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有人說買房就像找男朋友 ， 戶型是五官 ， 樓層是身高 ， 買房時樓層就是大家最關心的問題之一 。 關于樓層的選擇上 ， 很多人都有自己的顧慮 。 在過去高樓層可謂是“供不應求”的 ， 大家買房時都喜歡追高 ， 似乎越高越好 。 這幾乎是被當時的購房者普遍認可的一項購房標準 。
而選擇低樓層的人 ， 在當時人們的眼中大約有兩種 ， 或者是沒錢 ， 經(jīng)濟實力有限 ， 或者是想不開 ， 很傻 。
一、過去“追高”到“棄低”當時很多開發(fā)商就瞅準了購房者的這一心理 。 他們往往會對高樓層不斷加價 ， 比如每往上一層單價就加上100元 ， 這導致高樓層與低樓層的價格差距懸殊 。 同一棟層樓 ， 同一種戶型面積 ， 在總房款上 ， 二三十層的可能會比二三層的要高出幾十萬 。
但即便如此 ， 高樓層也會率先售罄 ， 而低樓層房源往往少人問津 ， 甚至滯銷以致成為樓盤銷售中的“老大難”問題 ， 此種現(xiàn)象究其原因大多源于購房者的心理慣性使然 ， 一般購房者都會習慣的認為高樓層視野開闊 ， 空氣新鮮 ， 安全隱秘 ， 便對高樓層趨之若鶩 。
二、花最少的錢 ， 買性價比更高的房子但近這些年 ， 購房者的口味似乎正在發(fā)生著變化 ， 漸漸的許多人都喜歡挑選低樓層的房子 。 甚至有房友表示買28樓很后悔 ， 果斷賣掉換低樓層后 ， 踏實了不少 。 后期不少開發(fā)商把高樓層和低樓層房的價格差逐漸抹平 ， 但也阻擋不了這種趨勢 ， 那么產(chǎn)生這種變化的原因有哪些呢？
1、高層住宅公攤面積大
公攤面積的主要因素有兩個 ， 首先是是否存在電梯以及電梯的數(shù)量 ， 有電梯的公攤面積要高于沒有電梯的公攤面積 。 都有電梯的情況下 ， 電梯數(shù)量越多 ， 公攤面積就越大 。 然后是樓層的高度 ， 樓房的高度越高 ， 公攤面積也會越大 ， 高樓層呢 ， 剛好擁有這兩個特性 。
高樓層住宅必須要設計電梯 ， 《住宅設計規(guī)范》有明確規(guī)定 ， 7層以上的住宅必須設置電梯 ， 12層以上的住宅必須設置兩部以上的電梯 。 現(xiàn)在的樓層住宅都非常高 ， 有的是100米以上的高層住宅 ， 因此公攤率可能會達到30%左右 ， 雖然現(xiàn)在高層住宅比其他住宅類型更便宜 ， 但是因為公攤面積大 ， 其實際性價比并不高 。
2、考慮生活成本
高層本身的造價成本會比其他建筑成本高些 ， 假如購房者選擇了高層的住宅 ， 那就意味著今后的生活成本會高一些 。 高層住宅的安全設備多且技術含量高 ， 因此費用也相對高 。 各項物業(yè)費用和修繕費用都可能包含在平時的生活費用中 。
3、高層住宅可能會面臨各種老化問題
高層住宅從外觀上還是居住體驗上看來都無可挑剔 。 不過隨著時間的推移 ， 這些象征著城市發(fā)展的高層住宅也會逐漸老化 ， 因為高層住宅的樓層高且設備承受的負擔也比較重 。 比如電梯運行的里程長 ， 水泵承受的壓力也比較大 ， 這些就會導致設備有可能會提前發(fā)生老化 。
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