現(xiàn)在我國對于婚后共有財(cái)產(chǎn)以及婚前雙方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定 ， 已經(jīng)比較完備也沒模糊之處了 。 男方父親在婚前貸款買房 ， 房貸每月還款也是由男方父親承擔(dān)的 ， 即使這套房子的房產(chǎn)證上寫著夫妻二人的名字 ， 而且沒有男方父親的名字 ， 如果未來產(chǎn)生法律糾紛的話 ， 那么這套房子仍然是屬于男方父親的個(gè)人財(cái)產(chǎn) ， 最少與女方無關(guān) 。
過去很多人有一個(gè)誤解 ， 那就是房產(chǎn)證上寫了誰的名字 ， 房子就是誰的 。 所以很多女方在結(jié)婚時(shí)提的條件 ， 就是要求在婚房上面加名字 ， 以為加了名字 ， 這套房子就變成了夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn) ， 自己也得到了居住和買賣的權(quán)利 。 在過去司法解釋不全面的時(shí)候 ， 尤其是在民法典沒有正式實(shí)施的時(shí)候 ， 可能解釋會(huì)不太一樣 ， 但是現(xiàn)在已經(jīng)完全清晰化了 。
我們現(xiàn)在對于房產(chǎn)的認(rèn)定 ， 最根本是基于出資方面的認(rèn)定 。 也就是說誰出資購買的房產(chǎn) ， 那么誰就是房產(chǎn)的主人 。 如果與房產(chǎn)證上的名字一致 ， 那就更簡單了 。 如果與房產(chǎn)證上的名字不一致 ， 那就只認(rèn)定出資人的房產(chǎn)所有權(quán)利 。 這是法律方面的基本要求 ， 在民法典上寫的清清楚楚 。
如果婚前男方買了一套房 ， 男方父親出的首付 ， 然后是由夫妻倆在婚后共同還款 ， 或者利用婚后家庭的共有收入在還款 。 那這種情況其實(shí)是最復(fù)雜的 ， 一般法院會(huì)對已經(jīng)付出去的所有錢款做一個(gè)分割 ， 相對均衡的判定所有權(quán)分配比例 ， 與房產(chǎn)證上有無男方父親夫妻二人的名字沒有關(guān)聯(lián) 。
例如房產(chǎn)總價(jià)100萬 ， 男方父親出資30萬付了首付 ， 然后夫妻二人進(jìn)行供樓 ， 一共供了20萬 ， 就鬧離婚 ， 之后針對這套房子的權(quán)利進(jìn)行法律訴訟 。 那么很有可能 ， 法院認(rèn)為房產(chǎn)已經(jīng)共出資了50萬 ， 男方父親占60% ， 丈夫占20% ， 女方占20% 。 假如夫妻二人婚后是AA制的 ， 每月的供樓款是由男方單獨(dú)支出的 ， 或者仍然由男方父親支出 ， 那么這套房子的產(chǎn)權(quán)在判定時(shí)與女方就無任何關(guān)聯(lián) 。
假如在婚前買了一套房子 ， 還在供樓還款之中 ， 但是夫妻兩人在婚后 ， 將這套房子賣掉了 ， 重新買了一套房子 ， 然后用房款付了首付之后 ， 夫妻二人繼續(xù)還款 ， 如果離婚時(shí) ， 那非常有可能就是夫妻倆人一人一半 。 因?yàn)榈?套房子賣掉之后 ， 不論出資人是誰 ， 就已經(jīng)視同是夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)了 ， 那么再買個(gè)房子 ， 產(chǎn)權(quán)自然各50% 。
家里備一本民法典 ， 這些法律關(guān)系這上面寫的清清楚楚明明白白 。
【房產(chǎn)證|公公婚前貸款買房并還房貸，房產(chǎn)證加名字，能算夫妻共有財(cái)產(chǎn)？】
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