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住房公積金|河南房企大佬——名門地產(chǎn)的前世今生

住房公積金襄陽

住房公積金|河南房企大佬——名門地產(chǎn)的前世今生

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住房公積金|河南房企大佬——名門地產(chǎn)的前世今生

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1992年 ， 南陽的孫中占(后改名孫群堤)大學(xué)畢業(yè) ， 進(jìn)入了市屬國企南陽副食品公司做財(cái)務(wù)工作 。
1998年 ， 副食品公司破產(chǎn) ， 做了六年會計(jì)的孫中占被迫下崗；彼時(shí) ， 房改啟動 ， 商品房在國內(nèi)開始登上歷史舞臺；孫中占與同是南陽的宋金興結(jié)識后 ， 乘著東風(fēng) ， 于該年成立了興達(dá)房地產(chǎn)公司 。
隨后的幾年 ， 興達(dá)一年一盤 ， 接連開發(fā)了興達(dá)花園、金苑花園、興達(dá)臥龍?jiān)?、電力花園等四個(gè)樓盤 ， 成功地挖到了人生的第一桶金 。

漢冶路上的金苑花園
2003年 ， 嘗到甜頭的興達(dá) ， 不愿偏安南陽一隅；是年7月 ， 孫中占以興達(dá)地產(chǎn)副總的頭銜北上省會鄭州 ， 開啟了資本版圖的擴(kuò)張 。
進(jìn)入鄭州后 ， 憑借著在南陽的經(jīng)驗(yàn) ， 孫中占很快開疆拓土 ， 先后收購了河南泰辰置業(yè)、河南嘉達(dá)置業(yè)、河南東能實(shí)業(yè)等鄭州本土房企 。 在成功地開發(fā)了名門世家和名門盛世兩個(gè)項(xiàng)目之后 ， 河南泰辰置業(yè)受到了業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注 ， 并于2006年10月 ， 正式更名為河南名門地產(chǎn)有限公司 ， 這便是名門地產(chǎn)的來歷；彼時(shí) ， 名門地產(chǎn)的股東為宋金興控制下的興達(dá)房地產(chǎn)和興達(dá)投資 ， 孫中占任總經(jīng)理 。
2007年 ， 孫中占在鄭州開發(fā)的第三個(gè)項(xiàng)目浦發(fā)國際金融中心順利開盤 ， 然而還沒等該項(xiàng)目建好 ， 由美國次貸危機(jī)引發(fā)的全球金融危機(jī)襲來 ， 為了擺脫資金困境 ， 名門開始借助信托機(jī)構(gòu)融資 ， 憑借著信托機(jī)構(gòu)的6000多萬的輸血 ， 名門等來了“四萬億救市計(jì)劃” ， 進(jìn)而順利地實(shí)現(xiàn)了浦發(fā)國際金融中心的交付 。
2008年金融危機(jī)之后 ， 鄭州房價(jià)不斷攀升；存活下來的名門開始在鄭州及省內(nèi)其它地市瘋狂攬地 ， 譬如曾以106%的溢價(jià)率搶到鄭州首個(gè)限價(jià)房地塊；2013年榮登過洛陽單價(jià)“地王”；后來又涉足舊改 ， 拿下鄭州多個(gè)城中村改造項(xiàng)目……據(jù)資料顯示 ， 名門的總資產(chǎn)曾一度達(dá)到500多億 ， 土地儲備3萬多畝 ， 已建、在建工程逾1000萬平方米 ， 項(xiàng)目遍布南陽、鄭州、洛陽、安陽、商丘、平頂山、駐馬店等地 ， 甚至在遙遠(yuǎn)的深圳、海南等地也有布局 。

在此期間的2014年 ， 名門地產(chǎn)發(fā)生股權(quán)變動：原股東“興達(dá)系”退出 ， 轉(zhuǎn)為由孫群堤(即孫中占)持股50%的河南智興投資有限公司全資持有；名門地產(chǎn)董事長和法定代表人由宋金興變更為孫群堤 。
從切入城市舊改開始 ， 名門資金鏈緊張、甚至斷裂的風(fēng)聲就開始不斷地傳出；眾所周知 ， 城市舊改項(xiàng)目利潤豐厚 ， 但往往風(fēng)險(xiǎn)也對等 ， 挑戰(zhàn)也更大 ， 例如開發(fā)周期太長、投資巨大、還有各種復(fù)雜的利益糾葛、漫長的拆遷談判周期等等；未上市的名門其資金主要來源于信托機(jī)構(gòu) ， 而近年來房地產(chǎn)市場機(jī)會及政策環(huán)境都發(fā)生了重大變化 ， 信托逐漸收緊、再收緊 ， 名門的信托融資模式難以為繼 ， 資金壓力與日俱增 。 2019年以來 ， 房地產(chǎn)信托的違約情況持續(xù)走高 ， 曾經(jīng)的“座上賓”將其告上法院 ， 圍繞股權(quán)轉(zhuǎn)讓的糾紛不斷上演 。
資料顯示 ， 截至今年年初 ， 名門地產(chǎn)涉司法案件266起 ， 有失信記錄8條 ， 有被執(zhí)行人記錄30條 ， 被執(zhí)行總金額約68億元 ， 申請執(zhí)行人除了信托公司 ， 還有銀行、工程施工方、民間借貸方等 。
【住房公積金|河南房企大佬——名門地產(chǎn)的前世今生】2022年2月14日 ， 名門地產(chǎn)發(fā)布通知稱 ， 鑒于當(dāng)前整體經(jīng)營環(huán)境變化 ， 結(jié)合公司實(shí)際工作需要 ， 決定全體員工放長假 ， 暫定為3個(gè)月 ， 期間每個(gè)月每人可得最低保障工資2000元 。

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