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住房|【收藏】昆明公積金問(wèn)題最全答疑!( 二 )

昆明


也就是說(shuō)以上情況符合商轉(zhuǎn)公條件但只能貸到單職工額度（最高50萬(wàn)元），無(wú)法按雙職工繳存額度辦理貸款。
住房|【收藏】昆明公積金問(wèn)題最全答疑!


Q：公積金是在昆明市繳納的，但是首套房買(mǎi)在了玉溪市且用的是商貸，現(xiàn)在能轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎？
A：公積金貸款采用擬購(gòu)住房作為抵押，在昆明市住房公積金管理中心繳存住房公積金的繳存職工，在本市以外購(gòu)買(mǎi)住房，中心無(wú)法核實(shí)抵押物的具體情況，因此，暫不能在本市申請(qǐng)住房公積金貸款，但可以向所購(gòu)住房的房屋所在地公積金中心咨詢能否辦理。
Q：公積金是在外省繳納的，在昆明購(gòu)房可以申請(qǐng)公積金貸款嗎？
A：根據(jù)昆明市住房公積金管理中心現(xiàn)行政策，在省外繳存公積金的職工在昆明市購(gòu)房，暫不能申請(qǐng)公積金貸款。
Q：商轉(zhuǎn)公有何條件？
A：申請(qǐng)人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，須符合下列條件：
1、申請(qǐng)貸款的抵押物為原申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)的住房且已辦妥不動(dòng)產(chǎn)抵押登記；如借款申請(qǐng)人持有《不動(dòng)產(chǎn)登記證》原件的，借款人申請(qǐng)人需提供原件，貸款流程完成后《不動(dòng)產(chǎn)登記證》原件由商轉(zhuǎn)公貸款銀行收存保管；
2、原商業(yè)貸款抵押物除原辦理商業(yè)貸款的銀行外不存在其他抵押權(quán)人；
3、辦理商業(yè)貸款的銀行同意借款申請(qǐng)人提前還款；
4、借款申請(qǐng)人不在昆明市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的，應(yīng)符合昆明市住房公積金異地貸款的相關(guān)申請(qǐng)條件；
5、符合法律、法規(guī)及市住房公積金中心規(guī)定的其他條件；
6、借款申請(qǐng)人所購(gòu)住房未設(shè)立居住權(quán)；
7、借款申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，借款合同須辦理賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)公證。
借款申請(qǐng)人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款除滿足上述條件外，還須符合以下原則：
1、借款申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，商業(yè)貸款余額不得大于商轉(zhuǎn)公貸款的金額加一個(gè)月商業(yè)貸款的還款額。
2、個(gè)人自籌資金先結(jié)清后放款的，申請(qǐng)貸款金額除符合市住房公積金中心規(guī)定的貸款額度外，不得超過(guò)申請(qǐng)公積金貸款時(shí)商業(yè)貸款余額。
3、申請(qǐng)人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)婚姻關(guān)系發(fā)生變化，由未婚變?yōu)橐鸦榈模杼峁┴?cái)產(chǎn)約定公證書(shū)，且承諾共同承擔(dān)負(fù)債方可受理商轉(zhuǎn)公貸款，但不合并計(jì)算貸款額度?；橐鲫P(guān)系由已婚變?yōu)閱紊淼?，不予受理?br /> 4、根據(jù)現(xiàn)行政策，所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存?zhèn)€人住房公積金滿6個(gè)月（含）以上（從貸款之日起往前推算），且開(kāi)戶滿6個(gè)月（含）以上，申請(qǐng)貸款時(shí)公積金是正常繳存狀態(tài)；
5、購(gòu)買(mǎi)再交易住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，用擬購(gòu)住房抵押的，貸款合同終止日期不得超過(guò)抵押房屋土地使用終止日期前二十年。補(bǔ)交了土地出讓金的住房，應(yīng)根據(jù)住宅建設(shè)用地首次登記時(shí)間計(jì)算可貸年限。被列入政府拆遷改造的住房、被有關(guān)部門(mén)鑒定為危房的 住房、被有關(guān)部門(mén)認(rèn)定為已改變產(chǎn)權(quán)用途的住房、農(nóng)村集體土地上的住房、位于企業(yè)、學(xué)校等單位工作區(qū)域內(nèi)不宜實(shí)現(xiàn)變現(xiàn)處置的住房，不得設(shè)定為抵押物；
6、審核個(gè)人征信逾期連續(xù)3次，累計(jì)6次(不予貸款）；
7、公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買(mǎi)首套自住住房及第二套改善型普通自住住房（首套房首付款比例不低于20%，二套房首付款比例不低于30%。），不支持家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房申請(qǐng)公積金貸款；
8、購(gòu)房合同（協(xié)議）上存在除配偶或同戶的父母（借款申請(qǐng)人未婚）或同戶的未婚子女（喪偶、離異未再婚除外）外的其他權(quán)利人的；與父母、子女及其他直系親屬之間買(mǎi)賣(mài)住房的不可以申請(qǐng)公積金貸款；

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