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西城廣場(chǎng)|大家都在買住宅，但她20多年來卻買了一套又一套社區(qū)底商??

住宅

西城廣場(chǎng)|大家都在買住宅，但她20多年來卻買了一套又一套社區(qū)底商??


文/張巧英
??李姐最近想在申花買一套300方總價(jià)約2000萬元的住宅，來咨詢我現(xiàn)在是不是入手的好時(shí)機(jī)。
??聊著聊著，她說起了自己投資商鋪的事情，10年前，最初購(gòu)買的其實(shí)就是申花這個(gè)樓盤267方的住宅，后來找開發(fā)商協(xié)商，補(bǔ)上100多萬元的差價(jià)后，換成了同等面積的商鋪，沒想到現(xiàn)在又要回來買住宅了。
??平時(shí)看起來就是一個(gè)優(yōu)雅全職媽媽的李姐，低調(diào)不張揚(yáng)，以至于我對(duì)她買商鋪的輝煌歷史并不甚了解。通過這次深入交流了之后才知道，原來，她在多年前算得上是杭州商鋪界的投資達(dá)人。只不過，2012年她就漸漸淡出了商鋪江湖，這10年來，她把重心放到了家庭和公益事業(yè)上。
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??1999年第一次全款買下小區(qū)樓下的底商
??1999年，李姐花35萬元全款買下一套城西的住宅，一直居住到今天都沒挪過窩。2000年，她花50萬元全款買下了自己所在小區(qū)的68方底商。這是她人生中投資的第一個(gè)商鋪，一年的租金是2萬元，到現(xiàn)在她還清楚地記得，是租給了一個(gè)賣米的東北人。
西城廣場(chǎng)|大家都在買住宅，但她20多年來卻買了一套又一套社區(qū)底商??


城西社區(qū)底商
圖/張巧英
??商鋪持有約10年后，2009年，她以396萬元的總價(jià)賣掉了。這筆買賣，不算房租收入，凈賺346萬元，讓她初次嘗到了商鋪投資升值的甜頭。李姐說，她預(yù)見了城西居民的消費(fèi)趨勢(shì)可能要從社區(qū)底商轉(zhuǎn)移到商圈，所以很早就開始布局商場(chǎng)里的旺鋪。
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??第二次買商鋪?zhàn)匪莸?8年前西城廣場(chǎng)開業(yè)
??2004年，城西的商業(yè)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)稱不上繁華，當(dāng)年城西開出的第一個(gè)業(yè)態(tài)比較豐富的商場(chǎng)就是西城廣場(chǎng)。李姐很看好這里的發(fā)展前景，花425萬元全款買下了西城廣場(chǎng)內(nèi)一個(gè)位置非常醒目的商鋪，面積有178方。那時(shí)候商鋪的租金收益約有8%，大約33萬元，扣除商場(chǎng)一些雜七雜八的管理費(fèi)用，還有約24萬元的凈收入。她持有三年后，2007年就以490萬元賣掉了。
西城廣場(chǎng)|大家都在買住宅，但她20多年來卻買了一套又一套社區(qū)底商??


城西銀泰城實(shí)景
圖/張巧英
第二次商鋪投資，和第一次相比，回報(bào)率一般，李姐的心得是，商鋪在商場(chǎng)里，租金和業(yè)態(tài)基本都由商場(chǎng)決定，結(jié)算時(shí)不像外面獨(dú)立的商鋪那樣是由自己說了算。她還是希望自己能擁有商鋪的話語權(quán)，所以，此后，她就沒再碰過商場(chǎng)里的商鋪。
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??第三次買下的商鋪位于城西銀泰城商圈附近
??2007年，西城廣場(chǎng)的商鋪賣掉后，她很快就全款買下了萬家花城的底商。
??萬家花城開盤時(shí)住宅價(jià)格大約1萬元/平方米，商鋪價(jià)格是住宅的1.5倍，按商鋪的位置優(yōu)劣，價(jià)格梯度從最高26000/平方米到最低19000元/平方米。李姐買了萬家花城在萍水街上位置最好、價(jià)格最高的底商，26000元/平方米，205方，520萬元。
??樓盤交付后，萍水街上的205方商鋪，第一年的租金是25萬元，前幾年造5號(hào)線地鐵，商鋪略受影響，每年租金約33萬元。2021年開始，年租金漲到了50多萬元，租客很穩(wěn)定，已經(jīng)租了5年以上。
西城廣場(chǎng)|大家都在買住宅，但她20多年來卻買了一套又一套社區(qū)底商??


社區(qū)底商是居民剛需
圖/張巧英??
雖然從房產(chǎn)漲幅的角度來看，可能商鋪比不過住宅，當(dāng)年她在萬家花城一個(gè)小區(qū)，就支付了520萬元的全款用于買商鋪，這筆錢如果用來買2-3套加起來500多方的住宅，以萬家花城目前的成交單價(jià)約6萬多元/平方米來算，住宅已經(jīng)升值到3000多萬元了。但李姐通常買商鋪的目標(biāo)是投資回報(bào)率5%左右，從萬家花城的租金回報(bào)率來說，已經(jīng)達(dá)到了10%，她還是相當(dāng)滿意的。

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