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住房|【收藏】昆明公積金問題最全答疑!( 三 )

昆明


9、符合昆明市住房公積金管理中心個(gè)人住房貸款現(xiàn)行政策規(guī)定。若符合上述申請(qǐng)條件，請(qǐng)您到管理部受托銀行柜臺(tái)詳細(xì)咨詢貸款所需資料及業(yè)務(wù)辦理流程。
住房|【收藏】昆明公積金問題最全答疑!


Q：家庭第二套房，商貸轉(zhuǎn)組合貸，首付比例多少？
A：對(duì)再次申請(qǐng)使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買住宅的（含原有一套住房貸款已結(jié)清），最低首付款比例不低于30%。
Q：之前是組合貸，其中公積金貸款為30萬，現(xiàn)在額度提升了能把商業(yè)貸款再轉(zhuǎn)一部分到公積金貸款嗎？
A：組合貸商業(yè)貸款部分不能再轉(zhuǎn)為公積金貸款。
Q：之前辦理的組合貸公積金貸款額度是50萬，現(xiàn)在可以變更到80萬嗎？
A：公積金貸款已放款/在正常還貸期間，貸款額度不能再做調(diào)整。咨詢昆明公積金中心后表示，即使貸款沒有發(fā)放，處于終審階段，額度也不可以再調(diào)整。
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Q：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)組合貸，貸款要求正常連續(xù)繳存公積金滿6個(gè)月。6個(gè)月期間有一個(gè)月為補(bǔ)繳，此時(shí)還算正常連續(xù)繳存嗎？還符合商貸轉(zhuǎn)組合貸的要求嗎？
A：借款人及單位按規(guī)定按時(shí)、足額辦理住房公積金繳存手續(xù)，并在申請(qǐng)貸款時(shí)，開立住房公積金繳存賬戶滿6個(gè)月(含)（從貸款之日起往前推算，補(bǔ)繳不算連續(xù)足額繳存），且連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上；申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)。
Q：原先辦理了組合貸款，公積金是30萬的額度?，F(xiàn)在公積金單職工額度提升到50萬，因?yàn)樾枰b修，可以再貸20萬嗎？
A：根據(jù)昆明市住房公積金管理中心現(xiàn)行政策，房屋裝修不可以申請(qǐng)住房公積金貸款。
Q：昆明現(xiàn)在哪些銀行支持商貸轉(zhuǎn)組合貸？
A：目前可辦理商轉(zhuǎn)組業(yè)務(wù)的銀行：建行、工行、農(nóng)行、中行、招行、富滇、中信銀行、農(nóng)信社、交通銀行、紅塔銀行、光大、廣發(fā)（省直）、華夏銀行、郵儲(chǔ)。
Q：商轉(zhuǎn)組有何條件？
A：借款申請(qǐng)人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)組合貸款，須符合下列條件：
1、申請(qǐng)人商貸尚未結(jié)清，且已辦妥所購房屋抵押登記；
2、申請(qǐng)人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)組貸款的，只能向原辦理住房貸款的商業(yè)銀行提出申請(qǐng)；
3、原商業(yè)貸款抵押物除原辦理商業(yè)貸款的銀行外不存在其他抵押權(quán)人；
4、辦理商業(yè)貸款的銀行同意借款申請(qǐng)人提前還款；
5、借款申請(qǐng)人不在昆明市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的，應(yīng)符合昆明市住房公積金異地貸款的相關(guān)申請(qǐng)條件；
6、借款申請(qǐng)人所購住房未設(shè)立居住權(quán)；
7、借款申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)組合貸款的，借款合同須辦理賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書公證；
8、符合法律、法規(guī)及市住房公積金中心規(guī)定的其他條件。
借款申請(qǐng)人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)組貸款，除滿足上述條件外，還須符合以下原則：
1、借款申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)組貸款的，只能向原辦理住房貸款的商業(yè)銀行提出申請(qǐng)；借款申請(qǐng)人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)組貸款時(shí)，商業(yè)貸款余額不得低于五萬元，且轉(zhuǎn)貸后商業(yè)貸款余額不得低于一萬元；
2、借款申請(qǐng)人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)組貸款時(shí)，申請(qǐng)的貸款年限根據(jù)借款人的實(shí)際情況確定，且合同終止日期不得超過商貸到期日；
3、申請(qǐng)人申請(qǐng)的商轉(zhuǎn)組貸款資金僅用于償還商業(yè)貸款的本金。用公積金貸款償還部分商業(yè)貸款本金后，商業(yè)貸款月還款額重新計(jì)算；
4、辦理商轉(zhuǎn)組貸款后，借款人可對(duì)公積金貸款和商業(yè)貸款提前部分還款。提前還款后，商業(yè)貸款余額不低于1萬元（含1萬元），且不可提前結(jié)清。如需提前結(jié)清，須與公積金貸款同時(shí)結(jié)清；

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