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首先 ， 我之前做過(guò)十幾年的房產(chǎn)業(yè)務(wù) ， 做過(guò)新房代理 ， 也做過(guò)二手房中介 ， 最多的時(shí)候也開(kāi)過(guò)幾家房產(chǎn)中介 ， 我從來(lái)沒(méi)有遇到過(guò)像這兩年的房產(chǎn)市場(chǎng) ， 之前每次樓市調(diào)控的時(shí)候 ， 樓市也比較低迷 ， 不過(guò) ， 還是會(huì)有人買(mǎi)房子 ， 一般冷清個(gè)一兩年 ， 樓市就會(huì)又一波的火熱 ， 就算是樓市冷清的時(shí)候 ， 也不像現(xiàn)在這樣 ， 房子掛牌以后 ， 看房的寥寥無(wú)幾 ， 房?jī)r(jià)不低到一定程度的時(shí)候 ， 連看房的人都沒(méi)有 。

這兩年的時(shí)間 ， 除了少數(shù)城市 ， 像深圳 ， 杭州 ， 東莞等等少數(shù)城市 ， 大部分城市的樓市都是有價(jià)無(wú)市的情況 。 比如說(shuō)天津 ， 從三年前就開(kāi)始了有價(jià)無(wú)市的情況局面了 ， 到現(xiàn)在 ， 房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌了5000元每平米左右了 。 比如是濟(jì)南 ， 今年的房?jī)r(jià)也在下跌了 。 現(xiàn)在的樓市已經(jīng)是兩極分化的局面了 ， 未來(lái)的樓市兩極分化趨勢(shì)會(huì)更加明顯的 ， 會(huì)有越來(lái)越多的城市房產(chǎn)會(huì)是有價(jià)無(wú)市的局面的 。 現(xiàn)在的樓市有價(jià)無(wú)市是真的 。

原因很簡(jiǎn)單 ， 就是買(mǎi)賣(mài)雙方都持強(qiáng)烈的觀望態(tài)度 。 先說(shuō)買(mǎi)方 ， 現(xiàn)在（一直未買(mǎi)的）要買(mǎi)房的人 ， 其實(shí)已經(jīng)不多了 ， 雖然他們很后悔錯(cuò)過(guò)了一次又一次的買(mǎi)房機(jī)會(huì) ， 而時(shí)至今日 ， 他們更會(huì)像輸紅眼的賭徒一樣 ， 死抱著樓市不崩盤(pán)、不跌個(gè)50%以上 ， 他們是絕對(duì)不會(huì)出手的 ， 而現(xiàn)在舉國(guó)上下能推動(dòng)樓市的 ， 也只有這群為數(shù)不多的頑固派（當(dāng)然也有等著結(jié)婚或其他特殊原因的剛需 ， 但那個(gè)更少） ， 所以樓市無(wú)市 。

再說(shuō)賣(mài)方 ， 賣(mài)方指開(kāi)發(fā)商和炒房團(tuán) ， 縱然他們是一群聰明人 ， 但他們現(xiàn)在的心態(tài)卻是是迷惘和僥幸的 ， 他們明知房?jī)r(jià)是不會(huì)長(zhǎng)到天上去的 ， 就像當(dāng)年明知股價(jià)不會(huì)長(zhǎng)到一萬(wàn)點(diǎn)一樣 ， 隨時(shí)會(huì)崩 ， 但是他們僥幸的認(rèn)為 ， 他們操作著大量的銀行資金 ， 并且銀行又放出了大量的按揭資金 ， 只要銀行不倒 ， 樓市就不倒 。 所以不會(huì)降房?jī)r(jià) 。 現(xiàn)在的樓價(jià)和樓市就這樣膠著著 ， 最終可能是軟著陸的 ， 但物價(jià)……由于房?jī)r(jià)不合理的波動(dòng) ， 政府不能不得不連連出臺(tái)政策 ， 平息房?jī)r(jià)的熱度 。 因此一下子將人們買(mǎi)房的熱情給打消了 ， 造成現(xiàn)在房?jī)r(jià)企穩(wěn)的現(xiàn)象 。

由于政策的原因 ， 不管是剛需還是炒房者 ， 都在駐足觀望下一步的走勢(shì) ， 因此房地產(chǎn)成交量急劇下跌 。 造成現(xiàn)在有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象 。 生活中 ， 人們往往可以看見(jiàn)這樣的現(xiàn)象 ， 那就是有錢(qián)人可以同時(shí)擁有很多的房子 ， 而有的人連一套價(jià)格平平的房子都買(mǎi)不起 ， 雖然現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)對(duì)樓市做了很多政策上面的調(diào)控 ， 但是對(duì)于我們普通人來(lái)說(shuō) ， 想要買(mǎi)房 ， 還是一件比較難的事情 ， 最近 ， 王健林針對(duì)房?jī)r(jià)的問(wèn)題 ， 已經(jīng)敲響了警鐘 ， 那么房?jī)r(jià)真的“有價(jià)無(wú)市”嗎？

我們一起來(lái)看看房?jī)r(jià)在今年的走勢(shì) ， 在國(guó)家大力調(diào)控之下 ， 很多地區(qū)的房?jī)r(jià)大局已定 ， 那就是朝著平穩(wěn)健康的方向前進(jìn)著 ， 但是也有局部地區(qū) ， 這些地區(qū)的房?jī)r(jià)依舊迎來(lái)了回暖的現(xiàn)象 ， 這也就是人們口中的小陽(yáng)春 ， 這些現(xiàn)象讓很多人為之興奮 ， 而且開(kāi)發(fā)商依舊在不停的建造很多的房子 。

【樓市|房地產(chǎn)成交量急劇下跌，造成現(xiàn)在有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象！】