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上海市|如果你是剛需，什么時(shí)候買房子都不晚，如果是投資可以再觀望下

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首先 ， 現(xiàn)在房產(chǎn)并不是有價(jià)無市 ， 買房子而是要研究優(yōu)質(zhì)和劣質(zhì)房產(chǎn) ， 這才是你研究的主要方向 ， 優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)畢竟是優(yōu)質(zhì)房產(chǎn) ， 他會有抗跌性更會有升值潛力 ， 這就是優(yōu)置房產(chǎn)的主要屬性 。 劣質(zhì)房產(chǎn)現(xiàn)在在市面中非常多 ， 在這樣的狀態(tài)下你就要避開劣質(zhì)房產(chǎn) ， 劣質(zhì)房產(chǎn)你如果購買了就會是你財(cái)富路上的絆腳石 。 現(xiàn)在房產(chǎn)市場和以前大不相同 ， 現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場劣質(zhì)房產(chǎn)非常多 ， 優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)是非常少的 ， 你更要不斷學(xué)習(xí)房產(chǎn)知識 ， 才能買到屬于你的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn) 。

我們這邊 ， 如果你是買房子的 ， 自己看了至少周邊5套二手房以上 ， 對周邊房子的價(jià)格都很了解 ， 突然有天出現(xiàn)一套比這5套房子價(jià)格稍微偏低一點(diǎn) ， 那這套房子2天之內(nèi)肯定售出 。 再說新房 ， 現(xiàn)在的新樓盤都送全裝 ， 精裝 ， 車位 ， 新風(fēng)系統(tǒng)等都是在變相降價(jià) ， 而新樓盤售樓處每天成交的數(shù)量也可以數(shù)的過來！總之 ， 現(xiàn)在的房價(jià)不會大漲肯定也不會大跌 ， 從國家到地方政府全部實(shí)行一城一策 ， 房價(jià)上下浮動 ， 平穩(wěn)運(yùn)行就可以了！

所以如果你是剛需 ， 什么時(shí)候買房子都不晚 ， 如果是投資可以再觀望下 。 其實(shí)中國的房子就是供應(yīng)不足然后漲價(jià) 。 漲價(jià)產(chǎn)生的投資需求和正常需求一起造成更大的供給不足 。 就是一種惡性循環(huán) 。 現(xiàn)在就是通過限購來封住那些供給不足的地區(qū) ， 通過誘多把投資客誘到土地資源豐富的地方 。

反正在三四線城市有的就是土地 ， 炒房團(tuán)要想為國家不夠發(fā)達(dá)地區(qū)發(fā)展做貢獻(xiàn)那是大大的鼓勵??！只要供應(yīng)不出問題 ， 價(jià)格是可控的即使?jié)q了難道就不是故意誘多？給點(diǎn)好處才能讓更多的炒家去填那個(gè)無底洞 。 其實(shí) ， 現(xiàn)在限購越厲害的地方反而是供給最不足的地方 。 只有限購才能控制住價(jià)格 。

那種地方的房子反而最值錢 。 確實(shí)很多三四線小城市 ， 樓市歷經(jīng)有價(jià)無市的階段 ， 因?yàn)楫?dāng)初高位接盤的 ， 或者是已經(jīng)買房了 ， 但是后來房價(jià)下跌了 ， 你要選擇拋售有些不甘心 ， 要是稍微高位賣出 ， 低于如今的市場價(jià) ， 又沒有購房者愿意接受 ， 這樣房子囤在手里賣不掉那不就是有價(jià)無市嗎？光有價(jià)格高高在上 ， 但是樓市行情低迷 ， 樓市調(diào)控抑制了炒房需求 ， 當(dāng)前是買方市場 ， 購房者多選擇、多對比 ， 如果你的房子地段一般 ， 配套一般 ， 戶型也沒有什么特別吸引人的 ， 要是加上房齡稍微老一些 ， 這樣的房子就更難出售了 。

買房城市選擇在那些人口流出量持續(xù)增加的地方 ， 房價(jià)降跌了 ， 也沒有那么多人來接盤了 。 現(xiàn)在樓市調(diào)控限購 ， 不允許房價(jià)過快上漲 ， 很多二手房房源都是在炒房者手中 。 房地產(chǎn)暴漲的時(shí)代已經(jīng)過去 ， 真正意義上房地產(chǎn)時(shí)代應(yīng)該是2000年到2015年左右 ， 這期間隨便買房子隨便投資房地產(chǎn) ， 尤其是商業(yè)住宅 ， 基本上都是翻倍賺 。 自2018年后房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)回落的現(xiàn)象 。

【上海市|如果你是剛需，什么時(shí)候買房子都不晚，如果是投資可以再觀望下】這與國家基本政策和經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期有關(guān) ， 目前中國城市化進(jìn)程達(dá)到了百分之60左右 ， 如果按正常發(fā)達(dá)國家水平百分之80來比較的話 ， 中國還差百分之20 ， 大概需要十年到十五年 ， 這期間中國房地產(chǎn)不會再像上一個(gè)十五年那樣暴漲了 ， 短期幾年來看 ， 熱點(diǎn)城市會保持目前現(xiàn)有價(jià)格水平 ， 潛力較低的三四線城市 ， 北方部分城市會出現(xiàn)回落 。 長期來看熱點(diǎn)城市房產(chǎn)還是值得持有 ， 尤其是粵港澳地區(qū)和長三角熱點(diǎn)地區(qū) 。

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