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大城市的房地產(chǎn)流行著打新的說(shuō)法 ， 因?yàn)樾路康膬r(jià)格比二手房便宜 。 當(dāng)然不是新房有多便宜 ， 是二手房?jī)r(jià)格高了 。
【寧波|新房跟二手房的價(jià)格沒(méi)差別，業(yè)主在虧損】二手房的價(jià)格為什么高 ， 原業(yè)主第一次交易成本和持有成本疊加上去的 。 樓市和汽車市場(chǎng)不一樣 ， 沒(méi)有二手房貶值的說(shuō)法 ， 目前還是增值的思維 。
即便不升值 ， 也要保值 ， 所以業(yè)主加上自己的成本和原來(lái)的房?jī)r(jià) ， 結(jié)果就是比目前新房?jī)r(jià)格要貴 。
不過(guò)樓市房子保值的思維習(xí)慣正在被現(xiàn)實(shí)改變 。 二手房業(yè)主正在接受房子貶值的現(xiàn)實(shí) 。 當(dāng)房子掛牌很長(zhǎng)時(shí)間不能出售的時(shí)候 ， 價(jià)格自然會(huì)松動(dòng) 。
中小城市的業(yè)主先松動(dòng)了自己的信念 ， 不少同路段同品質(zhì)的二手房?jī)r(jià)格正在低于新房?jī)r(jià)格 ， 購(gòu)房者們迎來(lái)了更多的選擇 。
新房?jī)r(jià)格比二手房有優(yōu)勢(shì)的時(shí)候 ， 購(gòu)房者自然更多的選擇新房；價(jià)格沒(méi)有差別的時(shí)候 ， 購(gòu)房者就會(huì)在現(xiàn)房和期房之間做篩選 。
中小城市的這種變化會(huì)不會(huì)蔓延到大城市 ， 用二手房的價(jià)格牽制住新房?jī)r(jià)格的持續(xù)上漲 ， 如果有這樣的表現(xiàn) ， 后面的購(gòu)房者會(huì)有更大的選擇空間 ， 對(duì)樓市平穩(wěn)也會(huì)起到很好的作用 。
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