文章圖片
文章圖片
文章圖片
山東青島 ， 一女子將房子租了出去 ， 合同一簽就是5年 ， 最近她聽說租客把房子拆了 ， 就急忙上門查看 ， 不料 ， 租客卻將她轟了出來 ， 不讓她看房子 。 租客表示 ， 現在是租房期間 ， 房東不能上門打擾 ， 女子無奈 ， 只好通過鄰居了解情況 。
好好的房子 ， 被租客悄悄拆了 ， 還不讓人查看 ， 這到底是怎么回事？陳女士的房子原本是團結戶 ， 她和鄰居有個分戶墻 ， 2018年11月 ， 她把房子租了出去 ， 就沒再進過房屋 。 最近她卻聽一個鄰居說 ， 租客王女士把分戶墻給拆了 。
租客動房子 ， 必須得經過房東同意才行 ， 這王女士沒有事先征得陳女士的同意 ， 顯然是不行的 。 陳女士上門查看房子 ， 被拒之門外 ， 后來王女士給她發照片 ， 她才發現墻確實被拆了 。 原因是王女士也租了隔壁的房子 ， 為了方便兩戶走動 ， 直接把分戶墻拆了 。
拆墻后 ， 租客是方便了 ， 可對房東來講很鬧心 ， 分戶墻沒了 ， 2戶變成了1戶 ， 這以后誰會租呢？況且 ， 陳女士和隔壁鄰居之前就有矛盾 ， 這以后沒了分戶墻 ， 豈不是雪上加霜 ， 稍有不慎可能就會鬧得雞飛狗跳 。
陳女士要求租客恢復原樣 ， 不料 ， 對方表示：我沒欠你錢 ， 你現在讓我恢復 ， 恢復什么？要不然你去法院起訴 ， 如果是違約了 ， 該賠償的就賠償 。 現在不到期 ， 你攆我們走就是違法的 。
王女士不承認有分戶墻 ， 如果陳女士要求恢復 ， 只能通過法律途徑維權 。 之后 ， 雙方打電話溝通 ， 王女士表示確實把墻拆了 ， 到期后再恢復原樣 。 陳女士也希望對方說到做到 ， 如果不恢復 ， 就承擔賠償責任 ， 她自己建 。
大家都知道 ， 租房時 ， 租客只擁有使用權 ， 沒有所有權 ， 更沒有權利處置房屋、改變結構 ， 這件事中的王女士 ， 為了方便走動 ， 私自拆分戶墻的行為是違法的行為 。
民法典715條規定 ， 承租人經出租人同意 ， 可以對租賃物進行改善或者增設他物 。 承租人未經出租人同意 ， 對租賃物進行改善或者增設他物的 ， 出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失 。
事件中 ， 王女士沒有征得陳女士的同意拆墻 ， 那么 ， 陳女士是可以要求恢復原狀 ， 或者賠償損失的 。
但這里也有一個疑問 ， 租賃合同簽未到期 ， 難道沒到期之前 ， 陳女士就不能解除合同要求恢復原狀嗎？
這件事 ， 王女士既違約又違法 ， 那么 ， 按照合同法第219條規定 ， 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物 ， 致使租賃物受到損失的 ， 出租人可以解除合同并要求賠償損失 。
也就是說 ， 陳女士可以要求解除合同并要求賠償損失 。 但是 ， 目前來看 ， 租客并不同意在租房期間恢復分戶墻 ， 雙方協商 ， 選擇了等待 ， 等租期到期之后 ， 再按照相關的規定來履行合同 。
【溫州|租客拆掉房子分戶墻，房東要求恢復原狀，租客：我給了租金的】現實中 ， 承租人為了自己的利益 ， 增加或減少租房設施的情況時有發生 。 房屋出租時 ， 要明確相關的禁止事項 ， 以及相關的違約、賠償事宜 ， 達到解除合同條件時 ， 也便于維權 。
推薦閱讀
- 梁溪區|2019年男子68萬購買法拍房，得知房子出租19年，租客是原房東母親
- |房屋拆遷賠償260萬，女租客要求平分拆遷款，我住15年，有感情了
- 公租房|4千萬房子被租客1800萬賤賣，房東被購房者驅趕，房東：我很無語
- 昆明|4000萬房子被租客1800萬賤賣，購房者驅趕房東，房東：我很無語
- 空間|溫州四口人住200㎡，局改后滿屋陽光，頂層套房驚艷！
- 二手房|山東濟南：退房要注意！女租客退房后，遺留物品被中介拍視頻放上網！
- 預告|鄭州房東不退押金，房子被噴無良房東大字，租客說是有人替天行道
- 退休|如果拆掉農村舊房子，免費送一套100平米的新房，你愿意嗎？
- 甲醛|新規下，有“4類”房屋或不符合出租標準，房東和租客都需要了解
- 溫州|騰訊被曝要求員工還清90萬房貸再離職，年化36.5%