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濱江|地產(chǎn)公司大比拼：萬(wàn)科vs金地

上海市濱江外灘

濱江|地產(chǎn)公司大比拼：萬(wàn)科vs金地

地產(chǎn)界知名的“招保萬(wàn)金” ， 之前我已經(jīng)比較了招商和保利 ， 今天就來(lái)比較下萬(wàn)科和金地 。

2021年克而瑞排名：萬(wàn)科:排名第2 ， 全口徑銷(xiāo)售額6203億 ， 權(quán)益銷(xiāo)售額4032億；金地：全口徑銷(xiāo)售額2865億 ， 權(quán)益銷(xiāo)售額1775億 ， 看來(lái)差距都不小 ， 萬(wàn)科的體量是金地的兩倍以上 ， 看來(lái)萬(wàn)科大哥就是大哥 ， 怪不得金地招聘時(shí)第一對(duì)標(biāo)的就是萬(wàn)科 ， 不過(guò)也有金地的人被萬(wàn)科挖走的 。
2021年報(bào)數(shù)據(jù)：萬(wàn)科：銷(xiāo)售額6277億 ， 營(yíng)業(yè)收入4528億 ， 凈利潤(rùn)225億；金地：銷(xiāo)售額2867億 ， 營(yíng)業(yè)收入992億 ， 凈利潤(rùn)94億；說(shuō)實(shí)在的這兩家公司營(yíng)業(yè)收入數(shù)據(jù)都有些奇怪 ， 大家可以對(duì)照我之前分析過(guò)的中海、華潤(rùn)、招商、保利 ， 通常營(yíng)業(yè)收入是要小于權(quán)益銷(xiāo)售額的 ， 但萬(wàn)科營(yíng)業(yè)收入是4528億 ， 大于權(quán)益銷(xiāo)售額的4032億不少 ， 說(shuō)明萬(wàn)科其他業(yè)務(wù)板塊占比比較大；但同樣奇怪的是金地 ， 權(quán)益銷(xiāo)售額1775億 ， 營(yíng)業(yè)收入才992億 ， 就一半多些 ， 這樣的情況似乎也非常少 。

【濱江|地產(chǎn)公司大比拼：萬(wàn)科vs金地】比較萬(wàn)科和金地的凈利潤(rùn)/營(yíng)業(yè)收入的比例 ， 萬(wàn)科差不多是5% ， 金地則是10% ， 總體萬(wàn)科的凈利潤(rùn)非常不理想 ， 從公布的多家上市房企2021年利潤(rùn)情況來(lái)看 ， 中海微降 ， 龍湖華潤(rùn)增長(zhǎng)、金地也是微降10% ， 但萬(wàn)科凈利潤(rùn)卻是從去年的415億大降至225億 ， 降幅達(dá)到46% ， 這個(gè)的確是降幅大了些 ， 雖然可能是因?yàn)槿f(wàn)科的銷(xiāo)售收入相對(duì)更大 ， 但銷(xiāo)售額比萬(wàn)科還大的碧桂園凈利潤(rùn)也就下跌了23% ， 差不多只有萬(wàn)科一半 。 雖然萬(wàn)科報(bào)告中也指出凈利潤(rùn)大降跟毛利下滑、投資收益減少以及計(jì)提減值有關(guān)系 ， 也看出萬(wàn)科在財(cái)務(wù)處理上偏于保守的風(fēng)格比如計(jì)提減值， 但萬(wàn)科仍舊有需要改進(jìn)的地方 ， 比如萬(wàn)科的產(chǎn)品過(guò)于強(qiáng)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)化 ， 在未來(lái)的改善型市場(chǎng)上可能居于下風(fēng) ， 另外萬(wàn)科一直也想發(fā)力商業(yè) ， 但和華潤(rùn)龍湖等公司比較差距仍舊比較大 。

歷史：萬(wàn)科創(chuàng)始人大家都知道 ， 老王嘛 ， 近期有聽(tīng)到消息說(shuō)年過(guò)70老王又創(chuàng)業(yè)了 ， 經(jīng)常聽(tīng)到有人說(shuō)老王如果不是遇到田小姐人設(shè)就完美了 ， 不過(guò)我倒想可能正是遇到了田小姐 ， 老王因此才更加老當(dāng)益壯、奮斗不已呢？另外需要說(shuō)的萬(wàn)科的郁亮很多人可能都還停在少帥的印象中 ， 但他65年的很快都要到退休年齡 ， 事實(shí)上現(xiàn)在地產(chǎn)公司掌門(mén)人60后已經(jīng)不多了 ， 有些都90后了 ， 萬(wàn)科也面臨著第三代接班人的問(wèn)題 。金地創(chuàng)始于1988年 ， 但掌門(mén)人 ， 1959年出生的凌克是90年代初期加入金地 ， 先后擔(dān)任集團(tuán)副總經(jīng)理、總經(jīng)理職務(wù) ， 1998年 ， 凌克成為金地集團(tuán)董事長(zhǎng) ， 同樣感覺(jué)金地也面臨新的掌門(mén)人問(wèn)題 。

人才及市場(chǎng)受歡迎情況：萬(wàn)科當(dāng)然是地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)多家公司挖角對(duì)象 ， 尤其是畢業(yè)就進(jìn)萬(wàn)科的管培生新動(dòng)力 ， 萬(wàn)科新動(dòng)力在內(nèi)部發(fā)展機(jī)會(huì)就比較多 ， 而想跳槽通常會(huì)有多家公司伸出橄欖樹(shù) ， 萬(wàn)科新動(dòng)力應(yīng)該在人才市場(chǎng)上跟中海海之子有著一樣的個(gè)人求職金子招牌 。 相對(duì)而言 ， 社會(huì)招聘萬(wàn)科對(duì)人才的學(xué)歷要求沒(méi)有那么高 ， 更注重其之前的公司背景和操盤(pán)項(xiàng)目情況 。 金地呢 ， 經(jīng)常聽(tīng)到的一句話就是：金地是家好公司！金地的基本工資不是太高 ， 但福利非常好 ， 經(jīng)常有時(shí)過(guò)節(jié)費(fèi)一發(fā)能發(fā)幾千上萬(wàn) ， 工作節(jié)奏也不那么快 ， 聽(tīng)說(shuō)食堂的飯菜還特別好 ， 假期也多 ， 每年春節(jié)金地放假要比很多地產(chǎn)公司多好些天 ， 人才也比較受市場(chǎng)歡迎 ， 尤其是需要品質(zhì)地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的職位 ， 當(dāng)然總體其人才市場(chǎng)供應(yīng)量和市場(chǎng)受歡迎程度 ， 還是比萬(wàn)科要差些 ， 其校招生品牌也沒(méi)有萬(wàn)科新動(dòng)力這樣響亮 。

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