該不該也選擇全款買房呢？我覺得還是要因人而異 。 比如就像今天聊天的這個(gè)粉絲朋友一樣 ， 他確實(shí)不著急住房 ， 每年的收入受各種原因影響比較大 ， 不能夠做到穩(wěn)定且持續(xù) ， 那么這種情況下 ， 等到存夠全款再買房是可以的 ， 不但不用擔(dān)心將來月供的壓力 ， 而且可以不用支付利息 ， 全款也比較容易還價(jià) ， 對于他來說利大于弊 。 當(dāng)然 ， 如果你的收入是穩(wěn)定且持續(xù)增長的 ， 并且你對于住房的需求比較急迫 ， 那么選擇貸款買房也是可以的 。

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